Решение по делу № 2-187/2025 от 17.01.2025

Производство № 2-187/2025

УИД 67RS0003-01-2024-001209-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино»» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «СЗ «Самолет-Томилино»» о защите прав потребителя, обосновав свои требования тем, что 18.12.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/77-1315И. 10.10.2023 по акту приема-передачи застройщик передал истцам являющуюся предметом договора <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 33,90 кв.м., находящуюся на 11-м этаже жилого дома.

Согласно п. 5.3. договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, объект долевого строительства передается участнику долевого строительств с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к договору. Согласно п. 3 Приложения № 3 к договору, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства потребителю.

В нарушение условий договора квартира, переданная застройщиком истцам, не соответствует строительным нормам и правилам, имеет многочисленные недостатки, которые были выявлены в ходе эксплуатации помещения, в связи с чем, ими 26.10.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о компенсации стоимости устранения недостатков, которая получена последним 15.11.2023. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключения специалиста стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 346 991 руб.

Ссылаясь на нарушение застройщиком обязанности по передаче дольщикам объекта долевого участия в соответствии с условиями договора, нарушение их прав как потребителей, незаконность п. 11.9 договора определяющего подсудность спора по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка, на положения ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закон «О защите прав потребителей», просят суд признать п. 11.9 договора участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/77-1315И от 18.12.2021, заключенного между ними и ООО «СЗ «Самолет- Томилино» недействительным, взыскать с ответчика в пользу истцов в возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ 346991 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителей о возмещении стоимости ущерба в размере 402509,56 руб. за период с 26.11.2023 по 21.03.2024, с продолжением ее начисления в размере 3469,91 руб. за каждый день просрочки за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда, 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. Просили о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Ответчик ООО «СО «Самолет-Томилино», будучи, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

В представленном письменном возражении просил отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В случае частичного удовлетворения заявленных требований отказать во взыскании неустойки в размере 1 % от стоимости устранения недостатков, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, снизить размер денежной компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, распределить судебные расходы между истцами и ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В соответствии со ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

В ходе судебного заседания установлено, что 18.12.2021 между ООО «Самолет-Томилино» и истцами ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/77-1315И (далее – Договор).

Согласно п. 2.1. Договора ООО «Самолет-Томилино» приняло на себя обязательство передать истцам объект строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства по условиям Договора составила 5606788,42 руб. (пункт 3.1.).

Исполнение обязательств истцами в части оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве ответчиком не оспаривается.

Пунктом 2.5. Договора застройщик принял на себя обязательство передать истцам при условии полной оплаты цены Договора в срок до 30.08.2023 объект долевого строительства.

Передача объекта оформляется актом приема-передачи.

10.10.2023 П-вы приняли <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи без указания на недостатки.

26.10.2023 в адрес ООО «СЗ «Самолет-Томилино» была направлена претензия с указанием выявленных недостатков и дефектов в объекте долевого строительства, с просьбой в течение семи дней с момента получения претензии устранить недостатки, в случае не устранения – перечислить денежные средства в размере 543 796 руб.

Согласно строительно-техническому заключению № 26/10, выполненному специалистом ФИО4, качество выполненных строительно-отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, не соответствует требованиям проектной документации и существующим строительным нормам, условиям договора долевого строительства. Экспертом установлено, что все обнаруженные строительные недостатки и дефекты возникли в результате строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком. В соответствии с произведенным расчетом рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес> составляет 543 796 руб.

В связи с тем, что ответчик оспорил данное строительно-техническое заключение, определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 25.06.2024 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭО «Альянс»», на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли качество строительно-отделочных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, строительным нормам и правилам, применяемым на обязательной основе, имеются ли недостатки выполненных работ, указанных в таблице № 2 строительно-технического заключения № 26/10 от 26.10.2023;

В случае наличия недостатков, определить причины их возникновения (в результате работ, выполненных застройщиком либо эксплуатационные, возникшие по независящим от сторон обязательствам);

Определить стоимость и способы устранения выявленных недостатков (л.д.146-147).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 100-819/24 от 02.10.2024, выполненной <данные изъяты>», при проведении осмотра жилого помещения установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> имеются недостатки выполнения строительно-монтажных работ, возникшие в результате нарушения требований действующей нормативной документации в области строительства, частично указанные в Таблице № 2 строительно -технического заключения № 26/10 от 26.10.2023, а именно: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Выявленные недостатки возникли в результате работ, выполненных застройщиком. Способы устранения выявленных недостатков указаны в таблице № 4. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков, возникших в результате нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП и т.д.), определена в локально-сметном расчете № 100-819 и составляет 346 991 руб.

При этом, экспертом выявленные следующие дефекты и отклонения от требований нормативной документации:

коридор/кухня-гостиная

- входная дверь: сколы/царапины на коробке и на полотне, загрязнения на полотне, вмятины на коробке, отклонение от вертикали 3 мм на 1 м;

ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия", и. 7.2.4 Внешний вид, качество сварных швов, цвет и качество отделки изделий оценивают визуально путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», Г.6: «Дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. В случае если противоположные профили отклонены в разные стороны ("скручивание" коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм».

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Демонтаж металлического дверного блока (объем 1,8 кв.м.)

2. Установка нового металлического дверного блока (объем 1,8 кв.м.)

- стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м (8 мм на 2 м), неровности стены под обоями, заметны стыки обоев, вздутие обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87», табл. 7.4, «Отклонение от вертикали не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». п. 7.6.15, Приемку работ проводят путём визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не доускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Снятие обоев простых (объем 43,97 кв.м.).

2. Выравнивание стен цементно- известковым раствором толщиной 8 мм (объем 1,6 кв.м.)

3. Оклейка стен обоями простыми (объем 43,97 кв.м)

- пол (ламинат): отклонение от горизонтальной плоскости 3,5 мм на 1 м (7 мм на 2 м), уступы между плашками ламината, сколы на ламинате.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и. 8.14.1 табл. 8.15 Требования к готовому покрытию пола: «Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - не более 2 мм».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл. 8.15: «Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: дощатых, паркетных, в том числе ламинированных напольных покрытий и покрытий из инженерной доски, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика - не допускаются».

ГОСТ 32304-2013 «Ламинированные напольные покрытия на основе древесноволокнистых плит сухого способа производства. Технические условия», п. 8.1: «Внешний вид ламинированных напольных покрытий контролируют визуально без применения увеличительных приборов и/или с помощью электронного средства контроля. Для элементов ламинированных напольных покрытий не допускаются выкрашивание углов и сколы кромок по периметру поверхностного слоя, дефекты поверхности. Качество поверхности определяют путем сопоставления с образцом- эталоном».

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Демонтаж плинтуса ПВХ (объем 17,68 п.м)

2. Демонтаж ламината (объем 19,62 кв.м)

3. Демонтаж подложки (объем 19,62 кв.м).

4. Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 7 мм. (объем 0,8 кв.м)

5. Устройство новой подложки (объем 19,62 кв.м.).

6. Устройство нового ламината (объем 19,62 кв.м)

7. Монтаж существующего плинтуса ПВХ ( объем 17,68 кв.м)

- потолок (окраска): царапины на поверхности потолка

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». табл. 7.7 - «Требования к качеству выполненных малярных работ» Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками - Полосы, пятна, подтеки, брызги не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Очистка потолка от краски (объем 4,52 кв.м)

2. Окрашивание потолка вододисперсионным составом белого цвета в два слоя (объем 4,52 кв.м)

- потолок (натяжной): следы краски и морщины на полотне, зазор в углах маскировочной ленты.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 7.8.2 Поверхность натяжного потолка должна иметь однородный цвет, быть ровной, без складок, разрывов, трещин, следов и отпечатков использованных материалов. Не должно быть щелей между стенами и потолком.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Демонтаж маскировочной ленты (объем 20,28 п.м)

2. Демонтаж натяжного полотна (объем 15,1 кв.м.)

3. Установка нового натяжного полотна (объем 15,1 кв.м)

4. Установка существующей маскировочной ленты (объем 20,28 п.м.)

- окно (двустворчатое): сколы/царапины и следы на краски на раме и на створках, царапины на подоконнике, трещины на откосах, отклонение от вертикали 6 мм на 1 м.

ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» п. 5.3.5, Внешний вид изделий: цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия - изготовителя изделий.

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п. Г.6: отклонение от вертикали сторон коробок смонтированных оконных блоков не должно превышать 1,5 мм на 1 м, но не более 3 мм на высоту изделия.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Очистка штукатурки с откосов (0,64 кв.м)

2. Демонтаж подоконной доски ПВХ (1,84 м, 0,19 м) (объем 0,35 кв.м)

3. Демонтаж оконного блока (объем 3,18 кв.м)

4. Монтаж нового оконного блока (объем 3,18 кв.м.)

