Решение по делу № 02-22851/2024 от 26.09.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за <ФИО> право собственности на квартиру № 165, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную на 5 этаже, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1047. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ДГИ адрес – <ФИО> в судебном заседании доводы изложенные в отзыве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 77RS0034-02-2024-027603-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3262/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 165, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную на 5 этаже, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1047.

В обоснование заявленных требований указывает, что 19.09.2009 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения, объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным № 1, общей площадью 61,87 кв.м., находящуюся на 5 этаже, секции Г в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: адресп., адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.5 Договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма

04.10.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма

Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены полностью.

10.09.2013 года между ООО Строительная компания «АРГО» и ООО «Проминвест» был заключен договор № МК-3/2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года.

В соответствии с п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартир составляет сумма

Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены полностью.

27.02.2014 года между ООО «Проминвест» и ФИО1, фио, фио был заключен договор № 4/4Г/5-1 об уступке прав требования по договору № МК-3/2 от 10.06.2013 года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года.

В соответствии с п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Обязательства по оплате стоимости квартиры участниками долевого строительства исполнены полностью.

Решением Щербинского районного суда адрес от 07.08.2023 года, за фио, фио, ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на строительной площадке № 1, общей площадью 61,87 кв.м., расположенной на 5 этаже, секции Г, что составляет 48/10000 долю от общей площади многоквартирного жилого дома № 2, расположенного по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4.

24.06.2024 года между фио, фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии) № МК-А-2/3/4-6/2024 по договору № 4/4Г-5/1 об уступке прав требования от 27.02.2014 года по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года

В силу п. 2.1 Договора, настоящая уступка прав требования (цессии) является безвозмездной.

В 2012 году строительная организация ООО «Комземстрой» ликвидирована. Согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес», «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достроивает адрес № 1», который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20.04.2021 года № 77-237000-019515-2021.

В настоящее время объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Представитель истца фио в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес – фио в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск поддержала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Правительства адрес – фио в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск поддержал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Истец ФИО1, представитель ответчика адрес № 1», представитель третьего лица Управления Рсреестра по Москве в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от представителя ответчика адрес № 1» имеются возражения на иск в соответствии с которыми просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 19.09.2009 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения, объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным № 1, общей площадью 61,87 кв.м., находящуюся на 5 этаже, секции Г в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: адресп., адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.5 Договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма

Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены полностью.

На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартир составляет сумма

Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены полностью.

В соответствии с п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Обязательства по оплате стоимости квартиры участниками долевого строительства исполнены полностью.

В силу п. 2.1 Договора, настоящая уступка прав требования (цессии) является безвозмездной.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 165, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1047.

Довод ответчика о том, что в материалы дела не представлены сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, заключенному между «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие первичного платежного документа, подтверждающего поступление денежных средств на счет застройщика, не является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договорам не произведена, учитывая что оплата по договорам уступки подтверждена материалами дела.

При этом все договоры прошли государственную регистрацию права первоначального дольщика и цессионария, регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств подтверждающих, что указанные выше договоры были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке суду не представлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 165, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную на 5 этаже, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1047.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.09.2025 года.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →