Дело № 2- 936/2022

65RS0017-01-2022-000888-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, пени за просрочку платежа, государственной пошлины,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Портовая» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга в размере 184 012 рублей 16 копеек, пени за просрочку платежа- 38 123 рубля 35 копеек, расходов по уплате государственной пошлины 5 421 рубль.

В обоснование иска указав, что в собственности ответчика находится нежилое здание, расположенное в <адрес> общей площадью 366,5 кв.м.. Данный дом, на основании договора управления обслуживает ООО «Портовая». Ответчик отказывается оплатить имеющеюся задолженность.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежавшим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, что подтверждается телефонограммой.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещён надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой..

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в <адрес>.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обслуживание <адрес> осуществляет ООО «Портовая».

Протоколом собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 год, исходя из которой устанавливается размер платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 14 рублей 08 копеек за 1 кв.м.. П. 5 настоящего протокола собственники приняли решение о заключении договора управления сроком на 3 года, с условием повышения стоимости услуги в уведомительном порядке на величину инфляции не чаще одного раза в год.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путём перерасчёта.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что за период с января 2019 года сентябрь 2021 года ответчику истцом выставлены счет-фактуры и акты на общую сумму 184 012 рублей 16 копеек. Расчёт, представленный ООО «Портовая» ФИО1 не оспорен, Поскольку ответчиком обязательства по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома не исполнялись, в связи с чем у него перед ООО "Портовая" образовалась задолженность в размере 184 012 рублей 16 копеек, что подтверждается соответствующим расчётом.

Поскольку ФИО1 обязанность по оплате оказываемых эксплуатационных услуг не исполняет, суд полагает заявленные требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 184 012 рублей 16 копеек, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, предусмотренные п. 4 ст. 155 ЖК РФ за 38 123 рубля 35 копеек, которое подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14).

По смыслу приведённых норм права пени за несвоевременное внесение платежей начисляются в случае, если управляющая компания направляла потребителю соответствующий платёжный документ.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты счетов-фактур, в связи с чем, проверив правильность и обоснованность, представленного истцом расчёта, суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 5 421 рубль, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку иск удовлетворён в полном объёме, соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, пени за просрочку платежа, государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Портовая», № сумму основного долга в размере 184 012 рублей 16 копеек, пени- 38 123 рубля 35 копеек и расходы по уплате государственной пошлины- 5 421 рубль, а всего 227 556 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме решение принято 28 июля 2022 года.

Судья Хабисламова Т.Э.