Дело № 2-658/2025 УИД: 22RS0008-01-2025-000939-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.Н. Комаровой
при секретаре Е.С. Сычевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Гладких ФИО8 о демонтаже блока кондиционера, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском о демонтаже блока кондиционера, компенсации морального вреда.
В обоснование ссылается, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и проживает по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ сосед сверху ФИО2 -собственник <адрес> установил на внешней стороне фасада дома, над окном ее спальни кондиционер, повышенный шум от которого создает неблагоприятные условия для жизни и здоровья истца, шум и поток воздуха направлены в её квартиру, что мешает отдыху и сну в ночное время и нервирует в дневное. Кондиционер был установлен с нарушением действующего законодательства, без согласия собственников жилых помещений. Ответчик игнорировал просьбы истца отрегулировать уровень шума кондиционера. Ответчик систематически нарушает режим тишины, очень поздно выключая кондиционер. Просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленный наружный блок кондиционера на стене фасада <адрес> в <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Представитель третьего лица ООО «Город» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в отзыве.
Суд полагает возможным, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, квартира расположена на 3 этаже.
ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, квартира расположена на 4 этаже.
Как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> края построен в 1974 году, имеет 9 этажей, в том числе подземных 1, материал наружных стен – крупноблочные.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Город» (ОГРН: №).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпунктам «в, г» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно пункту 10 Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты "а", "б").
Как следует из пункта 10 Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты "а", "б").
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Правила N 290).
Пункт 9 Правил N 290 включает в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, к числу которых отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ.
Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (далее также - Госстрой России) от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 171).
Пунктом 3.5.8. данных Правил определено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, в том числе, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
В судебном заседании установлено, что ответчиком на № фасада жилого дома по адресу: <адрес> установлен внешний блок кондиционера.
Участвуя в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что кондиционер установлен над окном ее спальни, издает гул, с кондиционера капает на ее окно. Из –за шума кондиционера не может спать, усилились головные боли. Ответчик не обращался за разрешением установки кондиционера в управляющую компанию, собрание собственников не проводилось.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в настоящее время кондиционер не демонтирован, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку кондиционера не получал.
В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО3, ФИО4, которые показали, что от кондиционера стоит шум, вибрация по стенам.
Как следует из отзыва ООО «Город» на исковое заявление в ходе обследования фасадной части жилого <адрес> в <адрес> установлено, что на наружной стеновой панели <адрес> данного дома смонтирован кондиционер. Крепления кондиционера выполнены с помощью кронштейнов, закреплены анкерными болтами к стене, нарушена целостность стеновой панели, в стене имеются отверстия для креплений.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предписание на демонтаж внешнего кондиционера с фасада дома и восстановление целостности наружной стеновой панели, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома о передаче в пользование ФИО2 части общего имущества многоквартирного дома – фасада под размещение внешнего блока кондиционера отсутствует, что подтверждается также приложенным к отзыву соответствующим актом обследования наружной стеновой панели <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, факт несогласования со всеми собственниками вопроса об установке личного оборудования на стене многоквартирного дома, нарушение целостности наружной фасадной стены свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников, в том числе истца ФИО1
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о демонтаже наружного блока кондиционера, установленного на фасадной стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2 ст. 206).
Суд полагает возможным предоставить ответчику срок для осуществления демонтажа наружного блока кондиционера в течение одного календарного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
По общему правилу статьи 151 ГК РФ компенсируется моральный вред, причиненный нарушениями личных неимущественных прав или нематериальных благ гражданина. При нарушении имущественных прав моральный вред подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Таким образом, учитывая, что законом установлен исчерпывающий перечень оснований взыскания компенсации морального вреда, который расширительному толкованию не подлежит, спорные отношения под данный перечень не подпадают, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.
Обязать Гладких ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасадной стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на уровне №, в районе <адрес>.
Взыскать с Гладких ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <адрес>) в пользу ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <адрес>) государственную пошлину в размере 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Заринский городской суд Алтайского края с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Комарова
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025.