Решение по делу № 2-11769/2022 от 12.07.2023

Дело № 2-1812/2023

УИД № 23RS0047-01-2022-012785-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 12 июля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» - ФИО1 (доверенность № 8 от 13.02.2023 года),

представителя ответчика ИП ФИО2 - ФИО3 (доверенность 23АВ2764595 от 04.04.2022 года),

представителя ответчика ФИО4 - ФИО3 (доверенность 23АВ3435798 от 16.01.2023 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к ИП ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» обратилось с исковым заявлением к ИП ФИО2, ФИО4 о взыскании в пользу истца задолженности по договору займа в размере 19 771 507, 89 рублей, в том числе 14 800 000 руб. – основного долга, 1 063 977,96 рублей – процентов за пользование займом за период с 04.11.2020 года по 31.08.2022 года включительно, 3 907 529,93 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 14.07.2022 года по 31.08.2022 года включительно, а также, начиная с 01.09.2022 года и по день фактической оплаты суммы основного долга проценты за пользование займом и пени за просрочку оплаты основного долга и процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования по иску мотивированы тем, что 30.10.2020 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и ИП ФИО2 был заключён договор займа № 264, по условиям которого заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 3 200 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа до 10.10.2023 года и уплатить проценты на неё в размере 28% годовых в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа.

Условиями дополнительных соглашений к договору займа сторонами был увеличен лимит суммы займа до 16 000 000 рублей при полном или частичном погашении, также был увеличен размер процентов за пользование займом до 32 % годовых, и изменены иные условия договора займа. Параллельно были внесены изменения в договоры, заключенные в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед займодавцем. Условиями договора займа также была предусмотрена пеня в размере 0,5 % за каждый день просрочки оплаты суммы займа и процентов за пользование займом. Сторонами также корректировались графики платежей к договору займа, и были рассчитаны с учетом изменений к договору займа по размерам выданной суммы займа, процентам за пользование займом. В итоге заемщику была перечислена сумма займа в размере 17 200 000 рублей. Факт зачисления денежных средств на банковский счёт заёмщика подтверждается платёжными поручениями № 775 от 03.11.2020, 799 от 12.11.2020, № 948 от 16.12.2020, № 963 от 18.12.2020, № 985 от 24.12.2020, № 221 от 18.02.2022, № 385 от 17.03.2022, № 222 от 18.02.2022. С момента заключения договора займа по 15.03.2021 года заемщик выплатил займодавцу по договору займа 7 624 491 рубль, что подтверждается платежными поручениями: № 153181 от 11.01.2021, № 852335 от 05.02.2021, № 634 563 09.03.2021, № 694496 от 06.04.2021, № 478781 от 07.05.2021, № 222500 от 07.06.2021, № 517347 от 30.07.2021, № 38506 от 05.08.2021, № 810274 от 08.09.2021, № 166734 от 04.10.2021, № 373564 от 04.10.2021, № 956038 от 13.10.2021, № 265613 от 15.11.2021, 180972 от 13.12.2021, № 916099 от 17.01.2022, № 732342 от 10.02.2022, № 112330 от 14.03.2022, № 770 от 15.04.2022, № 898696 от 19.04.2022, № 921135 от 17.05.2022, № 413455 от 14.06.2022, № 225441 от 09.12.2020. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО2 своих обязательств по договору займа, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило 07.07.2022 уведомление № 220706/00002 от 06.07.2022 о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения уведомления, в размере 15 133 650,26 рублей. В соответствии с п. 4.4.1. договора займа (в случае допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 6 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна) заимодавец вправе потребовать от заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления заёмщику письменного требования о возврате/досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к поручителям.

