№ 2-1310/2022
Заочное решение
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,
при секретаре Сафаралиевой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Разночиновский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Разночиновский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО3, который являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное домовладение не поставлено на кадастровый учет, возведено без разрешения на строительство, реконструкции, капитального ремонта, в связи с чем истец с учетом увеличения исковых требований, просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4
Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Янбукова Н.А. в судебное заседание не явилась, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представители ответчиков администрации МО «Разночиновский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, Администрации МО «Наримановский район», соответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежаще, возражений суду не представили.
В силу вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно положению абз. 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).
В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-КВ №.
Установлено, что согласно справке администрации МО «Разночиновский сельсовет» Наримановского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Разночиновский сельсовет» Наримановского района Астраханской от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на праве пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственную книгу №ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.
Как следует из материалов дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-КВ №, выдано Специализированным отделом № службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно наследственному делу к имуществу умершего ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО5 обратилась его супруга ФИО1, наследственное имущество состоит из движимого и недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом является самовольной постройкой, возведенной наследодателем при жизни.
Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., самовольная переустройка <данные изъяты> кв.м., число этажей 1.
Из технического заключения ИП ФИО8 следует, что на основании визуального обследования состояния конструкций, отделочных покрытий и коммуникаций жилого дома № (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 86-88 Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» были сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; при обследовании основных конструкций жилого дома отмечено, что в здании отсутствуют неравномерная осадка несущих стен, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность и устойчивость; наличие в доме основных помещений: жилых комнат и кухни с окнами для инсоляции, обустроенной санитарной комнаты, отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям; здание обеспечено централизованными электроэнергией, водоснабжением и газоснабжением, местной канализацией и индивидуальным отоплением в соответствии с санитарными нормами проживания людей; состояние основных конструкций жилого дома в реконструированном состоянии соответствуют требованиям ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в доме реконструкция соответствует требованиям ч.2 ст.51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в нем. Наличие в жилом доме основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилого дома. Нарушений требований ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не обнаружено. Реконструкция дома выполнена в соответствии с ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилого обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 объект капитального строительства полностью расположен в фактических границах земельного участка по адресу: <адрес>. Расстояние от объекта капитального строительства до границ смежных домовладений превышает 3 м. Количество этажей объекта капитального строительства – 1 этаж. Процент застройки в границах земельного участка не превышает 60 %.
Учитывая, что наследником умершего ФИО3 является ФИО4, которая приняла фактически наследство после смерти супруга, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не смогла оформить спорные жилой дом в наследство, также то обстоятельство, что ответчики не заявляют права наследования на спорное имущество, истцом ФИО4 наследство принято фактически в установленный законом срок. Требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца в части признания права собственности на жилой дом законными и подлежащими удовлетворению.
В пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является установление факта обращение правопредшественника истца за регистрацией права собственности на предоставленный ему в пользование земельный участок в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также определение вида права на основании которого наследодатель пользовался спорным участком земли.
Доказательств принадлежности ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности, право пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования не представлено, при этом наследодатель ФИО3 за оформлением своих прав на спорный земельный участок в соответствии с требованиями закона в компетентные органы не обращался, у него не возникло право собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить частично, признав за истцом право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Разночиновский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, самовольной переустройкой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Судья Мухамбеталиева Л.К.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Мухамбеталиева Л.К.