Решение по делу № 2-5341/2022 от 03.07.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 59RS0004-01-2022-007629-65

Дело № 2-872/2023 Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., проценты за пользование займом в размере 33 691,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 4% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства, неустойку (пени) в размере 80 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 374 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилое помещение, 5 этаж, общей площадью 25 м2, находящееся по адресу: <Адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства – заем в сумме <данные изъяты> со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 заем предоставлялся под 4% за каждый месяц от суммы займа, что составляет <данные изъяты> в месяц. Срок уплаты процентов по займу 06-числа каждого следующего от даты заключения договора месяца. В соответствии с п. 7.1 Договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости). В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами в <данные изъяты> (п. 1.4 договора ипотеки). В соответствии с п.4.9 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая ответчиком оставлена без ответа. Ответчиком произведена оплата процентов по договору займа в сумме <данные изъяты>: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе сумма займа <данные изъяты>, проценты <данные изъяты> Первый платеж за август внесен ДД.ММ.ГГГГ, то есть просрочка платежа допущена ответчиком, начиная с августа 2021 г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет <данные изъяты> Согласно п.7.2 договора займа займодавец направляет денежные средства, полученные от заемщика на погашение задолженности, в следующем порядке: пени, проценты, сумма займа. В дальнейшем заемщик вносил платежи в размере, не достаточном для погашения задолженности по процентам, допуская просрочку платежей. В соответствии с п.4.3 договора займа, истцом произведен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате процентов, с учетом положений ст.319 ГК РФ, а также внесенных платежей составила <данные изъяты> Также начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Истец считает возможным снизить сумму неустойки по состоянию на дату подачи иска до <данные изъяты> Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, согласованном сторонами.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивает (л.д. 53).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом заказной корреспонденцией по месту регистрации (жительства), от получения извещения уклонился, конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 51).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации и жительства, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, зная о наличии у него задолженности, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением (л.д. 9-11), по условиям которого Займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства, а Заемщик принимает и обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора, а также передает Займодавцу в залог недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.2, 1.3 настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора (п. 1.1 Договора займа).

Размер займа по настоящему договору составляет <данные изъяты> и предоставляется на предпринимательские цели (п. 2.1 Договора займа).Заем предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью продления по согласованию сторон (п. 3.1 Договора займа).

За пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 4% за каждый месяц от суммы займа, что составляет <данные изъяты> в месяц (п. 4.1. Договора займа).

Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 06-число до 20:00 часов по местному времени каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.3 Договора займа).

Не позднее срока, указанного в п. 3.1 Договора, заемщик обязуется возвратить заем единовременным платежом (п. 5.1 Договора займа).

В соответствии с п. 7.1 Договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку (пени) в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

В случае невозвращения в установленный срок суммы займа и процентов, пени, займодавец вправе обратиться в суд с требованием наложить взыскание на имущество (п. 7.4 Договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д. 12-16), по условиям которого залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, общей площадью: 25 м2, находящуюся по адресу: <Адрес>, кадастровый № (п. 1.1 Договора залога).

Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств залогодателя по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем ФИО1 и залогодателем ФИО2 (п. 1.3 Договора ипотеки).

Закладываемое имущество оценивается сторонами в <данные изъяты> Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества (п. 1.4. Договора ипотеки).

В соответствии с п.3.11 договора, в случае невозвращения залогодателем суммы займа и )или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, залогодержатель имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также залогодержатель имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Свои обязательства по договору займа истец исполнил в полном объеме, факт получения ФИО2 суммы в размере <данные изъяты> подтверждается соответствующей распиской последнего в договоре займа с процентами и с залоговым обеспечением (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы займа, оплате процентов и пени не позднее 7 дней с момента получения требования (л.д. 17-20).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

С учётом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Из содержания искового заявления следует, и ответчиком доказательств иного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, что за период с августа 2021 по январь 2022 года включительно заемщиком по договору займа оплачена сумма в размере <данные изъяты>

Указанные денежные средства истцом в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ зачтены в счет погашения процентов, задолженность по оплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составила <данные изъяты>

Суд, проверив расчёт истца, признает его верным, соответствующим условиям заключенного договора, и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Также суд находит обоснованным требование о дальнейшем начислении процентов в размере 4% ежемесячно, начисляемых на невыплаченную сумму займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты за пользование заемной суммой выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Оценивая требование истца о взыскании неустойки (пени), суд исходит из следующего.

Согласно п.1, подп.2 п.3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) пени не подлежит начислению.

Однако, с учетом того обстоятельства, что при предъявлении иска, размер начисленной неустойки (пени) уменьшен ФИО1 до <данные изъяты>, суд полагает, что несмотря на изменение периода взыскания неустойки, оснований для уменьшения её размера не имеется.

Учитывая, что договор займа не расторгнут, пользование заемными денежными средствами продолжается, исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит обоснованным требование ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 06.12.2022 года по день фактического исполнения обязательств.

Вместе с тем, суд усматривает несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Исходя из баланса интересов сторон, периода просрочки, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка 1 % в день является завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 0,05 % в день, при этом суд учитывает, что какие-либо тяжкие последствия для истца, связанные с задержкой выплаты ответчиком денежных средств не наступили. В данном случае убытки компенсируются истцу путем взыскания в его пользу процентов за пользование займом.

Также обоснованным является требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом, исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом принадлежащего ему имущества: помещения, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый № (л.д.47 – выписка из ЕГРЮЛ).

Поскольку нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушения обязательств по договору займа составляет более трех месяцев, суд находит требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное имущество подлежащим удовлетворению.

Реализацию заложенного имущества, следует осуществлять путем продажи на публичных торгах.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает возможным руководствоваться п.1.4 договора ипотеки, в соответствии с которым по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора определена в размере <данные изъяты> Доказательств иной стоимости предмета залога сторонами не представлено.

Таким образом, для реализации с публичных торгов предмета ипотеки (залога): помещения, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый №, начальная продажная стоимость составит <данные изъяты>

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Факт несения расходов подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) сумму займа в размере 80 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 691,23 руб., проценты по договору займа в размере 4% ежемесячно, начисляемые на невыплаченную сумму займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., неустойку в размере 0,05 % в день, начисляемую на невыплаченную сумму займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере 5 374 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, которым обеспечены обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену данного имущества, с которой начинаются торги, в размере 900 000 рублей.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – (И.П.Рожкова)