Дело №2-3770/2025
70RS0003-01-2025-006913-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Герасимовой А.И.,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре жилого дома, разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит выделить в натуре в собственность ФИО1 часть из жилого дома с кадастровым номером ... в соответствии с техническим планом от ... и экспликацией к поэтажному плану помещения (условный наименование помещения ...), состоящую из помещения ... (подсобное помещение в цоколе) площадью 10,2 кв.м, помещения ... (кухня в цоколе) площадью 13,3 кв.м, помещение ... (коридор в цоколе) площадью 3,0 кв.м., помещения ... (комната на 1 этаже) площадью 9,1 кв.м., помещения ... (комната на 1 этаже) площадью 9,3 кв.м., помещение ... (комната на 1 этаже) площадью 14,9 кв.м., а всего общей площадью выделенного индивидуального жилого помещения - 59,8 кв.м.; разделить земельный участок, выделив в собственность ФИО1 часть из земельного участка с общей площадью 806 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с заключением кадастрового инженера, общей площадью выделенного земельного участка - 438 кв.м, по координатам: ... указать в решении на то, что вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка размером 438 кв.м, жилого помещения 59,8 кв.м., возникшего права собственности ФИО5 на новые объекты, прекращении права собственности ФИО5 на доли в праве общей долевой собственности на исходный индивидуальный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит дом (кадастровый ...) и земельный участок (кадастровый ...) по адресу: .... Фактически дом состоит из 3-х отдельных изолированных квартир десятки лет, за каждым из собственников закреплены определенные помещения, каждая из условных квартир имеет отдельный вход и свой прилегающий земельный участок. Собственники закрепили порядок пользования земельным участком, отойдя незначительно от зарегистрированных в Росреестре долей. Истец владеет долей в объектах после смерти матери в порядке наследования с 2008 года. Земельный участок в размере 449 кв.м, был предоставлен матери истца постановлением администрации на праве пожизненного наследуемого владения в 1999 году для эксплуатации части жилого дома наследодателя в составе участка 806 кв.м. Условная квартира истца кадастровым инженером обозначена в техническом плане как ..., имеет отдельный вход с улицы, отдельный лицевой счет на электроэнергию и водоснабжение. Вода и свет подключены к помещениям истца отдельно от остальных помещений, принадлежащих ответчикам. Во владении истца фактически находятся помещения: ... (подсобное помещение в цоколе) площадью 10,2 кв.м, ... (кухня в цоколе) площадью 13,3 кв.м, ... (коридор в " цоколе) площадью 3,0 кв.м., ... (комната на 1 этаже) площадью 9,1 кв.м., ... (комната на 1 этаже) площадью 9,3 кв.м., ... (комната на 1 этаже) площадью 14,9 кв.м., а всего общей площадью - 59,8 кв.м. Фактические границы земельного участка, которым пользуется истец отражены в заключении кадастрового инженера от ..., площадь земельного участка в пределах описанных границ составляет 438/806 доли и 438 кв.м. Реестровые границы выделяемого земельного участка отражены на схеме красным красителем. С учетом позиции Минэкономразвития России, указанной в Письме Минэкономразвития России от ... № ОГ-..., часть жилого дома, именуемая условно ..., принадлежащего истцу, может быть поставлена на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки. Выделить свою долю, как отдельный объект недвижимости - квартиру, и долю в земельном участке, как самостоятельный участок, в административном порядке истец лишена возможности, поскольку ответчики имеют неисполненные обязательства по исполнительным производствам и приставами - исполнителями наложен арест на объекты, что следует из выписки из ЕГРН. Добровольно устранять препятствие для решения вопроса о выделе долей истца и регистрации как самостоятельных объектов недвижимости ответчики не соглашаются.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. При этом судом предпринимались попытки извещения последних о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по адресу, имеющемуся в материалах дела. Ответчики судебную корреспонденцию не получают, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ответчиков, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Особенности образования земельных участков при их разделе или выделе предусмотрены ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, а также вступившие в. законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14).
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ... (л.д.14-43).
Из содержания искового заявления следует, что фактически дом состоит из 3-х отдельных изолированных квартир десятки лет, за каждым из собственников закреплены определенные помещения, каждая из условных квартир имеет отдельный вход и свой прилегающий земельный участок. Собственники закрепили порядок пользования земельным участком, отойдя незначительно от зарегистрированных в Росреестре долей. Истец владеет долей в объектах после смерти матери в порядке наследования с 2008 года. Земельный участок в размере 449 кв.м, был предоставлен матери истца постановлением администрации на праве пожизненного наследуемого владения в 1999 году для эксплуатации части жилого дома наследодателя в составе участка 806 кв.м. Условная квартира истца кадастровым инженером обозначена в техническом плане как ..., имеет отдельный вход с улицы, отдельный лицевой счет на электроэнергию и водоснабжение. Вода и свет подключены к помещениям истца отдельно от остальных помещений, принадлежащих ответчикам. Во владении истца фактически находятся помещения: ... (подсобное помещение в цоколе) площадью 10,2 кв.м, ... (кухня в цоколе) площадью 13,3 кв.м, ... (коридор в " цоколе) площадью 3,0 кв.м., ... (комната на 1 этаже) площадью 9,1 кв.м., ... (комната на 1 этаже) площадью 9,3 кв.м., ... (комната на 1 этаже) площадью 14,9 кв.м., а всего общей площадью - 59,8 кв.м. Фактические границы земельного участка, которым пользуется истец отражены в заключении кадастрового инженера от ..., площадь земельного участка в пределах описанных границ составляет 438/806 доли и 438 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации ... ...р от ..., порядком пользования земельным участком, заключением кадастрового инженера от ..., договором энергоснабжения ... от ..., договором на водоснабжение и водоотведение ... от ..., техническим планом здания от ....
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а именно: выделить в натуре в собственность ФИО1 часть из жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с техническим планом от ... и экспликацией к поэтажному плану помещения (условный наименование помещения ...), состоящую из помещения ... (подсобное помещение в цоколе) площадью 10,2 кв.м, помещения ... (кухня в цоколе) площадью 13,3 кв.м, помещение ... (коридор в цоколе) площадью 3,0 кв.м., помещения ... (комната на 1 этаже) площадью 9,1 кв.м., помещения ... (комната на 1 этаже) площадью 9,3 кв.м., помещение ... (комната на 1 этаже) площадью 14,9 кв.м., а всего общей площадью выделенного индивидуального жилого помещения - 59,8 кв.м; разделить земельный участок, выделив в собственность ФИО1 часть из земельного участка с общей площадью 806 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с заключением кадастрового инженера, общей площадью выделенного земельного участка - 438 кв.м, по координатам: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре жилого дома, разделе земельного участка удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть из жилого дома с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии с техническим планом от ... и экспликацией к поэтажному плану помещения (условный наименование помещения ...), состоящую из помещения ... (подсобное помещение в цоколе) площадью 10,2 кв.м, помещения ... (кухня в цоколе) площадью 13,3 кв.м, помещение ... (коридор в цоколе) площадью 3,0 кв.м., помещения ... (комната на 1 этаже) площадью 9,1 кв.м., помещения ... (комната на 1 этаже) площадью 9,3 кв.м., помещение ... (комната на 1 этаже) площадью 14,9 кв.м., а всего общей площадью выделенного индивидуального жилого помещения - 59,8 кв.м.
Разделить земельный участок, выделив в собственность ФИО1 часть из земельного участка с общей площадью 806 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с заключением кадастрового инженера, общей площадью выделенного земельного участка - 438 кв.м, по координатам: ...
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка размером 438 кв.м, жилого помещения 59,8 кв.м., возникшего права собственности ФИО1 на новые объекты, прекращении права собственности ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на исходный индивидуальный жилой дом.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 19.01.2026.
Судья А.А.Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-3770/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.
70RS0003-01-2025-006913-02