Решение по делу № 2-192/2023 от 21.02.2023

Производство № 2-192/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2021-007438-23)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Ялты Республики Крым, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просят:

признать в порядке наследования по закону, после смерти ФИО-9, умершего <дата> г. Ялта Республике Крым, право собственности за ФИО3, <дата> года рождения, на: 1/6 (одну шестую) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>; лит. «У» сарай, площадью 3,0 кв.м; 1/6 (одну шестую) доли жилого дома лит. «Е» по <адрес>, кадастровый №<номер>, общей площадью 38,8 кв.м.;

признать в порядке наследования по закону, после смерти ФИО-9, умершего <дата> г. Ялта Республике Крым, право собственности за ФИО4, <дата> года рождения, на: 1/6 (одну шестую) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>; лит. «У» сарай, площадью 3,0 кв.м.; 1/6 (одну шестую) доли жилого дома лит. «Е» по <адрес>, кадастровый №<номер>, общей площадью 38,8 кв. м.;

признать право собственности за ФИО2, <дата> года рождения, на: 1/3 (одну третью) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>; лит. «У» сарай, площадью 3,0 кв.м.; 1/3 (одну треть) доли жилого дома лит. «Е» по <адрес>, кадастровый №<номер>;

признать право собственности за ФИО3, <дата> года рождения, на: 1/3 (одну третью) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>; А»; лит. «У» сарай, площадью 3,0 кв.м.; 1/3 (одну треть) доли жилого дома лит. «Е» по <адрес>, кадастровый №<номер>.

