№

УИД: 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ Самолет-Коробово» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, встречному иску ООО «СЗ Самолет-Коробово» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» заключен договор долевого участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенная на 13 этаже секции жилого <адрес>,2 по адресу: <адрес>, д. Коробово. Срок передачи объекта установленный договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 8 863 397 руб. Обязательство по оплате цены договора ФИО1 исполнено в полном объеме. В свою очередь ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» свое обязательство по передачи ФИО1 объекта в предусмотренные договором сроки не исполнено. Дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта долевого участия между ним не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ через личный кабинет от ответчика поступило уведомление о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства. Однако ответчик не согласовывал дату и время приема квартиры, уклонившись от передачи объекта. Просит признать за собой право собственности на жилое помещение - квартиру с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенную на 13 этаже секции жилого <адрес>,2 по адресу: <адрес>, д. Коробово, обязать ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» исполнить обязательство предусмотренное договором по передачи объекта - квартиры с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенную на 13 этаже секции жилого <адрес>,2 по адресу: <адрес>, д. Коробово, взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в свою пользу неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» предъявило встречный иск к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, расходов,

Требования мотивированы тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» заключен договор участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенная на 13 этаже секции жилого <адрес>,2 по адресу: <адрес>, д. Коробово. Срок передачи объекта установленный договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на эскроу-счет. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк оформил возврат со счета эскроу в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность по договору составляет <данные изъяты> руб. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств на сумму <данные изъяты> руб. ФИО1 не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности, однако, ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности. Просит взыскать со ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который первоначальный иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречный иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» заключен договор участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора объект – жилой многоквартирный <адрес>.2 расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>. «Жилой комплекс по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, корпус 1.1, корпус 1.2, корпус 1.3».

Согласно п. 1.1. приложения № к договору объект долевого строительства имеет проектный №, расположенный на 13 этаже секции 1 жилого <адрес>,2, общей площадью 61,48 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Коробово.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства, обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется как произведение казанных в Приложении № к договору стоимости 1 (одного) м 2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб., НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ.

Согласно п. 3.2 договора цена договора, указанная в п. 3.1. настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства следующем порядке:

- за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (публичное акционерное общество), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на основании кредитного договора заключенного между банком и участником долевого строительства для целей участия в долевом строительстве квартиры.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания настоящего договора в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России»;

Депонент - Участник долевого строительства;

Бенефициар - застройщик Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово»;

Объект долевого строительства - Квартира, указанная в приложении № настоящего договора.

Депонируемая сумма: <данные изъяты> руб.

Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу – 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации.

Эскроу-агент обязан известить застройщика об открытии счета эскроу путем электронного документооборота, согласованного Застройщиком и Эскроу-агентом, не позднее даты открытия счета эскроу;

Депонируемая сумма подлежит перечислению застройщику Эскроу-агентом не позднее 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления застройщиком Эскроу-агенту путем электронного документооборота, согласованного Застройщиком и Эскроу- агентом, следующих документов: разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома;

Настоящим стороны (оференты) предлагают Эскроу-агенту (акцептанту) заключить трехсторонний договор счета эскроу на следующих условиях (оферта):

- Бенефициар и депонент считают себя заключившими договор счета эскроу в случае принятия (акцепта) акцептантом настоящей оферты путем открытия акцептантом счета эскроу на имя депонента не позднее 3 рабочих дней с даты получения акцептантом копии настоящего договора;

Застройщик в течение 3 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отправляет Эскроу-агенту либо скан-копии настоящего договора, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, либо скан-образ настоящего договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись (и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, путем электронного документооборота согласованного Застройщиком и Эскроу-агентом.

Все банковские комиссии и расходы по использованию счета эскроу несет депонент.

Расчеты по Договору в полном размере в соответствии с п. 3.1 договора производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).

Собственные и кредитные денежные средства не позднее 1 рабочего дня с даты настоящего договора вносятся участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления денежных средств после регистрации настоящего договора на счет эскроу, открываемый в уполномоченном банке.

Материалами дела установлено, что ФИО1 открыла эскроу-счет в ПАО «Сбербанк» №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на эскроу-счет.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк оформил возврат со счета эскроу в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору в отношении платежа в размере <данные изъяты> руб. не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в адрес ФИО1 направляло уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

ДД.ММ.ГГГГ Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в адрес ФИО1 направило уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с неоплатой в полном объеме цены договора.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» является застройщиком многоквартирного дома, на момент возникновения спора имело разрешение на строительство и привлекал для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим нес обязанность по соблюдению требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На дату вынесения решения многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, выданным Министерством жилищной политики <адрес>.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» задолженность по договору участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку удовлетворение встречного иска ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» исключает удовлетворение иска ФИО1, то суд отказывает последней в требовании о признании за ней право собственности на жилое помещение - квартиру с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенную на 13 этаже секции жилого <адрес>,2 по адресу: <адрес>, д. Коробово, обязании ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» исполнить обязательство предусмотренное договором по передачи объекта взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.8 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Аналогичная норма закреплена в ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Представленный ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» расчет неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» указанную сумму неустойки.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Исходя из положений ст.98 ГК РФ, ФИО1 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово»подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Самолет-Коробово» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - отказать.

Встречный иск ООО «СЗ Самолет-Коробово» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Самолет-Коробово» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Д.В. Крестникова