По состоянию на 31.08.2022 по данным бухгалтерского учета истца за ИП ФИО2 по договору займа № 264 от 30.10.2020 числится задолженность в размере 19 771 507,89 руб., в том числе: 14 800 000 рублей – основного долга, 1 063 977,96 рублей – процентов за пользование займом за период с 04.11.2020 по 31.08.2022 (включительно), 3 907 529,93 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 14.07.2022 по 31.08.2022, что подтверждается справкой о наличии задолженности от 31.08.2022.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО2 были заключены договоры ипотеки: № 240и от 30.11.2020, объектом залога являлся земельный участок площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от 30.11.2020, объектом залога являлись: нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1144 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; № 270и от 16.03.2021, объектами залога являлись земельный участок площадью 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 390 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

По условиям договора ипотеки № 347и от 17.02.2022 ФИО4 также были переданы в залог земельный участок - земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>; здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

В досудебном порядке истцом были направлены залогодателям – ФИО2 и ФИО4 уведомления исх. № 220706/00003 от 06.07.2022 и исх. № 220706/00002 от 06.07.2022 о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения уведомлений и риска обращения взыскания на предметы залога в случае непогашения задолженности перед займодавцем.

Залоговая стоимость по условиям договоров ипотеки определена сторонами и указана в п. 1.2. договоров ипотеки.

В порядке обеспечения исполнения обязательств 31.10.2020 между истцом и ФИО4 заключен договор поручительства № 260п, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа заключенным между займодавцем и заемщиком, поручитель обязался перед займодавцем нести солидарную ответственность с заемщиком за своевременное исполнение последним обязательств по договору займа.

Поручителю в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа, истец направил 07.07.20222 в адрес поручителя уведомление № 220706\00003 от 06.07.2022 о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения уведомления.

В связи с непогашением задолженности истец досрочно в порядке пр. 2 ст. 811 ГК РФ просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 задолженность в размере 19 771 507,89 рублей, из них 14 800 000 рублей – основной долг, 1 063 977,96 рублей – проценты за пользование займом за период с 04.11.2020 по 31.08.2022 включительно, 3 907 529,93 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 14.07.2022 по 31.08.2022 года включительно, что подтверждается справкой о наличии задолженности от 31.08.2022 года, а также, начиная с 01.09.2022 и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):- проценты за пользование займом по договору займа № 264 от 30.10.2020 в размере 32 процентов годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей;- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей;- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 32 % годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, перечень которого был уточнен истцом, определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества из условий договоров ипотеки, указанных в п. 1.2. договорах ипотеки: за земельный участок площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена 1 550 000,00 рублей; за нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена 3 690 000,00 рублей; за земельный участок площадью 1144 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена 2 560 000,00 рублей; за земельный участок площадью 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена 2 750 000,00 рублей; за нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 390 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> – начальная продажная цена 2 000 000,00 рублей; за земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена 1 950 000,00 рублей; за здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> – начальная продажная цена 500 000,00 рублей.

Также истец в свою пользу просил взыскать солидарно с ИП ФИО2 и ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере 66 000 рублей и судебные расходы истца, связанные с подготовкой подачей иска и представлением интересов истца в суде в размере 150 000,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков ФИО2 и ФИО4 было заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы в связи с несогласием ответчиков с залоговой стоимостью ориентируясь на цены на рынке недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В силу ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. В рамках данного гражданского дела по определению от 07.02.2023 была проведена экспертами судебно-экспертного учреждения – АНО «Многофункциональный центр экспертиз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО5 и ФИО6 была проведена судебная оценочная экспертиза с поставленным на разрешение вопросом о рыночной стоимости объектов недвижимости, являющиеся предметом ипотеки. По результатам проведенной экспертизы было предоставлено заключение, по результатам которого рыночная стоимость земельного участка площадью 801 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 6 770 933,00 рубля; нежилого здания, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составила 26 792 000,00 рубля; земельного участка площадью 1144 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 6 865 773,00 рубля; земельного участка площадью 544 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 4 598 486,00 рублей; нежилого здания, назначение: нежилое, площадь 390 кв.м., № по адресу: <адрес> составила 13 541 000,00 рублей; земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составила 2 511 801,00 рубль; здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> составила 1 248 199,00 рублей.