Требования мотивированы тем, что 28 января 2002 года в г. Ялта исполнительным комитетом Ялтинского городского Автономной Республики Крым было выдано свидетельство о праве собственности №<номер>. Согласно Дубликату свидетельства о праве собственности (выданного 18 января 2012 года), исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым было удостоверено, что на праве частной, общей (совместной или долевой) собственности собственником квартиры (помещения квартиры общего заселения, одноквартирного дома), которая находится по адресу: <адрес>, действительно являются: ФИО2 и члены ее семьи ФИО-9 и ФИО3 в равных долях каждый. Квартира (комнаты в квартире общего заселения, дом) приватизирована согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Общая площадь квартиры (комнат, дома) составляет: 45,9 кв. м. Жилая площадь квартиры составляет 16,2 кв. м. Характеристика квартиры (комнат, дома) и ее (его) оборудования приведена в техническом паспорте, который является составной частью свидетельства. Свидетельство выдано согласно распоряжению (приказу) от 28 января 2002 года №56- п. Согласно выписке о государственной регистрации прав, выданной КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» от 13 февраля 2012 года, право собственности на <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2, ФИО-9, ФИО3 по 1/3 доли за каждым, регистрационный №<номер>, номер записи: 197 в книге: Зд, стр. 143. Из данных технического паспорта на <адрес>, следует, что квартира состоит из 1 комнаты жилой площадью 16,2 кв. м, в т.ч. 1 - жилая комната 16,2 кв. м., 2 - прихожая 10,7 кв. м, 3 - тамбур 3,6 кв. м, 4- кухня 9,6 кв.м, 5- туалет 1,4 кв.м, 6 ванная - 2,8 кв. м, 7 котельная - 1,6 кв.м., Общая площадь 45,9 кв.м., жилая 16, 2 кв.м. На участке: сарай лит Л, сарай лит. М, навес лит. О, в общем пользовании 1/2 доли уборной лит. К. Приказом №<номер> от 01 ноября 2004 года, выданного директором ЖКК Симеизского поселкового совета ФИО-3, был исключен из баланса ЖКК Симеизского п/с 2-х квартирный жилой <адрес> и передан в частную собственность гражданам: ФИО2, ФИО-9, ФИО3, ФИО-2, ФИО5, ФИО6, общей площадью 73,3 кв. м., жилой площадью 33,9 кв. м, что также подтверждается Актом приема-передачи в частную собственность жилого дома от 12 ноября 2004 года. Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО2 с 1979 года, ФИО-9 с 1979 года, ФИО3 с 1992 года, ФИО9- ФИО10 с 2012 года, а также ФИО-4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын ФИО4) с 2012 года, ФИО-5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг ФИО4) с 2014 года, ФИО-6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не является родственником семьи Дусенко) с 2014 года. 06.02.2008 году в доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого квартиры и все имущество сгорело, а также и оригинал свидетельства о праве собственности №19599-1 от 28 января 2002 года на квартиру (в связи, с чем получен его дубликат в 2012 года). Факт произошедшего пожара подтверждается Актом о пожаре от 06 февраля 2008 года. Своими силами и средствами истцы долгие годы восстанавливали квартиру и постройки. Организацией строительства и подготовкой документов для узаконивания занимались ФИО-9 и ФИО3 Также свою квартиру и постройки восстанавливали и семья ФИО11, собственники кв. №<номер>. Согласно государственных актов на право собственности на земельный участок от 14 мая 2007 года и 14 мая 2009 года, ФИО2, ФИО-9, ФИО3, а также ФИО-2, ФИО5, ФИО6, являлись сособственниками земельного участка площадью 0,0542 га, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. 22 февраля 2017 года сособственники вышеуказанного земельного участка ФИО3, ФИО2, ФИО-9, и ФИО-2, ФИО-7, ФИО6, заключили Договор об определении долей и установили по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО-9 было зарегистрировано 09 марта 2017 года в ЕГРН. <дата> в г. Симферополь Республика Крым умер ФИО-9. После смерти ФИО-9, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, было открыто наследственное дело №<номер> к имуществу умершего <дата> ФИО-9, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Наследниками ФИО-9 являются ФИО3 (сын) и Иванцова-ФИО-8 (дочь). Супруга ФИО-9 - ФИО2 отказалась от принятия в наследства о чем подала нотариусу, соответствующее заявление. Так, 4 августа 2021 года ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследником имущества ФИО-9, умершего <дата>, в виде 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 542,0 +/- 8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, является в 1/2 доле сын - ФИО-9 Также, 04 августа 2021 года ФИО4. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследником имущества ФИО-9, умершего <дата>, в виде 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 542,0 +/- 8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, является в 1/2 доле дочь - ФИО9- ФИО10 Из письма нотариуса ФИО7 от 04 августа 2021 года (исх. №02-26/447), следует, что на письмо ФИО3 и ФИО4 от 04 августа 2021 года о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО-9, умершего <дата> (наследственное дело №68/2020) было сообщено следующее. 14 августа 2020 года заведено наследственное дело №68/2020 после умершего <дата> ФИО-9,, <дата> года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, на основании заявления о принятии наследства по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Для оформления прав на вышеуказанное наследственное имущество наследниками представлены правоустанавливающий документ, Выписка из ЕГРН, ответы филиала ГУП РК» Крым БТИ» в г. Ялта. Согласно правоустанавливающему документу - Дубликату свидетельства о праве собственности №19599-1 от 28 января 2002 года, выданному Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета согласно распоряжению (приказу) от 28 января 20202 №56-п, общая площадь домовладения составляет 45,9 кв. м. Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной 02 августа 2021 года Ялтинским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №КУВИ-002/2021-98187407 общая площадь указанной квартиры составляет 27,5 кв. м. При этом, согласно Справке о техническом состоянии объекта недвижимого имущества, выданной 21 августа 2020 года Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта за №1338, квартира №<номер> самовольно реконструирована и ее общая площадь составляет 115,5 кв.м. По имеющимся в наследственном деле материалам установить состав наследственного имущества, а, следовательно, и выдать свидетельство о праве на наследство на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Учитывая изложенное, рекомендовано было обратиться в суд за признанием права собственности на наследственное имущество. Так, на день смерти ФИО-9 (<дата>), квартира №<номер> в д. №<номер> по <адрес> имела уже общую площадь 111,5 кв. м., жилую 39,0 кв.м., так как была восстановлена после пожара, произошедшего в 2008 году, и при жизни ФИО-9. Кроме этого на земельном участке, принадлежащем на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО-9, ФИО3„ ФИО-2, ФИО5, ФИО6, общей площадью 542 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, была реконструирована постройка и выстроен жилой дом лит. Е, общей площадью 38,8 кв. м. Оформить документы подтверждающие право собственности на указанные объекты семья Дусенко, при жизни ФИО-9 не успели. Согласно данным технического паспорта выданного МУП «Бюро технической инвентаризации» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, по состоянию на 26 октября 2017 года, квартира №<номер> в <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО-9, ФИО2, ФИО3 на основании дубликата (от 18 января 2012 г.) свидетельства о праве собственности от 28 января 2002 года №№19599-1, имеет общую площадь 111,5 кв. кв. м., жилую 39,00 кв.м, и состоит: лит «А»: цокольный этаж 1-1 гараж площадью 16,0 (самовольно построенный). Итого цокольный этаж 16,0 кв.м.; 1 этаж: 2-1 коридор площадью 17,6 кв.м (самовольно построенный), 2 санузел площадью 4,0 кв.м (самовольно построенный), 3 жилая комната 14,5 кв. м (увеличена на 1,7 кв. м), 4 жилая комната площадью 14,2 кв. м (самовольно построенная), 5 жилая комната площадью 10,3 кв. м. (самовольно построенная), 6 санузел площадью 4,3 кв.м (самовольно построенный), 7 кухня-столовая площадью 30,6 кв. м (самовольно построенная). Итого по 1 этажу: 95,5 кв. м жилая площадь, 39,0 кв.м жилая площадь, 56,5 кв. м. Всего по квартире №<номер>: общая площадь 111,5 кв.м., жилая площадь 39,0 кв. м., подсобная площадь 72,5 кв. м. Лит. «У»: 1-1 сарай, площадью 3,0 кв.м.. Итого по лит. У 3,0 кв.м. Согласно данным технического паспорта выданного КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 февраля 2014 года, жилой дом лит. «Е» <адрес> (самовольно реконструированная), общей площадью 38,8 кв. м., состоит: 1 - жилая комната площадью 16,2 кв.м, 2 - жилая комната площадью 9,4 кв. м, 3 -душевая площадью 1,5 кв. м, 4 - туалет площадью 1,6 кв.м, 5- прихожая 10,1 кв.м. Итого по лит. «Е»: 38,8 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м., подсобная площадь 13,2 кв.м. Из заявления от 29 апреля 2016 года (нотариально удостоверенного) ФИО-2, ФИО5, ФИО6 дали согласие ФИО2, ФИО-9, ФИО3 на проведение по своему усмотрению реконструкции и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также регистрацию реконструкции и перепланировки вышеуказанной квартиры в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с правом замены и получения свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру. А также, как совладельцы на праве общей совместной собственности земельного участка общей площадью 542 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, дали согласие совладельцам ФИО2, ФИО-9, ФИО3 на строительство и регистрацию права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом лит. Е, расположенный на вышеуказанном земельном участке. 29 июля 2020 года в г. Ялта Республика Крым умер ФИО-2. Нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8, было открыто наследственное дело №<номер> к имуществу умершего <дата> ФИО-2, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Как стало известно от ФИО5, она является единственным наследником, так как ФИО6 отказалась в ее пользу от принятия доли, причитающегося ей наследства, после смерти отца ФИО-2., о чем подала нотариусу соответствующее заявление. Наследственное имущество после смерти ФИО-9 было принято в установленном законом порядке в шестимесячный срок наследниками по закону первой очереди ФИО3 (его сыном) и ФИО4 (его дочь) и принадлежит им с момента открытия наследства. Супруга ФИО-9 - ФИО2 отказалась от принятия 1/3 доли причитающего ей наследства в пользу сына ФИО3 и дочери ФИО12 Возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 и ФИО12 не имеют, в связи с тем, что на день смерти ФИО3 площадь квартиры была увеличена, и на земельном участке имелись, в том числе и реконструированные постройки, нежели те, которые указаны в техническом паспорте к квартире. Также не имеют возможности оформить право собственности ФИО2 на принадлежащую ей 1/3 доли квартиры и построек и ФИО3 на принадлежащую ему 1/3 доли квартиры и построек, поскольку, площадь квартиры после ее восстановления была увеличена, постройки реконструированы заново, а также в связи со смертью ФИО-9, являвшегося сособственником квартиры. В связи с данными обстоятельствами ФИО2 ФИО3 и ФИО9- ФИО10 вынуждены обратится в суд с данным иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Истцом ФИО4, представителем истцом ФИО2, ФИО3 поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Ответчиком ФИО5, представляющей также интересы ответчика ФИО6 поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признавались в полном объеме как законные и обоснованные, последствия признания иска известны и понятны.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались органы местного самоуправления, государственной власти, юридические лица, как ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 542 +/- 8 кв.м. с присвоением кадастрового номера №<номер>.

