УИД: 77RS0022-02-2023-002882-64 Дело № 2-4450/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4450/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс № ..., помещение VII-..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 16,6 кв.м, мотивируя тем, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи № 226 от 27 января 1999 года, по которому продавец передал, а покупатель оплатил стоимость гаражного бокса № ... в многоэтажном гаражном комплексе. Истец свои обязательства выполнила по договору в полном объеме, гаражный бокс истцу передан, однако, ответчиком не оформлена вся необходимая документация для государственной регистрации права собственности, в связи с этим истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 44).
Ответчик ООО «Спецремстрой-2» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 45).
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Префектура адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 45).
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, изучи в представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что 27 января 1999 года между истцом ФИО1 и адрес «Спецремстрой-2» был заключен договор купли-продажи № 226, по которому продавец передал, а покупатель оплатил стоимость гаражного бокса № ... в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).
Выполнение истцом условия об оплате стоимости гаражного бокса подтверждается справкой ООО «Спецремстрой-2», согласно которым истцом переданы ответчику денежные средства в размере 204 700 рублей (л.д. 19).
Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта адрес от 13.10.1998 года № 1202-В-РЗП. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: адрес. Ввод в эксплуатацию также подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 12.10.1998 года. Объект поставлен на учет в ТБТИ.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 полностью исполнила все обязательства по договору, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой за гаражный бокс, гаражный бокс передан в распоряжение истца согласно договору, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.
Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражного бокса, которым стороны подтвердили, что ответчик 10 января 2022 года передал, а истец приняла гаражный бокс № ... (л.д. 21).
Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости гаражный бокс № ..., помещение VII-..., расположенный по адресу: адрес.
В настоящее время спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование истцу, который несет оплату по содержанию и ремонту нежилых помещений.
Исходя из изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 14 названного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи гаражного комплекса по адресу: адрес, на данный момент гараж-стоянка введена в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом, не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № ..., помещение VII-..., общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности на гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 16,6 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности истца на указанный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковое заявление ФИО1 к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ..., помещение VII-..., общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № ..., помещение VII-..., общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
О.А. Казанцев