Представителем истца предоставлены дополнительные обоснования по исковым требованиям с указанием об отсутствии возражений и замечаний по заключению эксперта, с учетом применения пп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности заявлены до фактического исполнения и ввиду непогашения ответчиками задолженности по базе данных просроченных должников задолженность составляет 51 490 298,71 рублей, в том числе: 14 800 000 рублей - сумма долга по займу, 5 086 333,36 рубля - сумма долга по процентам за пользование займом, 31 603 965,35 рублей - пеня, а также истец просил обратить внимание на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-6898/2021 от 01.03.2022, которым Арбитражный суд Краснодарского края обязал Индивидуального предпринимателя ФИО2 осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Данное решение Арбитражного суда Краснодарского края вступило в законную силу 27.04.2022, но согласно выписке из ЕГРН данное здание не снято с кадастрового учета как объект недвижимости, соответственно оснований для исключения данного объекта из имущества на которое истец просит обратить взыскание у истца отсутствуют. Залоговая стоимость нежилого здания с кадастровым номером, которое подлежит сносу, составляет 26 792 000,00 рублей, с учетом пп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восемьдесят процентов от рыночной стоимости составляет 21 433 600,00 рублей. Всего восемьдесят процентов от рыночной стоимости всех объектов недвижимости, на которое истец просит обратить взыскание составляет 49 862 553,60 рубля, таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество соразмерны размеру задолженности с учетом применения начальной продажной стоимости равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной судебной экспертной организацией.

Представитель ответчиков ИП ФИО2 и ФИО4 - ФИО3, в судебном заседании возражений по заключению судебной оценочной экспертизы не имеет, предоставил письменные возражения по размеру стоимости пени и просил размер пени уменьшить, по размеру суммы выданного займа не возражал, просил не обращать взыскание на земельный участок площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

Исследовав материал дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам об удовлетворении требований истца в части.

Доказательствами, предоставленными в материалы дела, подтверждаются правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиками по выдаче истцом Индивидуальному предпринимателю ФИО2 займа, увеличение лимита по займу до 16 000 000 рублей при полном и частичном погашении, изменения процентной ставки за пользование займом до размера 32% годовых, определены размеры пени за нарушение возврата частей суммы займа и процентов за пользование займом, заключение в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору займа № 264 от 30.10.2020 были заключены с ФИО4 30.10.2020 договор поручительства № 260и, по условиям которого она приняла на себя обязательства отвечать за неисполнение заемщиком обязательств по договору займа № 264, а также по договору ипотеки № 347и (залога недвижимого имущества) от 17.02.2022 ФИО4 в обеспечение исполнения будущих обязательств заёмщика перед заимодавцем передал в залог залогодержателю объекты недвижимости: земельный участок площадью 943 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> и здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 23:43:0104038:51 был разделен с согласия залогодержателя и ФИО4 был предоставлен в залог земельный участок площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 также были переданы по договорам ипотеки № 240и от 30.11.2020, № 242и от 30.11.2020, 270и от 30.11.2020 объекты недвижимости: земельный участок площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1144 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 390 кв.м., кадастровый № по адресу<адрес>

