Дело № 2-2566/2022

55RS0005-01-2022-003633-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Омск 24 августа 2022 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Шик Я.Э., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Омск» к ФИО1 о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что 1ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор №, по условиям которого истец оказал ответчику услуги по продаже, принадлежащей ответчику квартиры.

Посредством услуг агента покупатель на объект недвижимости был найден покупатель на квартиру, который произвел осмотр объекта недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцом было заключено соглашение о задатке.

Между тем в нарушение п. 3.1.8 Правил агентирования ответчик заключил договор купли-продажи с покупателем, найденным агентом.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Таким образом, агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между агентом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стоимость услуг агента составляет 25000 руб., которые ответчиком до настоящего времени не оплачены.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика 25000 руб. в счет стоимости оказанных услуг, 26650 руб.– проценты за нарушение сроков оплаты услуг и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1749,50 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Особенность спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, в силу диспозитивности гражданского законодательства, не допускает произвольного вмешательства в них в силу статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭТАЖИ-Омск» и ФИО1 заключен агентский договор № (номер предлистинга №) по условиям которого принципал поручил агенту действовать от его имени с целью продажи объекта недвижимости по адресу: .

По условия договора принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Договора.

Согласно п. 2.1-2.6 агентского договора агентство обязуется:

- осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости;

- организовать показы объекта недвижимости;

- осуществить переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

- устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

- по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке или предварительный договор, ил основной договор по предстоящей сделке;

- после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала – покупателя.

Согласно п. 5.1 Правил агентирования, утвержденных директором ООО «Этажи-Омск» ДД.ММ.ГГГГ факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: подписанным принципалом актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке или отчетом агента, принятым принципалом.

В соответствии с п. 3.1.8 «Правил агентирования принципал принял на себя обязательства не отчуждать лицу, найденному агентом объект недвижимости, а в случае отчуждения, обязался оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода прав по сделке.

В обоснование доводов о надлежащем исполнении обязательств по договору истцом представлено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры по адресу6\: , и расписка в получении суммы задатка.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице законного представителя Д. продал, а К. купила квартиру по адресу: (л.д. 48-51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 15).

Дополнительным соглашением к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение агента установлено в размере 25000 руб. Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.С учетом установленных выше обстоятельства, суд отмечает, что оказание истцом ответчику услуг в рамках заключенного сторонами агентского договора в виде поиска объекта недвижимости, организации показов, осуществления переговоров по предстоящей сделке, устных консультаций и подготовке соглашения о задатке, подтверждается соглашением и распиской.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств не оказания ему истцом услуг в рамках агентского договора либо ненадлежащего оказания услуг по договору не представил.

Также ответчиком не представлено суду доказательств отказа в установленном законом порядке от исполнения агентского договора либо его расторжения.

До настоящего времени ответчиком обязанность по уплате услуг агента по агентскому договору не выполнена.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что факт исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части, поиска покупателя, осуществления переговоров, консультаций, составления соглашения о задатке нашел подтверждение, однако, ответчик, в нарушение Правил агентирования, без участия агента заключил договора купли-продажи объекта недвижимости с лицом, найденным агентов в качестве покупателя, в связи с чем, с него подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в размере, установленном договором.

Также истец просит взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере 26650 руб., рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты принципалом вознаграждения, в предусмотренный агентским соглашением срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств того, что на ответчика с учетом приведенных разъяснений не распространяется действие моратория, постольку требования истца о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорциональной размер удовлетворенных требований в размере 950 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Омск» задолженность по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей, государственную пошлину в размере 950 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 года.