УИД 23RS0044-01-2024-003919-16

Дело № 2-118/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 15 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2026 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Титовой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Попандопуло Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит вселить ФИО1 в жилое дом, расположенный по адресу: <...> обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <...> Между истцом и ответчиком имеется спор о порядке пользования вышеуказанным жилым домом – фактически пользуется жилым домом ответчик.

Определением Северского районного суда от 24.10.2024г. приняты увеличенные исковые требования, согласно которых истец просит определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, закрепив право пользования жилым домом пропорционально долям; обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании вышеуказанным жилым домом.

Определением Северского районного суда от 21.11.2024г. приняты увеличенные исковые требования, согласно которых истец просит определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> закрепив за ФИО1 жилую комнату, площадью <...> кв.м. Места общего пользования: коридоры, ванную, кухню-столовую, оставить в общем пользовании собственников. Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании вышеуказанным жилым домом.

Определением Северского районного суда от 10.03.20255г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ФИО3 в своих интересах, а также в интересах <...>, а также ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в материалы дела предоставлено ходатайство, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие, также истец не возражает об определении порядка пользования жилым домом, в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт ЮФО» № <...> от 09.12.2025г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания, не представлено.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <...> доле в общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2024г. (т.1, л.д. 27-29).

Третье лицо ФИО3 является <...> ответчика ФИО2, что не опровергалось сторонами.

ФИО2 имеет состав семьи: <...>., которые зарегистрированы и фактически проживают в жилом доме, расположенного по адресу: <...>; <...> зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но фактически проживают по адресу: <...> (т.1, л.д. 100), что также сторонами не оспаривалось.

Обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> истец указывает, что между сторонами имеется спор о порядке пользования вышеуказанным домом.

В ходе рассмотрения дела определением Северского районного суда от 09.06.2025г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт ЮФО».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт ЮФО» № <...> от 09.12.2025г., рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером <...> и жилого дома, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> по состоянию на август 2025г. составляет 2 684 000 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> – 1 228 000 руб., рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером <...> – 1 456 000 руб. Экспертом предлагается следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> с минимальным отступлением от идеальных долей: места общего пользования (выделены на плане желтым цветом): помещение № 1 - коридор, площадью <...> кв.м., помещение № 4 – кухня-столовая, площадь <...> кв.м, помещение № 5 – ванная, площадью <...> кв.м., помещение № 6 – коридор, площадью <...> кв.м. Всего площадь мест общего пользования составляет: <...> кв.м. В пользование ответчика ФИО2 (с учетом проживающих с ним <...>) предлагается жилая комната № 3 на плане, площадью <...> кв.м., (выделены серым цветом), что больше идеальной доли на <...> кв.м. В пользовании истца ФИО1 предлагается жилая комната № 2 на плане, площадью <...> кв.м., (выделена розовым цветом), что меньше идеальной доли на <...> кв.м. (т.2, л.д. 4-100).

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд находит, что экспертиза выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы, в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, экспертом проведен осмотр объекта исследования, в заключении учтены технические характеристики жилого дома, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять данным, изложенным в экспертном заключении и сомневаться в квалификации эксперта, у суда не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы № <...> от 09.12.2025г. соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на все поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных и собранными по делу доказательств. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

С учётом вышеизложенного, заключение судебной экспертизы суд считает возможным положить в основу решения суда ввиду его обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно установленных по делу обстоятельств, пояснений сторон при рассмотрении дела, истец в спорном жилом доме не проживает, ответчик ФИО2 с <...> проживает в спорном жилом доме.

Как установлено в судебном заседании, учитывая конструктивные особенности жилого дома, принимая во внимание заключение судебной экспертизы № <...> от 09.12.2025г., а также учитывая, что в жилом доме проживают <...> ответчика ФИО2, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом, между истцом и ответчиком, согласно которому: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату № 1, площадью <...> кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату № 3, площадью <...> кв.м.; остальную площадь в жилом доме, состоящую из: помещение – № 1 - коридор, площадью <...> кв.м., помещение № 4 – кухня-столовая, площадь <...> кв.м., помещение № 5 – ванная, площадью <...> кв.м., помещение № 6 – коридор, площадью <...> кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

На основании вышеизложенного, суд полагает требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, находящейся в долевой собственности, между ФИО1 и ФИО2, согласно которому: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату № 1, площадью <...> кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату № 3, площадью <...> кв.м.

Остальную площадь в жилом доме, состоящую из помещение – № 1 - коридор, площадью <...> кв.м., помещение № 4 – кухня-столовая, площадью <...> кв.м, помещение № 5 – ванная, площадью <...> кв.м., помещение № 6 – коридор, площадью <...> кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1, и ФИО2.

Обязать и ФИО2, <...> года рождения, не чинить ФИО1,, <...> года рождения, препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <...> и предоставить ей беспрепятственный доступ в указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Ю.Ю. Титова