Решение по делу № 2-13/2023 от 31.05.2023 - о выселении из жилого помещения, расторжении договора аренды жилого дома, истребования жилого дома из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, взыскании ущерба и компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании заключенным договора купли-продажи, договора найма жилого помещения и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-13/2023 года

УИД 69RS0023-01-2022-000362-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Осташков Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

с участием ст. помощника Осташковского межрайонного прокурора Волощук Е.В., представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения, расторжении договора аренды жилого дома, истребования жилого дома из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, взыскании ущерба и компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи, договора найма жилого помещения и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнений просит расторгнуть устный договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать денежные средства в сумме 240000 руб. за проживание за период с 2011 по 2020 г., возложить на ответчика обязанность выехать из занимаемого жилого помещения, освободить земельный участок от построек в срок до 01 июля 2022 г., взыскать компенсацию материального ущерба в сумме 200000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 300000 рублей, истребовать из незаконного владения ФИО3, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилого дома, признать неоконченный строительством жилой дом с кадастровым номером № самовольной постройкой и возложить на ФИО3 обязанность снести его.

Исковые требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Осенью 2010 года к ней обратился ФИО3, который попросил разрешить ему проживать в ее доме со своей семьей по причине конфликта с тещей. Она дала такое разрешение и передала ему ключи от дома, не заключив договор аренды. При этом, ответчик сообщил о своем желании в последующем совершить сделку купли-продажи дома и передал ей под расписку 100 000 рублей. В дальнейшем неоднократные переговоры с ответчиком о завершающем этапе совершения сделки купли-продажи дома ни к чему не привели. 18.09.2018 г. истец сообщила ответчику, что продавать дом не будет, и попросила его освободить. В доме в тот момент находились ее вещи, стоимость которых она оценивает в 200000 рублей. В 2021 году ей стало известно о том, что на ее земельном участке построен новый дом. Указывает, что действиями ответчика нарушаются ее права как собственника жилого дома и земельного участка. Кроме того, в настоящее время на принадлежащем ей земельном участке находится неоконченный строительством жилой дом, который ответчик возвел без получения на то необходимых разрешений, в связи с чем считает его самовольной постройкой, подлежащем сносу.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2 в котором, с учетом уточнений, просит признать заключенным договор найма указанного жилого дома, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что 08.09.2011 г. он передал ФИО2 100 000 рублей по сделке купли-продажи жилого дома. Однако, сделка не была зарегистрирована. При этом, ФИО2 не оспаривает факт того, что между ними возникли арендные правоотношения. ФИО2 не оспаривает факт получения денежных средств за аренду жилого дома за период с 2011 по 2023 г. Указывает, что с 2011 года он владеет спорным домом и земельным участком, претензий от ФИО2 на протяжений многих лет он не получал, оплачивал коммунальные платежи, произвел капитальный и текущий ремонт дома. Считает исковые требования Тамми необоснованными.

Определением суда от 01.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление сельскими территориями».

Определением суда от 29 августа 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Определением суда от 10 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Главное Управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО3-ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просили отказать.

Представители третьих лиц Главного Управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области и МКУ «Управление сельскими территориями» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Ст. помощник Осташковского межрайонного прокурора Волощук Е.В. полагала исковые требования ФИО2 о выселении из жилого помещения, истребования жилого дома из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании ущерба, компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просила отказать в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конституция РФ, имеющая высшую юридическую силу, прямое действие и применяющаяся на всей территории Российской Федерации, предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении, находящемся в собственности истца ФИО2, у ФИО3 и ФИО4, которые фактически проживают в нем, членами семьи истца не являются, не имеется, исковые требования в части истребования из чужого незаконного владения и выселения ответчиков из жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.12.2000 года (т.1 л.д.12-13).