5. Монтаж новой подоконной доски ПВХ (1,84 м, 0,19 м) (объем 0,35 кв.м)

6. Оштукатуривание откосов (объем 0,64 кв.м)

Комната № 1

- межкомнатная дверь: зазор в неподвижном соединении коробки более 0,3 мм, сколы/царапины на полотне и на коробке.

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», п. 5.3.7: «Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм».

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» п. 7.3.3 Внешний вид дверных блоков оценивают визуально путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными руководителем предприятия-изготовителя, при естественном или искусственном рассеянном освещении не менее 300 лк. Визуальную оценку проводят с расстояния 1,5 м от вертикально установленного дверного блока.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1 Демонтаж наличников (объем 10,2 м)

2. Демонтаж дверного блока (объем 1,89кв.м.)

3. Установка нового дверного блока (объем 1,89 кв.м)

4. Монтаж новых наличников (объем 10,2 м)

- стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м (8 мм на 2 м), неровности стены под обоями, вздутие обоев

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». п. 7.6.15, Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Снятие обоев простых (объем 30,36 кв.м)

2. Выравнивание стен цементно- известковым раствором толщиной 8 мм. (объем 1 кв.м)

3. Оклейка стен обоями простыми (30,36 кв.м)

- пол (ламинат): отклонение от горизонтальной плоскости 2,5 мм на 1 м (5 мм на 2 м), уступы между плашками ламината, сколы на ламинате, зазор между плашками ламината более 0,15 мм.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 8.14.1 табл. 8.15 Требования к готовому покрытию пола: «Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - не более 2 мм».

ГОСТ 32304-2013 «Ламинированные напольные покрытия на основе древесноволокнистых плит сухого способа производства. Технические условия», п. 4, табл. 1: «Зазор между соединенными элементами не более 0,15 мм».

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Демонтаж плинтуса ПВХ (объем 12,52 п.м)

2. Демонтаж ламината (объем 10,65 кв.м)

3. Демонтаж подложки (объем 10,65 кв.м)

4. Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 5 мм. (объем 0,8 кв.м)

5. Устройство новой подложки (объем 10,65 кв.м)

6. Устройство нового ламината (объем 10,65 кв.м)

7. Монтаж существующего плинтуса ПВХ (объем 12,52 кв.м)

- потолок: следы краски на полотне

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Демонтаж маскировочной ленты (объем 13,42 п.м)

2. Демонтаж натяжного полотна (объем 10,65 кв.м)

3. Установка нового натяжного полотна (объем 10,65 кв.м)

4. Установка существующей маскировочной ленты (объем 13,42 п.м)

- окно (двустворчатое): сколы/царапины и следы на краски на раме и на створках, царапины на подоконнике, трещины на откосах, отклонение от вертикали 5 мм на 1 м.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Очистка штукатурки с откосов (объем 0,64 кв.м)

2. Демонтаж подоконной доски ПВХ (1,84 м, 0,19 м) (объем 0,35кв.м).

3. Демонтаж оконного блока (объем 3,18 кв.м).

4. Монтаж нового оконного блока (объем 3,18 кв.м)

5. Монтаж новой подоконной доски ПВХ (1,84 м, 0,19 м) (объем 0,35 кв.м).

6. Оштукатуривание откосов (объем 0,64 кв.м)

Санузел

- межкомнатная дверь: зазор в неподвижном соединении коробки более 0,3 мм, сколы/царапины на полотне и коробке.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Демонтаж наличников (объем 10 м)

2. Демонтаж дверного блока (объем 1,68 кв.м)

3. Установка нового дверного блока (объем, 68 кв.м)

4. Монтаж новых наличников (10 м)

- стены (плитка): отклонение от вертикали 4 мм на 1 м, отклонение от вертикали 15 мм на 1 м, уступы плитки более 1 мм, разность швов плитки.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл. 7.6: «Отклонение от вертикали, из керамических, стеклокерамических и других изделий - внутренней облицовки, не более 1,5 мм на 1 м длины».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.15: «Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: из керамических (керамогранитных), каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит -не более 1 мм».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6: «Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических, других изделий: Наружная облицовка/внутренняя облицовка - отклонения ширины швы, мм, не более +/- 0,5 мм».

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Демонтаж облицовки стен из плитки керамической (объем 19,44 кв.м).

