УИД № 36RS0032-01-2025-001368-42
Дело № 2-1300/2025
Строка 2.149
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Рамонь 16 октября 2025 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,
при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика СНТ «Россиянка» - председатель ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Россиянка» о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении координат границ земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском СНТ «Россиянка» о признании реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>»; устранении реестровой ошибки путем установления координат границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 400 кв. м., расположенного по адресу: <.......>
Мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для составления межевого плана.
В соответствии с заключением кадастрового инженера выявлено, что в ходе проведения натурных измерений, а также в соответствии с кадастровым планом территории от 06.06.2025г. №КУВИ-№... была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, СНТ "Россиянка"; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, выраженная в виде несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка его фактическому положению на местности (имеется пересечение с контуром уточняемого земельного с кадастровым номером №.... Анализ сведений ЕГРН показал, что причиной возникновения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... могла послужить некорректная постановка на кадастровый учет земельного участка (не учтено и не согласовано местоположение смежных земельных участков.
Таким образом, сведения о месторасположении границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №..., который находится в собственности СЫТ «Россиянка», содержат реестровую ошибку.
Указанное явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Россиянка» - председатель ФИО3 исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствие с ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.
Пунктами 1 - 3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).
В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.
В соответствии с п. 1. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ ).
Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, <.......>"; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, принадлежит на праве собственности СНТ "Россиянка". Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для составления межевого плана.
В соответствии с заключением кадастрового инженера выявлено, что в ходе проведения натурных измерений, а также в соответствии с кадастровым планом территории от 06.06.2025г. №КУВИ-№... была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, <.......>"; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, выраженная в виде несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка его фактическому положению на местности (имеется пересечение с контуром уточняемого земельного с кадастровым номером №.... Анализ сведений ЕГРН показал, что причиной возникновения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... могла послужить некорректная постановка на кадастровый учет земельного участка (не учтено и не согласовано местоположение смежных земельных участков.
Таким образом имеющимся в деле заключением подтверждается факт несоответствия в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером №..., который находится в собственности СНТ «Россиянка» в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., то есть наличие реестровой ошибки допущенной при определении местоположения границ спорного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Объективность и правильность установленных координат границ земельного участка истца ФИО1 сторонами, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд полагает, что поскольку представитель СНТ «Россиянка» признал предъявленные к нему исковые требования и данное признание принято судом, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>» в части расположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: обл<.......>; устранении реестровой ошибки путем установления координат границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 400 кв. м., расположенного по адресу: обл. <.......>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Россиянка» о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении координат границ земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка – удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, СНТ «Россиянка» в части расположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>
Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 400 кв. м., расположенного по адресу: <.......>, р<.......>
Номер точки
X
Y
1
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... и №...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Стрельникова
Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года