03RS0006-01-2021-007230-18
дело № 2-2218/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Байковой Г.М.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал на то, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ вместе с матерью, П.В.И., проживал и проживает в настоящее время в жилом доме по адресу: . Жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 82,0 кв.м., в том числе жилую площадь кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью кв.м. с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. В кадастровом паспорте на земельный участок указана правообладатель П.В.И. Из технического паспорта на жилой дом, следует, что жилой дом литера А построен в ДД.ММ.ГГГГ году, жилой пристрой к нему А1 построен в ДД.ММ.ГГГГ году. По данным технического учета владельцем жилого дома учтена ДД.ММ.ГГГГ П.В.И.. Из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.В.И. зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ П.В.И. умерла. Решения об отводе земельного участка у Истца отсутствует. ФИО3, а ранее его мать, П.В.И. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 40 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка площадью 512 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Таким образом, Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, что позволяет говорить о приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, просит с учетом уточнения признать право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: , общей площадью кв.м., кадастровый №.
Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Башкирэнерго", ООО "Газпром межрегионгаз Уфа".
Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Газпром газораспределение Уфа».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности ФИО2 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении.
Представитель третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят исключить их из лиц, участвующих в деле, поскольку спорные правоотношения не затрагивают законных интересов поставщика газа.
Представитель третьего лица ООО "Башкирэнерго" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьих лиц ПАО «Газпром газораспределение Уфа», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав пояснения, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно положениям статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ вместе с матерью, П.В.И., проживал и проживает в настоящее время в жилом доме по адресу: .
Жилой дом, расположенный по адресу: , согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую площадь кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.
Как следует из выписки из Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В пункте 14 кадастрового паспорта на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ указана правообладатель П.В.И..
Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литера А построен в ДД.ММ.ГГГГ году, жилой пристрой к нему А1 построен в ДД.ММ.ГГГГ году.
По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем жилого дома учтена ДД.ММ.ГГГГ П.В.И. (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.В.И. зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ П.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № ОТ ДД.ММ.ГГГГ
Для выяснения существенных обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Партнер-Уфа».
Согласно техническому заключению эксперта ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденного об уголовной ответственности, на вопросы суда получены следующие ответы:
Обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил. Нарушений не выявлено.
Обследуемый жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности. Нарушений, согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» нет.
Обследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Исследовав экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Выводы сделаны экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает экспертное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство по делу.
Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.
Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ Орджоникидзевский район отделение «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по работе с отдаленными территориями жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа РБ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с ним зарегистрированных лиц нет.
Из справки ООО «ЭСКБ» № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: не имеется.
Согласно справке МУП «Уфаводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности за услуги водопотребления и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не имеет.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан не принимало наследство после смерти П.В.И.
ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" ФИО3 выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по жилому помещению, расположенному по адресу: , ЛС 33015496 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за сетевой газ составляет руб., а именно газоснабжение природным газом рублей.
Таким образом, после смерти своей матери ФИО4 истец продолжал открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком.
При таких обстоятельствах, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением с 1982 года, то есть более 40 лет, несения истцом бремени всех расходов на содержание данного имущества, оплаты текущих платежей, что является основанием для признании права собственности за ФИО3 в порядке приобретательной давности.
Сведений о том, что Администрацией ГО г.Уфа РБ ранее оспаривалась законность владения истцом спорным жилым домом, в материалы дела не представлено. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм при возведении здания ответчиком в суд не представлено. Ответчик также не представил данные о том, что спорное строение может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.
С учетом указанных обстоятельств, представленных истцом доказательств, учитывая непрерывное открытое владение истцом спорным жилым домом на протяжении более 40 лет, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 80,0 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.В. Абдуллин