2. Выравнивание стен шпаклевочным раствором толщиной 4 мм. (объем 0,8 кв.м)

3. Выравнивание стен шпаклевочным раствором толщиной 15 мм.(объем 0,6 кв.м)

4. Облицовка стен новой керамической плиткой (объем 19,4 кв.м)

- пол: отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, разность швов плитки, уступы плитки более 1 мм.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 8.15: «Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: песчаных, мозаично-

бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых - не более 4 мм».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 7.4.17, табл. 7.6 Требования к облицовочным покрытиям «Облицованная поверхность из керамических, стеклокерамических и других изделий: внутренняя облицовка: Отклонения ширины шва, мм, не более - ±0,5».

цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит -не более 1 мм».

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

1. Демонтаж ванной (объем 1шт).

2. Демонтаж раковины (объем 1 шт).

3.Демонтаж унитаза (объем 1 шт).

4. Демонтаж керамической плитки (объем 3,71 кв.м).

5. Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 5 мм. (объем 0,4 кв.м)

6. Устройство облицовки новой керамической плиткой (объем 3,71 кв.м)

7. Установка существующей ванной (объем 1 шт)

8. Установка существующей раковины (объем 1 шт)

9. Устройство существующего унитаза (объем 1 шт)

- потолок: отслоение маскировочной ленты.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и. 7.8.2 Поверхность натяжного потолка должна иметь однородный цвет, быть ровной, без складок, разрывов, трещин, следов и отпечатков использованных материалов. Не должно быть щелей между стенами и потолком.

Рекомендация по исправлению выявленных дефектов

Демонтаж маскировочной ленты (объем 7,94 п.м)

Установка существующей маскировочной ленты (объем 7,94 п.м).

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной стоимости (стоимости ремонтно-восстановительных работ) в размере 346 991 руб., поскольку в объекте долевого строительства при его сдаче имелись строительные дефекты и недостатки строительно-отделочных работ.

При этом, суд считает необходимым взять за основу при вынесении решения заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «НЭО «Альянс»», поскольку экспертами даны ответы на поставленные перед ними вопросы по имеющимся в их распоряжении материалам, заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Выводы экспертов согласуются с материалами дела и не противоречат им. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимыми специальными познаниями в области исследований. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Ответчиком выводы экспертного исследования не опровергнуты, а доказательств отсутствия строительных недостатков в квартире истцов суду не представлено.

Сторона истцов, в свою очередь, соглашаясь с выводами экспертов, уточнила изначально заявленные требования, основываясь на результатах экспертизы по определению объема строительных недостатков и стоимости их устранения.

Положениями ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)

(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Согласно ч.1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ часть 8 ст.7 ФЗ изложена следующим образом.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Истцами на основании указанного выше положения закона, заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выплаты денежных средств за период с 26.11.2023 по дату фактического исполнения решения суда, поскольку, полученная 15.11.2023 года претензия о возмещения ущерба, причиненного некачественным строительством, должна была быть удовлетворена застройщиком не позднее 25.11.2023.

Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Закон об участии в долевом строительстве отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, убытков, а также процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Исходя из правовой сути средств обеспечения обязательств, в частности неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, передачи объекта долевого строительства для применения к застройщику штрафных санкций необходимо установить его вину в неисполнении обязанности по устранению недостатков, что и было сделано в ходе разрешения данного спора.

Проверив расчет неустойки, предоставленный истцами, суд полагает его выполненным верно, поскольку при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты, применяется ч. 8 ст. 7 в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ, а за период до 01.09.2024, ч. 8 ст. 7 в ред. ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

Следовательно, неустойка за период с 26.11.2023 по 21.03.2024 подлежит расчету по формуле:

стоимость устранения недостатков * 1% * количество дней просрочки, (исключив период моратория с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.

Размер неустойки за период с 26.11.2023 по 31.12.2024 составит

346 991 * 1% * 116 = 402 509,56 руб.

Как было указано выше, с 01.09.2024 Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения, в том числе ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в силу которых, неустойка за период с 01.01.2025 по 17.01.2025 (дату вынесения судебного решения) подлежала бы исчислению за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Между тем, в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 внесены изменения, в соответствии с которыми, срок моратория продлен до 30.06.2025 года включительно.

Следовательно, на 17.01.2025 – дату вынесения судебного решения, размер, определенной ко взысканию неустойки, увеличен быть не может.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 65), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в случае не исполнения ответчиком обязательства по возмещению вреда до даты окончания моратория, таковая подлежит дальнейшему начислению с 01.07.2025 на сумму неисполненного обязательства за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения по дату фактического исполнения обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

В представленных суду возражениях ответчик, приводя свой вариант расчета неустойки, мотивированного ходатайства о снижении ее размера не заявляет, прося лишь, о предоставлении отсрочки исполнения обязательства.

Учитывая размер уменьшения рыночной стоимости объекта от выявленных строительных недостатков и рассчитанной судом неустойки, период просрочки выплаты денежной суммы, последствия этой просрочки для сторон, с целью соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности к нарушителю и оценкой действительного ущерба, в отсутствие мотивированного ходатайства ответчика, суд считает возможным произвести взыскание неустойки, определенной на момент окончания моратория, в размере 402 509,56 руб.

Определенный ко взысканию размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца.

Размер неустойки суд находит допустимым и соразмерным ущербу, причиненному истцу в результате нарушения ее прав, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Положениями п. 11.9. Договора предусмотрено, что споры и разногласия, возникающие между сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

Разрешая требования истца в части признания недействительным п. 11.9. Договора, суд приходит к выводу, что включение ответчиком в договор участия в долевом строительстве пункта 11.9., предусматривающего разрешение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, в суде по месту нахождения объекта, ущемляет права истца.

Установленное п. 2. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» право потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору носит императивный характер, поэтому не может быть изменено соглашением сторон. Кроме того, данная норма прямо предусматривает право потребителя, а не лица, оказывающего услугу, выполняющего работу, определять подсудность спора по иску, вытекающему из нарушения прав потребителей. Именно потребителю, являющемуся слабой стороной в отношениях с оказанием услуг, выполнением работ, при предъявлении иска предоставлено право выбора. Ограничение этого права является ущемлением прав потребителей, а потому условие договора, содержащее такое ограничение, является недействительным.

Следовательно, включение в типовой договор с гражданами - потребителями условия о рассмотрении спора по месту нахождения объекта лишает потребителя права на выбор по своему усмотрению судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и ущемляет установленные законом права.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45).

Поскольку установлено, что ООО «СЗ «Самолет-Томилино» передало истцу жилое помещение с недостатками (дефектами), уклонившись от возмещения стоимости их устранения, суд считает нарушенными права потребителя со стороны ответчика.

Учитывая характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав со стороны ответчика, длительность нарушения прав, требования принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Статьей 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

Между тем, как было указано выше, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года. Если требование было предъявлено до 22 марта 2024 года и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до 31 декабря 2024 года. (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2025 по делу N 88-3691/2025 (УИД 71RS0015-01-2024-002011-63).

Анализируя вышеизложенное, и, учитывая, что датой исполнения обязательства застройщика является 25.11.2023, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» штраф в пользу истцов, исчисляемый следующим образом:

(346 991руб. + 402 509,56 руб.+ 20 000) = 769 500,56 руб. :2 = 384,750 руб.

Между тем, размер штрафных санкций суд находит несоразмерным размеру нарушенного обязательства, полагая, необходимым уменьшить сумму взыскания до 100 000 рублей, то есть по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства, суд принимает во внимание следующее.

Согласно абз.6 п.1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326), которое состоялось 22.03.2024.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В силу абз.5 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительств.

Абз. 6 п.1 данного Постановления предусматривает, что при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно абз.10 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Аб.11 данного Постановления предусматривает, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с чем, суд считает необходимым представитель ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, убытков, неустойки, штрафа до 30.06.2025 включительно.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» подлежит взысканию госпошлина в размере 14 271,25 руб., исходя из суммы удовлетворенных судом требований (при цене иска 1 154 250,84 руб. госпошлина – 13 971,25 руб. + 300 руб. за требование неимущественного характера)

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать пункт 11.9. договора участия в долевом строительстве от 18.12.2021, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и ФИО1, ФИО2 о договорной подсудности недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в равных долях стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 346 991 руб., неустойку за период с 26.11.2023 по дату окончания моратория – 30.06.2025 в размере 402 509,56 руб., с продолжением ее начисления с 01.07.2025 на сумму неисполненного обязательства за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., 100 000 руб. штрафа за отказ от удовлетворения требований в добровольном порядке.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, штрафа до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 14271,25 руб. руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Селезенева