Собственниками указанного земельного участка являются согласно данным ЕГРН: ФИО12 – 1/12, ФИО3 – ?, ФИО5 – 1/3, ФИО2 – 1/6, ФИО6 – 1/6, то есть стороны по настоящему делу.

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, состоящий из квартиры №<номер> и №<номер>, а также ряда надворных строений и сооружений.

Собственниками квартиры №<номер> согласно свидетельству о праве собственности от 28 января 2022 года №19599-I являлись в равных долях ФИО2, ФИО-9, ФИО3, право собственности которых было зарегистрировано в установленном законом на тот момент порядке.

Собственниками квартиры №<номер> согласно свидетельству о праве собственности на жилье от 15 марта 1994 года №з/54-II являлись в равных долях ФИО6, ФИО-2, ФИО5, право собственности которых было зарегистрировано в установленном законом на тот момент порядке.

На указанном земельном участке также семьей Дусенко возведен жилой дом литера Е, общей площадью 38,8 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно данным технического паспорта выданного КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 февраля 2014 года, жилой дом лит. «Е» <адрес> (самовольно реконструированная), общей площадью 38,80 кв.м., состоит: 1 - жилая комната площадью 16,20 кв.м., 2 - жилая комната площадью 9,40 кв.м., 3 - душевая площадью 1,50 кв.м., 4 - туалет площадью 1,60 кв.м., 5 - прихожая 10,10 кв.м.

Итого по лит. «Е» - 38,80 кв.м., жилая площадь 25,60 кв.м., подсобная площадь - 13,20 кв.м.

Изначально земельный участок предоставлялся в общую совместную собственность ФИО6, ФИО-2, ФИО5 как собственникам квартиры №<номер> и ФИО3, ФИО2, ФИО-9 как собственникам квартиры №<номер> на основании решения Симеизского поселкового совета №47 от 16 декабря 2005 года с выдачей соответствующих государственных актов.

22 февраля 2017 года между ФИО2, ФИО-9, ФИО3, ФИО6, ФИО-2, ФИО5 заключен договор об определении долей в названном земельном участке – каждому по 1/6.

Из материалов дела следует, что ФИО-9 умер <дата>, к его имуществу нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №68/2020, согласно которому наследниками (лицами, обратившимися за принятием наследства) являются: ФИО3 (сын) и ФИО12 (дочь)

Наследственное имущество состоит из 1/6 долей земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>

Также, из материалов дела следует, что ФИО-2 умер <дата>, к его имуществу нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 заведено наследственное дело №52/2020, из которого следует, что наследниками (лицами, обратившимися за принятием наследства) являются: ФИО5, ФИО6.

Наследственное имущество состоит из 1/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, и 1/6 долей земельного участка по адресу: <адрес>.

Следовательно, в настоящее время с учетом наследственных долей собственниками квартиры №<номер> в равных долях являются ФИО5 и ФИО6, собственниками квартиры №<номер> являются ФИО2 (1/3), ФИО3 (1/2), ФИО12 (1/6).

Как уже указывалось выше, собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, являются согласно данным ЕГРН: ФИО12 – 1/12, ФИО3 – ?, ФИО5 – 1/3, ФИО2 – 1/6, ФИО6 – 1/6, то есть стороны по настоящему делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 февраля 2008 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в ходе которого квартиры №<номер> и №<номер> и все имущество сгорело.

Из материалов дела следует, что 29 апреля 2016 года ФИО-2, ФИО5, ФИО6 дано согласие ФИО2, ФИО-9, ФИО3 на проведение реконструкции и перепланировки квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес>, после пожара.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

П. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

П. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники земельных участков не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.

Из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

При этом судом учитываются и правовые позиции, изложенные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022). Так, в п. 7 указано, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Определением суда от 25 января 2022 года по настоящему гражданскому делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли квартира, расположенная по адресу: <адрес>., кадастровый №<номер> (с учетом сооружений и строений, относящихся ней, в том числе и литера У) после проведенной реконструкции в связи с произошедшим пожаром действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Какие работы по реконструкции были выполнены?

Соответствует ли жилой дом литера Е, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить?

Расположены ли объекты недвижимого имущества (их конструктивные элементы, в том числе относящиеся к ним сооружения) по адресу: <адрес>, указанные в вопросах №<номер> и №<номер> в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>? На какие иные земельные участки имеется наложение?

