№ 2-1268/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 г. г.Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.
при секретаре Шамсутдиновой И.Д..,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Бурновский сельсовет МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, указывая на то, что 07 июня 2000 года истец приобрел у ФИО жилой дом и земельный участок по адресу: . Продавец и покупатель подписали при свидетелях договор купли-продажи в простой письменной форме, истец за покупку дома и земельного участка деньги передал. Продавец передал ему имеющийся документ на земельный участок – государственный акт №№ Истец изготовил проект газоснабжения жилого дома, проживал и пользовался домом и земельным участком. Попытки оформить дом и земельный участок на своё имя предпринимал неоднократно, но из-за имеющейся реестровой ошибки не мог. По решению Бирского межрайонного суда РБ от 18 мая 2022 года (гражданское дело №2-575/2022), реестровая ошибка исправлена. Однако, теперь недостаточно простого письменного договора так как продавец отсутствует. Иного способа оформить право, кроме как через суд, нет.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2680 кв.м., расположенные по адресу: . Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя ФИО3, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики администрация сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражают.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания, направили отзыв.
Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец не является собственником на праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственной более 15 лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что между истцом и ФИО 07 июня 2000 года заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно простому письменному договору ФИО продал, а ФИО3 купил жилой дом и земельный участок в . ФИО передал истцу государственный акт на земельный участок за №№. Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, судом установлено, что предыдущий владелец ФИО являлся правообладателем вещного права на земельный участок – земельный участок ему был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного пособного хозяйства с постройками.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2022г. №, жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь 22,1 кв.м., расположен по адресу: , права на жилой дом не зарегистрированы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2022г. №№, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: , имеет площадь 2680 кв.м., права на земельный участок не зарегистрированы.
В рамках рассмотрения гражданского дела №2-575/2022 судом было установлено, что истец является соседом ФИО1 проживающей по адресу: , и ему принадлежит участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: . Истец вписан в похозяйственную книгу в период с 2000 года.
Истец просит признать право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. В судебном заседании нашло свое подтверждение об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 15 лет указанным жилым помещением и земельным участком. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрацией СП Бурновского сельсовет МР Бирский район не оспаривалось.
Учитывая, что истец владеет спорным домом и земельным участком более 15 лет, в течение которых орган местного самоуправления в установленном порядке мог бы поставить вопрос о его сносе, однако таких требований не предъявлялось, никто не оспорил право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом и земельного участка, которую без решения суда сделать не представляется возможным.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Бурновский сельсовет МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 22,1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2680 кв.м., расположенные по адресу: .
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на имя ФИО3 в органе осуществляющим государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2022 года.
Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина
Копия верна. Судья: О.А. Коровина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-1268/2022 Бирского межрайонного суда РБ