РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Шуваловой О.С.,

истца Коростель Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Коростель Н.А действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коростель С.А., Коростель А.А., Коростель А.С. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о снятии обременения, признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу:

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района с вышеуказанными требованиями.

Требования мотивированы тем, что квартира № 1, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым.

Земельный участок, расположенный по тому же адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, а также собственникам квартиры № 2, ФИО1, собственнику квартиры № 3- ФИО2.

Принадлежащая истцам квартира приобретена истцами с использованием средств материнского капитала, в связи с чем наложены обременения.

11.08.2021 года продавец квартиры умерла ФИО3, при этом истцами после заключения сделки были проведены работы по реконструкции квартиры на основании полученного разрешения.

В октябре 2021 года истцы обратились в администрацию Кореновского городского поселения за получением разрешения на ввод к эксплуатацию реконструированной квартиры,однако получили отказ.

При таких обстоятельствах, они были вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истцы Коростель Н.А., Коростель А.С. на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что возведенные постройки попадают под признаки самовольного строительства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, квартира № 1, расположенная по адресу: принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым.

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, а также собственникам квартиры № 2, ФИО1, собственнику квартиры № 3- ФИО2.

Из материалов дела следует, что принадлежащая истцам квартира приобретена ими с использованием средств материнского капитала у ФИО3, которая согласно исследованной в суде копии свидетельства о смерти, умерла 11 августа 2021 года.

Судом было исследовано разрешение на проведение реконструкции спорной квартиры, наличие его выдачи истцам, представитель ответчика не оспаривала.

Таким образом, поскольку продавец квартиры-Коротенко В.И. умерла, истцы лишены возможности во внесудбеном порядке снять обременение с квартиры и признать на нее право в реконструированном виде.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос; разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение, проведенной судбеной строительно-технической экспертизы, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коростель Н.А, Коростель С.А, Коростель А.А, Коростель А.С к администрациии Кореновского городского поселения Кореновского района о снятии обременения, признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение в отношении объекта недвижимости-квартиры № 1 ( КН 23:12:0601027), расположенной по адресу: , установленное при переходе права собственности по договору купли-продажи от 28.02.2017 года между ФИО3 и Коростель Н.А, Коростель С.А, Коростель А.А, Коростель А.С по единоличному обращению Коростель Н.А.

Признать за Коростель Н.А, Коростель С.А, Коростель А.А, Коростель А.С, право собственности по ? доли за каждым, на квартиру № 1 ( КН ) в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, расположенную по адресу: , общая площадь 81,5 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет в части общей площади с 101,7 кв.м. на 147,8 кв.м.- жилого здания кадастровый номер КН , расположенного по адресу: по единоличному обращению Коростель Н.А.

Решение суда является основанием для формирования технического плана, внесения изменений в государственный кадастровый учет на квартиру №1 в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде с кадастровым номером КН , расположенную по адресу: , с характеристиками: назначение-жилое помещение, расположено на 1 этаже, общая площадь 81,5 кв.м.

Мотивированная часть решения изготовлена 24 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович