Дело №RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2023 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.,

При секретаре Дзахмишевой Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Иванашкиной Л.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Иванашкиной Л.П. о признании права собственности на земельный участок.

Мотивировал свои требования тем, что истец в апреле 2011 года заключил договор купли-продажи с ФИО2 земельного участка №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальник», принадлежащего Иванашкиной Л.П.

При этом ФИО2 действовал на основании доверенности от Иванашкиной Л.П., которая предоставила ему право продажи вышеуказанного земельного участка, и передал истцу свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; согласие № <адрес>8 на продажу земельного участка от ФИО3

Истец, в свою очередь, передал ФИО2 денежные средства в сумме 75000 рублей за продажу земельного участка. В последующем ФИО2 предоставил истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ от Иванашкиной Л.П. о получении денежных средств за продажу спорного земельного участка.

Вместе с тем, договор купли-продажи в установленном порядке стороны не подписали, что препятствует регистрации права собственности на земельный участок.

О фактическом исполнении договора свидетельствует то обстоятельство, что истец с 2011 года вносил все необходимые платежи за участок, пользовался им. Иванашкина Л.П., как собственник с момента продажи, участком не интересовалась, претензий не предъявляла.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Направленные в адрес ответчика Иванашкиной Л.П. уведомления возвратились с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям, пояснив, что своевременно по незнанию истец не оформил договор и не зарегистрировал свои права, в последующем, срок доверенности ФИО2 истёк, а собственник выбыла в неизвестном направлении, получив деньги за проданный земельный участок и оставив все документы покупателю. ФИО1 несёт с 2011 г. бремя содержания участка, о чём свидетельствуют квитанции, таким образом, договор признается заключенным, так как все условия сторонами выполнены.

Исследовав представленные материалы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, Иванашкиной Л.П. принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 458 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>».

Как следует из доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, Иванашкина Л.П. уполномочила ФИО2 продать принадлежащий ей земельный участок №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>

Супруг Иванашкиной Л.П. – ФИО3 дал нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ согласие на продажу указанного земельного участка.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Иванашкина Л.П. получила от ФИО2 денежные средства в размере 75000 рублей за продажу спорного земельного участка.

Из нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО2 следует, что он получил в 2011 г. от ФИО1 денежные средства за спорный участок и передал их Иванашкиной Л.П., получив от последней расписку.

Представленными квитанциями подтверждается, что с 2011 г. ФИО1 от своего имени оплачивает все коммунальные расходы по содержания спорного участка.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Согласно положениям статей 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной, форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в пункте 3 статьи 433 того же Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из буквального толкования расписки, выданной Иванашкиной Л.П., следует, что спорный земельный участок был ею продан в 2011 г. за 75000 рублей. Адрес участка и цена сделки в расписке указаны.

В силу ст. 485 ГК РФ цена договора является существенным условием договора купли-продажи.

Суд учитывает, что оплата за участок произведена полностью, участок передан истцу, который с 2011 г. несёт бремя его содержания.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно содержанию ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе, и по решению суда.

Сделка между сторонам заключена, исполнена, выкупная цена продавцом получена в полном объеме, истец владеет и пользуется участком как своим собственным, договор не оспорен, напротив, титульный собственник фактически отказался от своих прав на имущество.

В силу положений статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Соответственно, права ответчика на спорный земельный участок прекращены.

В силу п.58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд, в силу требований ст. 196 ГПК РФ, основывает решение на доказательствах, исследованных судом и представленных сторонами по правилам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ. Учитывая, что обоснованные возражения на иск ответчик не представлял, суд приходит к выводу о том, что ответчик реализовал свои процессуальные права путем отказа от представления возражений на иск, и доказательств по гражданскому делу, в подтверждение обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих возражений.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Иванашкиной Л.П. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова