УИД 13RS0025-02-2025-000168-76
Дело №2-2-154/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Кочкурово 17 сентября 2025 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Чиряевой К.Ю.,
с участием в деле: истца ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт <...>.),
ответчика Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>, ОГРН <***>),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, мотивировав свои требования тем, что 30 сентября 2024 г. между ней и Администрацией на основании протокола об итогах открытого аукциона <...> от 18 сентября 2024 г. был заключен договор аренды земельного участка <...> от 30 сентября 2024 г., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, с размером ежегодной платы 309 133 рубля 44 копейки, со сроком аренды – 20 лет. 30 сентября 2024 г. был заключен передаточный акт к договору аренды земельного участка <...> от 30 сентября 2024 г. На основании вышеуказанного договора ею была произведена оплата годовой арендной платы, что подтверждается справкой финансового управления администрации Кочкуровского муниципального района от 10 октября 2024 г. №107. 26 ноября 2024 г. между ней и администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия заключено Соглашение <...> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка <...> от 30 сентября 2024 г. Согласно постановлению <...>-п от 27 ноября 2024 г. данный земельный участок был предоставлен ей в собственность, и выкуплен по льготной цене в размере 67 123 рубля 82 копейки. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> зарегистрировано ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2024 г. Период действия договора аренды земельного участка составил 58 дней (с 30 сентября 2024 г. по 26 ноября 2024 г.) Стоимость одного дня аренды составила 846 рублей 94 копейки (309 133,44/365), стоимостьь фактического периода аренды составила 49 122 рубля 57 копеек (846,94*58 дней). Таким образом, она переплатила по данному договору 260 010 рублей 86 копеек, что является неосновательным обогащением ответчика. Ссылаясь на указанные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 260 010 рублей 86 копеек и расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Участники процесса, помимо направления извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу приведенных правовых норм по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 указанного кодекса.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно части 17 статьи 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В силу положений части 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на имущество) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
Применительно к спорным правоотношениям, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из части 2 статьи 8. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 3, 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 сентября 2024 г. на основании протокола <...> от 18 сентября 2024 г. по лоту <...> по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <...>.
Согласно условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером земельного участка <...>, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды участка устанавливается с 30 сентября 2024 г. по 29 сентября 2044 г., на срок 20 лет (пункты 1.1, 2.1 договора).
Размер ежегодной арендной платы составляет 309 133 рубля 44 копейки (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендатор, в течение 30 дней, после подписания договора аренды земельного участка, оплачивает размер первого арендного платежа – 309 133 рубля 44 копейки.
Последующие годы Арендатор вносит размер годовой арендной платы на право заключения договора аренды (арендную плату) ежеквартально равными долями – до 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Арендная плата за первый год аренды в размере 309 133 рубля 44 копейки за указанный земельный участок была оплачена ФИО1 в полном объеме (л.д. 47,48).
26 ноября 2024 г. на основании постановления администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 26 ноября 2024 г. <...>-п между администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключено соглашение <...> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 30 сентября 2024 г. <...> (л.д.15).
27 ноября 2024 г. между администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор купли-продажи <...> указанного выше земельного участка (л.д.22).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...> зарегистрировано за ФИО1 11 декабря 2024 г. (л.д. 25-27).
Таким образом, обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка <...> от 30 сентября 2024 г., в силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 8.1, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации сохранялось до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 11 декабря 2024 г., с указанной даты право муниципальной собственности на него прекратилось, в связи с чем администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия утратила право на передачу названного участка в аренду и право на получение арендной платы за его использование.
Платежными поручениями <...> от 30 сентября 2024 года и <...> от 08 октября 2024 года подтверждается внесение истцом арендной платы за спорный земельный участок в размере 10 771 рублей 20 копеек и 298 362 рублей 24 копейки, а всего 309 133 рубля 44 копейки (л.д. 48).
Стоимость одного дня арендной платы составит 846 рублей 94 копейки (309 133,44/365).
С учетом того, что спорный земельный участок находился в аренде ФИО1 в период с 30 сентября 2024 г. (с момента заключения передаточного акта) по 11 декабря 2024 г. (до момента государственной регистрации права собственности на него), то есть 73 дня, то размер арендной платы за указанный период составит округленно 247 307 руб., исходя из следующего расчета: 309 133, 44 руб. (сумма внесенной истцом арендной платы) – (846, 94 руб. Х 73 дня=61 826,68 руб.)
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что арендная плата, полученная ответчиком, является неосновательным обогащением и подлежит возврату в пользу истца в размере 247 307 рублей.
При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования подлежат частичному удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истцом при подаче данного иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 800 рублей, что подтверждается чеком по операции от 17 апреля 2025 г., которые, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (95% от заявленных исковых требований), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 360 рублей (8800х95%).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неосновательное обогащение в размере 247 307 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 360 (восемь тысяч триста шестьдесят) рублей, а всего в сумме 255 667 (двести пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в с.Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г.Саранска Республики Мордовия М.В. Тарасова