Из объяснений сторон следует, что в 2010 году ФИО2 дала согласие ФИО3 на вселение и временное проживание в ее доме, по адресу: <адрес>. При этом, договор найма жилого помещения или аренды в письменной форме не заключался, сроки проживания не оговаривались. Также, между ними возникла устная договоренность о приобретении ФИО3 в будущем указанного жилого дома, в связи с чем, согласно расписке от 08.09.2011 г. (т.1 л.д.29) ФИО2 получила от ФИО3 100000 рублей в счет продажи дома. По утверждению истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, 18.09.2018 г. она сообщила ответчику, что продавать дом не будет, и попросила его освободить. Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 указал, что ФИО2 претензий по вопросу его проживания в доме на протяжений многих лет не высказывала, он оплачивает коммунальные платежи за дом, в подтверждение чего предоставил квитанции об оплате коммунальных услуг (т.2 л.д.32-45), производит капитальный и текущий ремонт дома. Однако, 25.11.2020 ФИО2 обратилась с заявлением в МО МВД России «Осташковский» с заявлением о незаконном проживании ФИО3 в ее доме, указав, что на ее требования освободить жилое помещение ФИО3 не реагирует.

По результатам проведенной проверки 10.12.2020 г. УУП МО МВД России «Осташковский» вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в связи с отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного ст.19.1 КоАП РФ. ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке (т.2 л.д.29-31).

Таким образом, суд считает, что между истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО2 и ответчиком (истцом по встречному иску ФИО3) вопреки утверждению ФИО3 не был заключен договор найма и требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения, расторжении договора аренды жилого дома, устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребования жилого дома из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 о признании заключенным договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, исковые требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости за проживание в размере 240000 рублей также, не подлежат удовлетворению, по тем же основаниям.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд учитывает, что согласно техническому паспорту домовладения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из основного строения, площадью 67,4 кв.м.. коридора площадью 12,3 кв.м., двора площадью 58,1 кв.м. и бани площадью 17,6 кв.м. (т.1 л.д.90-95).

В силу положений ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что ФИО3 не представлено доказательств, заключения договора купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, расписка о передаче ФИО3 денежных средств ФИО2 в счет продажи дома в сумме 100 000 рублей не является бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи жилого дома, поскольку из нее не усматривается, что указанная денежная сумма является ценой договора, предмет договора также, не представляется возможным конкретизировать, поскольку в нем отсутствуют сведения о местоположении дома, наличии или отсутствии придворных строений и сооружений, в расписке не упоминается земельный участок, встречные исковые требования ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования ФИО2 к ФИО3 об освобождении земельного участка от построек в срок до 01 июля 2022 г., взыскании материального ущерба в сумме 200000 рублей и компенсации морального вреда в сумме 300000 рублей, признании неоконченного строительством жилого дома с кадастровым номером № самовольной постройкой и возложении на ФИО3 обязанность снести его суд исходит из следующего.

Представленными суду доказательствами подтверждено, что ответчиком на земельном участке, принадлежащем ФИО2, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> возведено капитальное строение, что им не оспаривается и подтверждается имеющейся в материалах дела схемой фактического землепользования (т.1 л.д.191).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой, ее использование не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено ФИО3 на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, без получения на то каких-либо разрешений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сносе самовольно возведенных построек и освобождении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО2 в материалы дела представлен перечень утраченного имущества, находящегося в жилом доме (т.1 л.д.52-55), стоимость которого оценена ею в размере 162700 рублей, однако никаких доказательств передачи указанного имущества ФИО3, а также доказательств того, что данное имущество было утрачено, истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО2 суду не представлено, в связи с чем в указанной части исковых требований ФИО2 следует отказать.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Учитывая, что истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО2 не указано какие именно нравственные или физические страдания, ей были причинены, а также, не указано на наличие прямой причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступления неблагоприятных для истца последствий, оснований для удовлетворения иска о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения, расторжении договора аренды жилого дома, истребования жилого дома из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки, взыскании ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав его в распоряжение ФИО2.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 и ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса возведенных на нем самовольных построек.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи, договора найма жилого помещения и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 07 июня 2023 года.

Судья Н.В. Ракитский