Согласно заключению судебной экспертизы от 14 октября 2022 года №54 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (с учетом сооружений и строений, относящихся к ней, в том числе и литера У) после проведенной реконструкции в связи с произошедшим пожаром - в целом соответствуют, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Отступления от градостроительных норм имеются в части отсутствия разрешения на строительство, реконструкцию.

Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц - не установлена.

Были выполнены следующие виды работ в лит. «А»:

цокольный этаж помещение № 1-1 гараж площадью 16,00 (вновь построенное). Итого цокольный этаж пл. 16,00 кв.м.;

1 этаж: помещение № 2-1 - коридор площадью 17,60 кв.м. (вновь построенное), помещение № 2 - санузел площадью 4,00 кв.м. (вновь построенное), помещение № 3 - жилая комната пл. 14,50 кв.м. (площадь помещения при реконструкции увеличена на 1,70 кв.м.), помещение № 4 -жилая комната, площадью 14,20 кв.м. (вновь построенное), помещение № 5 - жилая комната, площадью 10,30 кв.м. (вновь построенное), помещение № 6 -санузел, площадью 4,30 кв.м (вновь построенное), помещение № 7 - кухня -столовая, площадью 30,60 кв.м. (вновь построенное).

Всего площадь квартиры №<номер> - 111,5 кв.м., т.ч. жилая площадь - 39,00 кв.м., подсобная - 72,50 кв.м.

Жилой дом литера «Е», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в целом соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным норма и правилам.

Отступление от градостроительных норм и требований имеется в части отсутствия разрешения на строительство.

Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц - отсутствует.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд в целом не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к ним, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как установлено судом и указывалось выше, иные сособственники земельного участка и многоквартирного жилого дома дали согласие истца на реконструкцию квартиры №<номер> в спорном многоквартирном жилом доме, а также признают требования относительно сохранения и признания права собственности на жилой дом литера Е.

При таком положении надлежит признать собственности (с учетом доли наследодателя ФИО-9 в ранее существовавшей до реконструкции квартире) за ФИО2 на 1/3 долей, ФИО3 на 1/2 долей, ФИО4 на 1/6 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.; а также признать в равных долях их же право собственности на жилой дом литера «Е» по адресу: <адрес>, общей площадью 38,80 кв.м.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанным решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Ялты Республики Крым, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на:

1/3 (одну треть) долей, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа: 1-1 гараж площадью 16,00 кв.м., помещений первого этажа: 2-1 - коридор площадью 17,60 кв.м., 2 - санузел площадью 4,00 кв.м., 3 – жилая комната пл. 14,50 кв.м., жилая комната площадью 14,20 кв.м., 5 – жилая комната площадью 10,30 кв.м., 6 –санузел площадью 4,30 кв.м. – кухня-столовая площадью 30,60 кв.м., на участке сарай литера «У» площадью 3,0 кв.м.;

1/3 (одну треть) долей жилого дома литера «Е» по адресу: <адрес>, общей площадью 38,80 кв.м., в том числе жилая – 25,6 кв.м., состоящего из помещений: 1 – жилая комната площадью 16,20 кв.м., 2 – жилая комната площадью 9,40 кв.м., 3 - душевая площадью 1,50 кв.м., 4 – туалет площадью 1,60 кв.м., 5 – прихожая 10,10 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на:

1/2 (одну вторую) долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа: 1-1 гараж площадью 16,00 кв.м., помещений первого этажа: 2-1 - коридор площадью 17,60 кв.м., 2 - санузел площадью 4,00 кв.м., 3 – жилая комната пл. 14,50 кв.м., жилая комната площадью 14,20 кв.м., 5 – жилая комната площадью 10,30 кв.м., 6 –санузел площадью 4,30 кв.м. – кухня-столовая площадью 30,60 кв.м., на участке сарай литера «У» площадью 3,0 кв.м.;

Признать право собственности ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) на:

1/6 (одну шестую) долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа: 1-1 гараж площадью 16,00 кв.м., помещений первого этажа: 2-1 - коридор площадью 17,60 кв.м., 2 - санузел площадью 4,00 кв.м., 3 – жилая комната пл. 14,50 кв.м., жилая комната площадью 14,20 кв.м., 5 – жилая комната площадью 10,30 кв.м., 6 –санузел площадью 4,30 кв.м. – кухня-столовая площадью 30,60 кв.м., на участке сарай литера «У» площадью 3,0 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 марта 2023 года