РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 10 ноября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1190/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) об установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что <Дата обезличена> Истец ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи гараж, площадью 43,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, год завершения постройки: <Дата обезличена> год, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. На основании письма Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Истцу сообщено, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> гг. выдано свидетельство о праве собственности на землю постоянно <Номер обезличен> <Дата обезличена> на имя ФИО4 (наследодателя продавцов гаража) на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 24,0 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства гаража. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете под номером <Номер обезличен>, с площадью участка 24,0 кв.м. <Дата обезличена> ФИО1 зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью установления границ и площади земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру, который осуществил выезд на местность, определил координаты поворотных точек и установил, что гараж занимает земельный участок площадью 50 кв.м., а не 24 кв.м, как отражено в свидетельстве о праве собственности на землю постоянно <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Просит суд установить площадь в размере 50 кв.м. и границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство гаража, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство гаража.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие,

Представитель ответчика Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в деле имеется отзыв на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО8, ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск, Филиал ППК "Роскадастр" по <Адрес обезличен>.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск, Филиал ППК "Роскадастр" по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве и письменных пояснениях, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, площадью 43,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, год завершения постройки: <Дата обезличена> год, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании письма Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Истцу сообщено, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> гг. Комитетом по земельной реформе г. Чапаевск выдано свидетельство о праве собственности на землю постоянно <Номер обезличен> <Дата обезличена> на имя ФИО4 (наследодателя продавцов гаража) на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 24,0 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства гаража.

Согласно Разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, ФИО4 разрешено произвести узаконение кирпичного гаража, размером 6,5 х 8,0 в районе <Адрес обезличен>, на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 43,3 кв.м., ин. <Номер обезличен>, лит. Г, адрес: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, о чем в ЕГРН сделана запись от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Соглано Договору купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2 и ФИО3, был приобретен вышеуказанный гараж, площадью 43,3 кв.м. Продавцам принадлежал гараж на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостовернного нотариусом г.о. Чапаевск ФИО9

Согласно Технического паспорта, изготовленного Чапаевским БТИ <Дата обезличена>, гараж в <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, собственником указан ФИО4 на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Размер гаража 6,5х8,0 кв.м., площадью 43,3 кв.м. Год постройки – <Дата обезличена>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0203018:1791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 24 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО1, дата и вид государственной регистрации права: собственность, <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, на основании: Договор купли-продажи гаража, выдан <Дата обезличена>, Свидетельство на право собственности на землю <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>.

С целью установления границ и площади земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру, который осуществил выезд на местность, определил координаты поворотных точек и установил, что гараж занимает земельный участок площадью 50 кв.м., а не 24 кв.м, как отражено в свидетельстве о праве собственности на землю постоянно <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По результатам работ изготовлена Схема расположения земельного участка, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 50 кв.м., увеличение площади на 26 кв.м. (документальная площадь 24 кв. м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 26 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «строительство гаража», установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от 12.10.2022 г. (Решение Думы № 264-7 от 12.10.2022 г.), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что проведенные исследования на местности, данные, полученные в ходе проведения межевых (кадастровых) работ, данные ГФД подтверждают существование границ на местности более 15 лет. При изучении правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов установлено, что в указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд установил, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорных земельных участков истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 50 кв.м., что на 26 кв.м. больше документальной площади равной 24 кв.м., это не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 26 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «строительство гаража», установленного Правилами землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области, согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в границах, отображенных на Схеме расположения земельного участка, пересечений с границами смежных земельных участков, а также с иными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка, от собственников смежных земельных участков не поступало.

Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 3000 руб. распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Роскадастра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

<Данные изъяты>