Решение по делу № 3А-201/2023 от 29.09.2023 - об оспаривании решения бюджетного учреждения, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-201/2023

УИД 39OS0000-01-2023-000167-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шкуратовой А.В.,

при секретаре Худоба О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Золотой серпантин» к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», заинтересованные лица: Правительство Калининградской области, Администрация ГО «Город Калининград», Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области об оспаривании решения бюджетного учреждения, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Золотой серпантин», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:53, площадью 61090 кв.м, расположенного по почтовому адресу ориентира: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственную территорию мясоконсервного комбината, обратилось в Калининградский областной суд с административным иском, в котором просило признать незаконным решение ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 14 июня 2023 года № ОРС-39/2023/000350 об отказе в установлении кадастровой стоимости данного объекта, равной его рыночной стоимости, в размере в размере 37 448 000 руб., определенной в отчете об оценке от 11 апреля 2023 года № ЗУ-1127/2023, выполненном частнопрактикующим оценщиком ФИО1

Сославшись на незаконность оспариваемого решения бюджетного учреждения и нарушение прав административного истца, оплачивающего аренду из кадастровой стоимости земельного участка в размере 70 483 198,4 руб., административный истец просил суд установить по состоянию на 11 апреля 2023 года кадастровую стоимость объекта с кадастровым номером 39:15:140804:53, равной его рыночной стоимости, в размере 37 448 000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 просил административное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО3 просила в удовлетворении административного иска ООО «Золотой серпантин» отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Правительство Калининградской области, администрация ГО «Город Калининград, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрация ГО «Город Калининград» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, представителей для участия в рассмотрении дела не направили, в связи с чем с учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Золотой серпантин» на основании договора на передачу в аренду городских земель от 03 июля 2013 года №011656 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:53, площадью 61090 кв.м, расположенного по почтовому адресу ориентира: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственную территорию мясоконсервного комбината (л.д. 11-13).

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 Земельного кодекса РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 КАС РФ одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 года № 590 утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 03 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года.

В соответствии с данным Постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:53 определена в размере 70 483 198,4 руб.

Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754 установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Калининградской области - 1 декабря 2021 года.

На основании части 1 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2021 года № 408-ФЗ) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Исходя из приведенных норм суд приходит к выводу о том, что установление кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости по состоянию на 11 апреля 2023 года является основанием для расчета арендных платежей.

В силу части 5 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ к заявлению об установлении рыночной стоимости должен быть приложен, помимо прочих документов, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7 статьи 22.1).

Частью 11 этой же статьи определено, что бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

При этом согласно части 12 названной статьи в случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения.

На основании части 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

16 мая 2023 года ООО «Золотой серпантин» обратилось в ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта, равной его рыночной стоимости по состоянию на 11 апреля 2023 года в размере 37 448 000 руб., представив отчет об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО1 от 11 апреля 2023 года № ЗУ-1127/2023.

Как следует из оспариваемого решения от 14 июня 2023 года №ОРС-39/2023/000350, бюджетное учреждение полагает оформление и содержание представленного отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности по следующим основаниям:

- некорректно сформулирована цель оценки;

- не выполнены требования пункта 10 Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО )»: в отчете представлены допущения в п. 10.3 и 10.4 раздела «Допущения оценки», касающиеся применения положений Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04 августа 2021 года № П/0336 для определения кадастровой стоимости;

- не выполнены требования пункта 10 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200, согласно которому в рамках сравнительного подхода при проведении анализа при выборе аналогов следует использовать наиболее сопоставимые аналоги для того, чтобы вносить меньше корректировок: выбранные оценщиком аналоги, используемые в расчетах, могут привести к значительному искажению стоимости объекта оценки ввиду существенных отличий оцениваемого объекта и объектов – аналогов, в том числе по площади и по ценообразующему фактору местоположение; при анализе ценообразующих факторов в отчете указано на высокую значимость факторов «местоположение земельного участка» с диапазоном цен значений от 0% до 200 % и фактор «общая площадь» с диапазоном значений 0-55% и более;

- не выполнены требования подпунктов «в», «д» пункта 11 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, согласно которым в отчете должен содержаться анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен (подпункт «в»); основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например, динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы (пункт «д»);

Бюджетным учреждением указано, что анализ фактических данных о ценах предложений в сегменте рынка объекта оценки в соответствии с требованиями ФСО в отчете представлен не в полном объеме. Оценщиком выбран период с 2017 года для анализа фактических данных о ценах сделок и (или) предложений из сегментов рынка объекта оценки, что не соответствует нормальному сроку экспозиции как указано в отчете и противоречит сведениям в таблице «Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта», в которой указано, что средней срок экспозиции составляет от 7 до 22 месяцев (13 месяцев). В таблице 5 приведена выборка, в которой только 1 объект расположен в городе Калининграде, как и объект оценки, остальные объекты расположены за пределами Калининграда, что привело к необоснованным выводам о диапазоне рыночных цен в сегменте рынка объекта оценки с учетом правила отбора – единство местоположения. Оценщиком не описан весь объем доступных рыночных данных об объектах-аналогах. При проверке отчета выявлено несоответствие цен предложений фактическому диапазону рыночных цен в сегменте рынка объекта оценки, средние значения которого согласно представленным на рынке предложениями по городу Калининграду находятся в пределах 900-4700 руб./кв.м. Согласно информации, указанной в отчете, оценщиком сделаны необоснованные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта с местоположением, соответствующем областному центру. Основной вывод относительно диапазона цены отражает недостоверную информацию относительно средней стоимости участков, расположенных в областном центре, как обозначено в отчете.

Согласно решению бюджетного учреждения оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, поэтому рыночная стоимость объекта оценки не может быть принята как достоверная по состоянию на 11 апреля 2023 года.

В целях проверки доводов административного истца и бюджетного учреждения определением суда от 24 августа 2023 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой с согласия сторон поручено эксперту ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» ФИО4, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

- соответствует ли отчет об оценке № ЗУ-1127/2023 от 11 апреля 2023 года, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО1, требованиям законодательства об оценочной деятельности?

- имеются ли в отчете об оценке неточности и недостатки, расчетные или иные ошибки, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки ?

- при положительном ответе на первый и (или) второй вопросы определить по состоянию на 11 апреля 2023 года рыночную стоимость объекта с кадастровым номером 39:15:140804:53.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» ФИО4 № 22-09/ЭС-2023 отчет об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО1 от 25 мая 2023 года № ЗУ-1127/2023 соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в отчете об оценке отсутствуют какие-либо неточности и недостатки, расчетные или иные ошибки, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости объекта с кадастровым номером 39:15:140804:53.

Согласно заключению эксперта оценщик в полном объеме исполнил требование пунктов 2,3 ФСО IV относительно формулировки цели оценки, принятые оценщиком допущения в пунктах 10.3 и 10.4 раздела «Допущения оценки», касающиеся применения положений Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04 августа 2021 № П/0336 для определения кадастровой стоимости, соответствуют требованию пункта 5 (ФСО III), не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное. На основании пункта 14 (ФСО ): результат оценки (итоговая стоимость объекта оценки) представляет собой стоимость объекта, определенную на основе профессионального суждения оценщика для конкретной цели оценки с учетом допущений и ограничений оценки. По мнению эксперта, оценщик в полном объеме исполнил требования раздела II ФСО III относительно использования допущений в процессе оценки.

Оценщик правильно выбрал период для анализа фактических данных о ценах сделок и (или) предложений из сегментов рынка объекта оценки, что следует из сведений таблицы «Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта», в которой указано, что, средний срок экспозиции составляет от 7 до 22 месяцев (13 месяцев).

В отчете допущена техническая опечатка относительно указания на анализ данных о ценах сделок за 2017 года, что не повлияло на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. На странице 21 отчета содержится информация о том, что оценщиком был выполнен анализ цен предложения, а также сделок по купле-продаже в период, наиболее близкий к дате оценки.

Согласно заключению эксперта оценщик в соответствии с требованием пункта 11б ФСО № 7 оценщик расширил территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта Калининградской области, что позволяет составить представление о ценах предложений с сопоставимыми объектами недвижимости.

Эксперт при проведении исследования противоречий в выводах оценщика относительно диапазона рыночных данных в сегменте рынка объекта оценки не выявил.

Цены на сопоставимые участки, пригодные для строительства объектов индустриального назначения, колеблются в диапазоне от 370 до 1172 рублей за 1 кв.м - без учета скидки на торг, корректировки на местоположение, вид разрешенного использования, масштаб и прочих особенностей.

По мнению эксперта, требование пункта 11 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного приказом Минэкономразвития от 25 сентября 2014 года № 611, при подготовке отчета № ЗУ-1127/2023 от 11 апреля 2023 года оценщиком исполнено в полном объеме.

Использование аналогов с отличающимися характеристиками само по себе не является нарушением ФСО и методологии оценки, так как эти аналоги относятся к одному сегменту рынка в смысле требования пункта 22б ФСО № 7, и их выбор оценщиком обоснован.

В результате исследования экспертом установлено, что объекты сравнения относятся к одному сегменту рынка и могут быть приняты к расчетам при внесении необходимых корректировок на отличия. Сравнение объектов-аналогов проведено оценщиком по всем критериям (основным ценообразующим факторам) и представлено в расчетной таблице № 7, корректировки на отличия описаны в комментариях к расчетной части и экспертом проверены.

Поскольку эксперт пришел к выводу о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и об отсутствии недостатков, ошибок, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, им признан обоснованным вывод оценщика о величине рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 11 апреля 2023 года в размере 37 448 000 руб.

Суд, исследовав заключение эксперта и сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта ФИО4, поскольку составленное им заключение мотивировано и не содержат противоречий.

Эксперт ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» ФИО4 соответствует по уровню образования требованиям, предъявляемым к кандидатуре эксперта, имеет экспертную специальность, квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», является членом Экспертного Совета Ассоциации РОО, имеет большой стаж работы эксперта в сфере оценочной деятельности (26 лет), предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

В соответствии со статьей 14 КАС РФ административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство судебным процессом, разъясняет каждой из сторон их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения сторонами процессуальных действий, оказывает им содействие в реализации их прав, создает условия и принимает предусмотренные настоящим Кодексом меры для всестороннего и полного установления всех фактических обстоятельств по административному делу, а также для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении и разрешении административного дела.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав, предусмотренных настоящим Кодексом. Сторонам обеспечивается право представлять доказательства суду и другой стороне по административному делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения административного дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Административным истцом в суд представлены в качестве доказательств обоснованности заявленных требований ранее принятые в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:53 решения об установлении его кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости, размер которой сопоставим с итоговой величиной рыночной стоимости, определенной в отчете № ЗУ-1127/2023 от 11 апреля 2023 года: вступившим в законную силу решением Калининградского областного суда от 01.12.2017 – по состоянию на 01.01.2012 года в размере 33 104 000 руб. (л.д. 174-180); решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калининградской области от 14 октября 2021 года №390 – по состоянию на 01.01.2019 года в размере 33 689 000 руб. (л.д.172-173).

Резкого роста (почти в два раза) стоимости земельных участков индустриального назначения на рынке недвижимости Калининградской области за прошедшее после принятия указанных выше решений время не случилось. Не приводит такие сведения и административный ответчик.

ООО «Золотой серпантин» в качестве приложения к административному иску в подтверждение доводов о соответствии отчета №ЗУ-1127/2023 от 11 апреля 2023 года требованиям законодательства об оценочной деятельности представил положительное экспертное заключение Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» №ЭП-010223-4-КД от 25.04.2023 года, согласно которому отчет соответствует законодательству об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки; итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки в размере 37 448 000 руб. подтверждена.

В силу части 2 статьи 83 КАС РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта (комиссии экспертов) или наличия противоречий в выводах эксперта (комиссии экспертов) суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (другой комиссии экспертов).

По настоящему делу после разъяснения судом процессуального права заявлять ходатайство о назначении повторной, дополнительной судебных экспертиз представитель бюджетного учреждения, выразив несогласие с результатом проведенной по делу судебной экспертизой, таким правом не воспользовалась, пояснив об отсутствии намерения заявить ходатайство об их проведении.

Судом совокупность имеющихся в деле доказательств оценена и признается достаточной для вывода о незаконности оспариваемого решения бюджетного учреждения и установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости согласно отчету №ЗУ-1127/2023 от 11 апреля 2023 года.

Административным ответчиком утверждения процессуального оппонента не опровергнуты.

Не опровергнуты в порядке, установленном процессуальным законом, и выводы эксперта ФИО4 о соответствии отчета об оценке оценщика ФИО1 требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку оценщиком не допущено нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, определенная им по состоянию на 11 апреля 2023 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:53 в размере 37 448 000 руб. является достоверной.

При таких обстоятельствах суд полагает требование административного истца о признании незаконным решения ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 14 июня 2023 года № ОРС-39/2023/000350 и об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:53, равной его рыночной стоимости по состоянию на 11 апреля 2023 года в размере в размере 37 448 000 руб., подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений пункта 6 части 2 статьи 18 Федерального закона №237-ФЗ правовое значение имеет дата подачи в бюджетное учреждение заявления об установлении рыночной стоимости, а именно 16 мая 2023 года, которая подлежит указанию в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248-249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ООО «Золотой серпантин» удовлетворить.

Признать незаконным решение ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 14 июня 2023 года № ОРС-39/2023/000350 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:53, площадью 61090 кв.м, расположенного по почтовому адресу ориентира: <...>, по состоянию на 11 апреля 2023 года в размере 37 448 000 руб.

Датой подачи заявления об установлении рыночной стоимости объекта считать 16 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2023 года.

Судья А.В. Шкуратова