Решение по делу № 2-2518/2023 от 30.05.2023

дело № 2-2518/2023

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23 ФИО39, ФИО25 ФИО40, ФИО26 ФИО41, ФИО27 ФИО42, ФИО28 ФИО43, ФИО29 ФИО44, ФИО30 ФИО45, ФИО33 ФИО46, Абдурахмановой ФИО47, ФИО34 ФИО48, ФИО35 ФИО49 ФИО36 ФИО50, ФИО34 ФИО51, ФИО27 ФИО52, ФИО33 ФИО53, ФИО34 ФИО54, ФИО37 ФИО55, ФИО38 ФИО56 к ЖСК "РАЯН" о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО8, ФИО9, ФИО10 З.И., ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО24 Р.П., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК "РАЯН" о признании: за ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., за ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО26 ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, <адрес>., за ФИО11 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>., за ФИО12 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>., за ФИО17 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>., за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>., за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, участок №а, <адрес>, за ФИО14 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за ФИО15 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, за ФИО16 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за ФИО17 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м. на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за ФИО18 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за ФИО19 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за ФИО20 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за ФИО21 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО22 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – первый этаж многоэтажного дома, площадью 140,0 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>, указав, что между истцами и ЖСК «РАЯН» в лице председателя ФИО7 заключены договора о вступлении в ЖСК «РАЯН» о долевом участии в инвестициях в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договорам истцы выполнили полностью, осуществив полную выплату стоимости приобретаемых квартир, предусмотренные вышеприведенными договорами. Передача денежных средств подтверждается квитанциями.

Однако, несмотря на завершение строительством дома, истцы на сегодняшний день лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры, так как ответчик не передал документы, необходимые для регистрации права собственности.

Застройщик после завершения строительства не выполнил свои обязательства по сдаче дома и обеспечению его технической и государственной регистрации, что соответственно препятствует истцам зарегистрировать свое право собственности на приобретенные квартиры.

Во внесудебном порядке оформление права собственности на квартиры, в отсутствие государственного акта приемки дома в эксплуатацию, не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат ФИО32 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещенный надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из ЕГРН от 28.07.2016 собственником земельного участка площадью 500кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, участок 117а, является ФИО7

Управлением по вопросам координации капитального строительства администрации <адрес> ФИО7 выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 5-ти этажного многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, между – истцами и ЖСК «РАЯН» в лице председателя ФИО7 заключены договора о вступлении в ЖСК «РАЯН» о долевом участии в инвестициях в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и после ввода в эксплуатацию ЖСК обязуется передать:

ФИО8 однокомнатную <адрес> площадью 55 кв.м., ФИО9 однокомнатную <адрес> площадью 54 кв.м., ФИО10 двухкомнатную <адрес> площадью 100кв.м., ФИО11 однокомнатную <адрес> площадью 55 кв.м., ФИО12 однокомнатную <адрес> площадью 54 кв.м., ФИО17 двухкомнатную <адрес> площадью 100 кв.м., двухкомнатную <адрес> площадью 100 кв.м., ФИО1 однокомнатную <адрес> площадью 55 кв.м., ФИО31 однокомнатную <адрес> площадью 54 кв.м., ФИО14, двухкомнатную <адрес> площадью 100 кв.м., ФИО15, однокомнатную <адрес> площадью 55 кв.м., ФИО16 однокомнатную <адрес>, площадью 54кв.м.,., ФИО18 однокомнатную <адрес> площадью 55 кв.м., ФИО19 однокомнатную <адрес> площадью 54 кв.м., ФИО2 двухкомнатную <адрес> площадью 100 кв.м., ФИО20 однокомнатную <адрес> площадью 55 кв.м., ФИО21 однокомнатную <адрес> площадью 54 кв.м., ФИО22 двухкомнатную <адрес> площадью 100 кв.м., ФИО3 нежилое помещение, площадью 140,0 кв.м., расположенных на земельном участке 117а, по <адрес>, в <адрес>.

Свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве истцами выполнены полностью, осуществив полную оплату стоимости приобретаемых квартир, предусмотренные вышеприведенными договорами. Передача денежных средств подтверждается квитанциями.

Согласно экспертному заключению ООО «Прайм Хаус» от ДД.ММ.ГГГГ №

Возведенный объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, участок №а, расположен на участке с кадастровым номером: № и не выступает за пределы его границ.

Объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, участок №а завершен строительством - 100%.

Общее техническое состояние объекта «Многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, оценивается, как работоспособное техническое состояние (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). По результатам выполненного обследования специалисты ООО «Прайм Хаус», пришли к выводу, что обследуемое строение не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию дома, жильцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры, так как ответчик не передал документы, необходимые для регистрации права собственности и осуществил по факту строение многоквартирного дома, предусмотренного разрешением на строительство №05-308-350-210 от 10.10.2016 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 4 ст. 128 ГК РФ член жилищно-строительного, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать за собой право собственности в отношении приобретенных по договорам о долевом участии в инвестициях в строительство многокорпусного жилого дома, о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «РАЯН», поскольку ЖСК «РАЯН» не передает для регистрации права собственности документы.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3 о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>

Признать за ФИО26 ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО17 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>

Признать за ФИО17 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м. на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО18 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО19 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО20 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 55 кв.м, на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО21 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 54 кв.м, на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 100 кв.м, на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – первый этаж многоэтажного дома, площадью 140,0 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>

Резолютивная часть решения суда оглашена 30 мая 2023 г.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>