Факт выдачи заемщику суммы займа истец подтвердил предоставлением платёжных поручений № 775 от 03.11.2020, 799 от 12.11.2020, № 948 от 16.12.2020, № 963 от 18.12.2020, № 985 от 24.12.2020, № 221 от 18.02.2022, № 385 от 17.03.2022, № 222 от 18.02.2022. Факт возврата части задолженности заемщиком займодавцу подтверждается платежными поручениями: № 153181 от 11.01.2021, № 852335 от 05.02.2021, № 634 563 09.03.2021, № 694496 от 06.04.2021, № 478781 от 07.05.2021, № 222500 от 07.06.2021, № 517347 от 30.07.2021, № 38506 от 05.08.2021, № 810274 от 08.09.2021, № 166734 от 04.10.2021, № 373564 от 04.10.2021, № 956038 от 13.10.2021, № 265613 от 15.11.2021, 180972 от 13.12.2021, № 916099 от 17.01.2022, № 732342 от 10.02.2022, № 112330 от 14.03.2022, № 770 от 15.04.2022, № 898696 от 19.04.2022, № 921135 от 17.05.2022, № 413455 от 14.06.2022, № 225441 от 09.12.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО2 своих обязательств по договору займа, истцом были направлены 07.07.2022 ФИО2 и ФИО4 уведомления от 06.07.2022 о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения уведомления, в размере 15 133 650,26 рублей.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа (в случае допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 6 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна) заимодавец вправе потребовать от заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к поручителям. Также данное право предоставлено истцу нормами п. 2 ст. 811 ГК РФ.

По состоянию на 31.08.2022 по данным бухгалтерского учета истца за ИП ФИО2 по договору займа №264 от 30.10.2020 задолженность составляла 19 771 507,89 рублей, в т.ч. 14 800 000 руб. – основного долга, 1 063 977,96 рублей – процентов за пользование займом за период с 04.11.2020 по 31.08.2022 (включительно), 3 907 529,93 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 14.07.2022 по 31.08.2022, что подтверждается справкой о наличии задолженности от 31.08.2022, предоставленной истцом. Ответчиками порядок расчета суммы задолженности не оспаривается.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности начиная с «01» сентября 2022 года и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно) по процентам за пользование займом по договору займа № 264 от 30.10.2020 в размере 32 процентов годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей; по пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей; по пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 32 % годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей, так как обязательства ответчиков по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование займом не прекращаются взысканием задолженности.

Доводы представителя ответчика о несоразмерности заявленных требований о взыскании пени с должников и уменьшении пени по нормам ст. 333 ГК РФ, суд отклоняет, так как в силу части первой и второй статьи 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Доказательств данного представителем ответчиков предоставлено не было. Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Договорная неустойка - это определенная договором денежная сумма, которую его сторона обязалась уплатить контрагенту в случае, если она нарушит свое обязательство и будет ответственной за это нарушение. При ее взыскании доказывать причинение убытков не нужно (ст. 330 ГК РФ). В договоре сторонами была установлена неустойка в виде пеней, данное условие сторонами не оспаривается, договоры подписаны собственноручно, споров о недействительности условия о начислении и размере пени не было, встречных требований не заявлялось. Учитывая принцип состязательности и равноправия сторон, предусмотренных ст. 12 ГПК РФ, а также необходимость предоставления на основании ст. 56 ГПК РФ доказательств по доводам ответчиком не предоставлено доказательств несоразмерности взыскиваемой пени, размер задолженности образовался в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа.

На основании ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Также начисленная на момент рассмотрения спора неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присуждаемой неустойки на будущее время не подлежит снижению по правилам статьи 333 ГК РФ, поскольку все существенные обстоятельства и критерии, позволяющие оценить ее соразмерность, объективно не могут быть известны суду до момента исполнения должником своих обязательств перед займодавцем. При этом именно ответчик заинтересован в скорейшем исполнении решения суда и погашении своих обязательств перед истцом, что непосредственно влияет на размер неустойки, являющейся мерой имущественного воздействия на должника. Взыскание неустойки на будущее время носит стимулирующий характер, исполнение основного обязательства зависит исключительно от должника. Аналогичный подход по применению статьи 333 ГК РФ на будущее время приведен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 года N 11-КГ18-21.

С учетом того, что размер задолженности по неисполненным обязательствам по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование займом, а также пени ответчиками не исполнены и их наличие доказано истцом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметами ипотеки.

