К делу № 2-1357/2022

УИД: 23RS0022-01-2022-002788-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО2 19 сентября 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд сохранить самовольную постройку, объект недвижимого имущества - здание «магазин», инвентарный номер 15992, общей площадью 85,4 кв.м., литер А, этажность: 2 (в том числе 1 подземный), группа капитальности 1, стены-ф/с блоки, кирпичные, фундаменты- фундаментные блоки, перегородки- гипсокартон, год постройки-2018, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:44:0304043:92 из земель населенных пунктов, площадью 62 кв.м., по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп», признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества -здание «магазин», инвентарный номер 15992, общей площадью 85,4 кв.м., литер А, число этажей: 2 (в том числе 1 подземный), группа капитальности 1, стены –ф/с блоки, кирпичные, фундаменты — фундаментные блоки, перегородки- гипсокартон, год постройки-2018, расположенный по адресу: <...>, установить, что решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости - здание «магазин», инвентарный номер 15992, общей площадью 85,4 кв.м., литер А, число этажей: 2 (в том числе 1 подземный), группа капитальности 1, стены –ф/с блоки, кирпичные, фундаменты — фундаментные блоки, перегородки- гипсокартон, год постройки-2018, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп».

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 2 сентября 2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:44:0304043:92 из земель населенных пунктов, площадью 62 кв.м., по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп». 20 апреля 2018 года администрацией Кропоткинского городского Кавказского района ему было выдано разрешение на строительство магазина, срок строительства до 20 марта 2019 года. На данном земельном участке за счет собственных средств он возвел здание магазина. По окончанию строительства магазина он обратился с заявлением в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания магазина не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которого следует, что предоставление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Фактом создания объекта недвижимости в данном случае и в соответствии со ст. 222 ГК РФ будет являться решение суда. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 22 сентября 2014 года (запись о регистрации права от 10 октября 2014 года № 23-23-25/092/2014-033 ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 23:44:0304043:92, площадью 62 кв.м., по адресу <...> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп».

Постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 09 июня 2017 года № 457 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 23:44:0304043:92 площадью 62 кв.м., находящегося в собственности ФИО1 по адресу <...>.

20 декабря 2017 года постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района №1113 ФИО1 разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства здания магазина по адресу <...>, согласно прилагаемой схеме планировочной организации земельного участка.

20 апреля 2018 года администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО1 было выдано разрешение №23-RU23510109-0052-2018г. на строительство магазина, срок строительства определен до 20 марта 2019 года.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 на собственном земельном участке за счет собственных средств возвел объект недвижимого имущества-здание магазина.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 июля 2020 года, возведенное здание - магазин, инвентарный номер 15992, является объектом недвижимого имущества и представляет собой: нежилое здание, общей площадью 85,4 кв.м., литер А, этажность: 2 (в том числе 1 подземный), группа капитальности 1, стены-Ф\С блоки, кирпичные, фундаменты- фундаментные блоки, перегородки - гипсокартон, год постройки-2018, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:44:0304043:92 из земель населенных пунктов, площадью 62 кв.м., по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп».

По окончанию строительства в связи с необходимостью регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества, ФИО1 обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ФИО2, ул. Пушкина, 181-6, в эксплуатацию.

Письмом от 13 июля 2021 года №200-3973/21-17 ФИО1 о выдаче разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ФИО2, ул. Пушкина, 181-6, в эксплуатацию, отказано и сообщено, что самовольно возведенные постройки в эксплуатацию не принимаются и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам возведенного нежилого здания-магазин литер «А» по адресу <...> от 08 октября 2020 года, основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в хорошем, исправном техническом состоянии, возведенные конструкции здания (стены, перекрытия, кровля) не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов, трещин, прогибов, признаков деформаций и разрушений. Возведенное здание расположено в габаритах земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, так как строительство здания «магазин», расположенного по адресу: здание «магазин», расположенного по адресу: <...>, инвентарный номер 15992, осуществлено им без получения необходимых разрешительных документов.

Спорный объект возведен на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп».

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 23:44:0304043:92 используется истцом в соответствии с действующим законодательством по целевому назначению, поскольку вид разрешенного использования участка предусматривает возведение соответствующего объекта капитального строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 обращался за выдачей разрешения на строительство и получил его, что подтверждается постановлениями администрации, разрешением на строительство, то есть им были предприняты действия по получению разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, что говорит о выполнении им мер, направленных на попытку легализации объекта в установленном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что до начала осуществления работ по строительству, и в период возведения магазина, истцом было получено разрешение на строительство, срок действия которого истек 20 марта 2019 года, а также изготовлена проектная документация здания магазина по адресу <...>, возведенное здание магазина, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Сохранить самовольную постройку, объект недвижимого имущества -здание «магазин», инвентарный номер 15992, общей площадью 85,4 кв.м., литер А, этажность: 2 (в том числе 1 подземный), группа капитальности 1, стены-Ф\С блоки, кирпичные, фундаменты- фундаментные блоки, перегородки - гипсокартон, год постройки-2018, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:44:0304043:92 из земель населенных пунктов, площадью 62 кв.м., по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп».

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества -здание «магазин», инвентарный номер 15992, общей площадью 85,4 кв.м., литер А, число этажей: 2 (в том числе 1 подземный), группа капитальности 1, стены –ф/с блоки, кирпичные, фундаменты - фундаментные блоки, перегородки- гипсокартон, год постройки-2018, расположенный по адресу: <...>, установить, что решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости - здание «магазин», инвентарный номер 15992, общей площадью 85,4 кв.м., литер А, число этажей: 2 (в том числе 1 подземный), группа капитальности 1, стены –ф/с блоки, кирпичные, фундаменты-фундаментные блоки, перегородки- гипсокартон, год постройки-2018, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости-здание «магазин», инвентарный номер 15992, общей площадью 85,4 кв.м., литер А, число этажей: 2 (в том числе 1 подземный), группа капитальности 1, стены –ф/с блоки, кирпичные, фундаменты-фундаментные блоки, перегородки- гипсокартон, год постройки-2018, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «Объекты розничной торговли: магазины, универсальные магазины, специализированные магазины, торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, торговые дома, комиссионные магазины, магазины-склады, магазины салоны, выставочные павильоны, выставочные площадки, автосалоны и тп».

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 сентября 2022 года.

Председательствующий