Дело №2-685/2025
УИД 36RS0002-01-2024-009614-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2025 года город Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ефановой Н.Н.,
присекретаре судебного заседания ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2 по ордеру ФИО3,
представителя ПГСК «Полюс», имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, ФИО4,
представителя ПГСК «Полюс» по устному ходатайству ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Полюс» об обязании включить в состав членов кооператива,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ПГСК «Полюс», в котором просит обязать ответчика включить его в состав членов кооператива.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», ряд (№) гараж (№), о чем в ЕГРН внесена запись (№) от 16.04.2024. 07.06.2024 истец направил ответчику посредством почтовой связи заявление о принятии в ПГСК «Полюс» в качестве участника. Указанное почтовое отправление ответчиком получено не было, в нарушении положений Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчик не внес истца в состав членов кооператива. Данное обстоятельство исключает возможность истца въезда на территорию гаражного кооператива по причине отсутствия пропуска и препятствует ему в реализации права на участие в общем собрании членов кооператива. Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО3 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ПГСК «Полюс», имеющий право действовать без доверенности от имени юридического лица, ФИО4, представитель ответчика ПГСК «Полюс» по устному ходатайству ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, просили отказать истцу в заявленных требованиях.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Полюс», ряд (№), гараж (№).
07.06.2024 ФИО2 направил в адрес ПГСК «Полюс» заявление, в котором просил принять его в ПГСК «Полюс» в качестве участника; выдать постоянный пропуск на въезд на территорию ПГСК «Полюс»; заменить электросчетчик в гараже на новый (приобретенный ФИО2) и опломбировать его, производить взимание членских взносов и оплаты за потребленную электроэнергию с момента возникновения права собственности на гараж; прекратить ставить в зависимость его принятие в ПГСК «Полюс» от оплаты задолженности, сформированной предыдущим собственником гаража; ответ на данное заявление истец просил представить (в том числе по электронной почте) в его адрес не позднее 20.06.2024.
Указанное заявление направлено в адрес председателя ПГСК «Полюс» посредством почтовой связи (ШПИ 39607345435805).
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ 39607345435805, указанное заявление адресатом не получено и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения 17.07.2024.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В статье 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, в том числе и иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
При этом способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, гражданин может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, но и принудить к выполнению, предусмотренную законом, обязанность, однако при этом лицо, желающее защитить свои права, обязано доказать факт их нарушения другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания создаются товарищества собственников недвижимости.
В силу части 6 статьи 24 указанного Федерального закона членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости.
В соответствии с частью 10 статьи 34 Федерального закона от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1).
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2).
В пункте 1 статьи 123.14 ГК РФ указано, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно пункту 2 статьи 65.3 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся: определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества; утверждение и изменение устава корпорации; определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом; образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; принятие решений о реорганизации и ликвидации корпорации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса; избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.
Законом и учредительным документом корпорации к исключительной компетенции ее высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов.
Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества собственников недвижимости или утверждение устава товарищества собственников недвижимости в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества собственников недвижимости;
3) избрание членов правления товарищества собственников недвижимости, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости, а также досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера взносов членов товарищества собственников недвижимости, а также платы, предусмотренной частью 3 статьи 27 настоящего Федерального закона;
5) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе и отчета о выполнении такого плана;
6) утверждение смет доходов и расходов товарищества собственников недвижимости на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
7) определение размера вознаграждения председателя товарищества собственников недвижимости, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости;
8) принятие решений о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении общего имущества и о порядке его использования;
9) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории гаражного назначения земельных участков между членами товарищества собственников недвижимости;
10) иные вопросы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иным федеральным законом или уставом товарищества.
Как следует из пунктов 6.2, 6.3.3 Устава потребительского гаражно-строительного кооператива «Полюс», высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива; к исключительным полномочиям общего собрания, кроме решения прочих вопросов, относится принятие решения о принятии новых членов кооператива и исключении из него.
Согласно пункту 6.5 Устава решения по вопросам, указанным в пунктах 6.3.1-3.3.6 настоящего Устава, принимаются единогласно всеми членами кооператива, присутствующими на Собрании.
Из содержания вышеприведенных положений устава следует, что исключительным правом принятия новых членов кооператива обладает Общее собрание членов такого кооператива. Указанные положения дают основание считать, что иные органы, в том числе и судебные, не вправе решать вопросы о приеме в члены потребительского гаражно-строительного кооператива.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества собственников недвижимости. В случае, предусмотренном частью 2 статьи 25 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием. По вопросам, указанным в пунктах 4, 5 и 8 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона, и по иным вопросам, связанным с содержанием и управлением общим имуществом, предусмотренным уставом товарищества собственников недвижимости, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, также вправе принимать участие в голосовании.
Таким образом, само по себе непринятие истца в состав членов кооператива ПГСК «Полюс» не является препятствием для проезда на территорию ПГСК «Полюс», использования общего имущества в границах гаражного кооператива и не лишает истца права на участие в общем собрании членов кооператива.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований (ФИО)2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Полюс» об обязании включить в состав членов кооператива отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.Н. Ефанова
Решение в окончательной форме
изготовлено 18 марта 2025 года.