Дело № 2-5325/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 19 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Ковригиной М.В.,
при секретаре Михайленко В.Ю.,
с участием представителей сторон,
в отсутствие ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
установил:
АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору купли-продажи №227/2024 от 01.10.2024 в размере 8555400 рублей, проценты за просрочку в уплате денежных средств в размере 352895 рублей 72 копеек за период с 01.12.2024 по 17.09.2025, продолжив начисление с 18.09.2025 до момента исполнения судебного решения, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество- нежилое помещение площадью 88,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес>, помещение №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 8820000 рублей.
В обоснование указано на неисполнение условий договору купли-продажи №227/2024 от 01.10.2024 в части оплаты стоимости приобретенного объекта недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что объект недвижимого имущества передан ответчику с недостатками.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Материалами гражданского дела подтверждено, что 1 октября 2024 года АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района»- продавец и ФИО1- покупатель заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, Договор купли-продажи № 227/2024, по условиям которого покупатель купила нежилое помещение, кадастровый №, площадью 88,2 кв.м., находящееся в подвале по адресу <адрес>, нежилое помещение №, стоимостью 8820000 рублей.
По условиям договора сумма в размере 8820000 рублей оплачивается покупателем путем внесения собственных денежных средств на расчетный счет продавца в порядке и сроки, предусмотренные графиком погашения долга- Приложение №1 к договору. Обязательства покупателя по оплате объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца.
Стоимость объекта недвижимого имущества подлежала уплате в следующем порядке: 31.10.2024-44100 рублей, 30.11.2024-44100 рублей, 31.12.2024-44100 рублей, 31.01.2025-44100 рублей, 28.02.2025-44100 рублей, 31.03.2025-44100 рублей, 30.04.2025-44100 рублей, 31.05.2025-44100 рублей,30.06.2025-8467200 рублей.
Объект недвижимого имущества до момента его полной оплаты находится в залоге у продавца.
Обязанность продавца в соответствии со ст. 556 ГК РФ передать объект покупателю считается исполненной с момента подписания договора без составления отдельного документа о передаче указанного недвижимого имущества.
Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Риск случайной гибели или порчи объекта переходит к покупателю с момента фактической передачи объекта недвижимости продавцом. С фактическим состоянием объекта покупатель ознакомлен и согласен.
Покупатель во исполнение условий договора об оплате стоимости объекта недвижимого имущества перечислил продавцу 31.10.2024-44100 рублей, 02.02.2025-44100 рублей, 07.02.2025-44100 рублей, 12.03.2025-44100 рублей, 12.03.2025-44100 рублей, 28.05.2025-44100 рублей, всего 264600 рублей.
Ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств полном объеме и наличие оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых обязательств по оплате стоимости нежилого помещения.
Право собственности ФИО1 на нежилое помещение № <адрес> в <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН 07.10.2024.
Требование о погашении задолженности по договору, направленное 07.07.2025 в адрес ФИО1 не исполнено.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в соответствии с приведенными положениями действующего законодательства, фактическими обстоятельствами дела, математически верно.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ответчиком не оспорена начальная продажная стоимость задолженного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» задолженность по договору № 227/2024 от 01.10.2024 в размере 8555400 рублей, 352895 рублей 72 копеек- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2024 по 17.09.2025, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 8555400 рублей с 18.09.2025 до исполнения обязательств, 83179 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество- нежилое помещение площадью 88,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу г.Белгород, ул. Каштановая, д.20, помещение №1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8820000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья М.В. Ковригина
Мотивированное решение суда составлено 3 декабря 2025 года (абз.1 ч.1 ст.197 ГПК РФ)