к делу №

№-58

категория дела - № - споры, возникающие из жилищного законодательства

- споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК «МИАЛ-СТРОЙ» (далее ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ») о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, передать квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, передать квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истцом была приобретена у ответчика квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, , проектной площадью 43,69 кв.м. Ответчик уведомил истца о вводе в эксплуатацию жилого дома и о переходе прав ООО «МИАЛ-СТРОЙ» к ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ». В связи с чем, в уведомлении указано о предложении заключения дополнительного соглашения между ФИО1 и ООО «МИАЛ-СТРОЙ». Кроме того, поскольку в результате строительства произошло увеличение площади , принадлежащей истцу, в результате чего также предложено уплатить стоимость дополнительных кв. м в размере 110 000 рублей. Поскольку договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрено увеличение стоимости квартиры, истец отказался от подписания дополнительного соглашения.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение без увеличения цены квартиры, указанной в договоре и обязать ответчика передать истцу , расположенную по адресу: в г. Краснодаре по .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством системы ГАС «Правосудие» направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с обращением представителя в Росреестр по вопросу получения подлинника дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «МИАЛ-СТРОЙ» ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв относительно исковых требований, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, неоднократно надлежащим образом извещенного о рассмотрении гражданского дела.

В соответствии со статьей 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие каких-либо из перечисленных законом обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца ФИО2 об отложении судебного заседания, признав причины неявки представителя истца неуважительным, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, письменные отзыв, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИАЛ-СТРОЙ» в лице директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого , объектом которого является , расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, .

Согласно пункту 2.1.1 указанного договора строительство многоквартирного жилого дома должно быть завершено во втором полугодии 2018 года.

В соответствии с часть 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Пунктом 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Например, при переходе прав кредитора к другому лицу по договору об уступке требования должник в качестве возражения против требований нового кредитора не вправе ссылаться на неисполнение цессионарием обязательств по оплате права требования перед цедентом.

В силу требований статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Положениями статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ» нет сложившихся правоотношений, истица отказалась от заключения дополнительного соглашения.

В силу пункта 3.1 договора долевого участия цена квартиры составила 2 490 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИАЛ-СТРОЙ» и ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ» заключен договор уступки аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключен уступки прав и обязанностей с передачей функции застройщика.

В соответствии с пунктом 1.2 договора цессии ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ» передан незавершенный капитальным строительством объект, в связи с чем, возникла необходимость подписания дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №-RU№2021.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое истцом получено. Ответ на уведомление ответчику направлен не был.

В силу пункта 2 статьи 1, пункта 1 статьи 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора проектная общая площадь квартиры с холодными помещениями 45,28 кв. м, проектная общая площадь квартиры составляет 43,69 кв. м, проектная жилая площадь квартиры - 18,81 кв. м.

Согласно пункту 3.4 договора при заключении стороны приняли во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры с холодильными помещениями по проектной документации и фактической общей площадью квартиры с холодильными помещениями, которая будет установлена органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после сдачи объекта в эксплуатацию в пределах 5%. Стороны договорились о том, что если по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в договоре, то дольщик обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления оплатить эти площади по цене квадратного метра, оплачиваемого дольщиками в соответствии с пунктом 3.1 договора.

Из пункта 3.1 договора следует, что цена одного метра составляет55 000 рублей.

При этом в материалах дела отсутствует документ, исходящий от ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ», содержащий требование о взыскании с ФИО1 доплаты стоимости спорной квартиры в размере 110 000 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

С учетом уклонения истца от подписания дополнительного соглашения, отсутствия доказательств требования со стороны ответчика к истцу о доплате стоимости жилого помещения, оснований полагать, что ответчиком допущено нарушение прав истца, у суда не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК «МИАЛ-СТРОЙ» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, передать квартиру - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: А.Ю. Рысин