Обременение в форме ипотеки в силу договора были зарегистрированы и записи о залогодержателе внесены в ЕГРН по следующим объектам недвижимости: земельный участок площадью 801 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1144 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 390 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

Исследовав заключение, сделанное по итогам судебной оценочной экспертизы судебной экспертной организацией АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 02-24.04-23 суд проверил его соответствие вопросам, поставленным перед экспертной организацией, а также полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. Содержание содержит подробное описание проведенного исследования, содержит сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Стороны также не предоставили замечаний на заключение № 02-24.04-23. В связи с чем суд считает необходимым признать заключение достоверным доказательством и положить его в основу решения.

Рыночная стоимость объектов оценки по заключению № 02-24.04.-23 составила 62 328 192,00 рубля, из которой рыночная стоимость земельного участка площадью 801 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - 6 770 933,00 рубля, нежилого здания, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> – 26 792 000,00 рублей, земельного участка площадью 1144 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - 6 865 773,00 руб., земельного участка площадью 544 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - 4 598 486,00 рублей, нежилого здания, назначение: нежилое, площадь 390 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> - 13 541 000,00 руб., земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 2 511 801,00 рубль, здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> - 1 248 199,00 рублей.

Согласно пп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, судом подлежит установлению начальной продажной стоимости объектов залога в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, указанной в заключении № 02-24.04-23.

Доводы представителя ответчика об исключении из залоговой массы, на которую истец просит суд обратить взыскание, объектов: земельного участка площадью 801 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> не подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов, понесенных истцом на юридические услуги представителя истца в размере 150 000,00 рублей. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абзаца 5 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

28.03.2019 между ООО «ЮК «ПРАВО» и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» заключён договор об оказании юридических услуг, по условиям которого ООО «ЮК ПРАВО» обязуется на основании письменного задания истца оказать последнему юридические услуги. В соответствии с заданием на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ДУ ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» № 56 от 13.09.2022, ООО «ЮК ПРАВО» обязано сопровождать судебные споры, возникшие из правоотношений по договору займа, договорам ипотеки, договору поручительства, а именно: споры по взысканию задолженности, возникшей в рамках договора займа и обращению взыскания на заложенное имущество; оспаривание действий/бездействий/решений органов и должностных лиц, совершенных/принятых в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах; иных споров, в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах, включая правовой анализ документов; подготовку, при необходимости, документов по досудебному порядку урегулирования спора; подготовку исков, заявлений, в том числе об обеспечении требований; формирование пакета для направления в суд; подачу документов в суд; мониторинг назначения дела, получение повесток, подготовка проекта судебных запросов; представительство в суде всех инстанций; подготовку ходатайств, возражений, пояснений, пояснений, правовых обоснований, отзывов, мировых соглашений; подготовку апелляционных, кассационных жалоб, частных жалоб; подготовку возражений на апелляционные, кассационные, частные жалобы; получение судебных актов, исполнительных листов, определений; подготовку и подача жалоб, исковых заявлений, предусмотренных действующим законодательством в рамках исполнительного производства; представительство в суде по делам, в рамках исполнительного производства во всех инстанциях. За вышеуказанные услуги, оказываемые ООО «ЮК ПРАВО» по заданию на выполнение юридических услуг в соответствии с условиями Договора, истец оплатил сумму в размере 150 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1184 от 15.09.2022.

Также подлежат возмещению с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 66 000 рублей, из которых 60 000 рублей по требованиям имущественного характера (пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и 6 000 рублей по требованиям не имущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), оплата государственной пошлины в размере 66 000 рублей подтверждается платежным поручением № 1291 от 02.11.2022.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к ИП ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (Заемщика) <данные изъяты> и ФИО4 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) денежные средства в размере 19 771 507,89 рублей, из них 14 800 000 рублей – основной долг, 1 063 977,96 рублей – проценты за пользование займом за период с 04.11.2020 по 31.08.2022 включительно, 3 907 529,93 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 14.07.2022 по 31.08.2022 года включительно, что подтверждается справкой о наличии задолженности от 31.08.2022 года, а так же, начиная с «01» сентября 2022 года и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

- проценты за пользование займом по договору займа № 264 от 30.10.2020 в размере 32 процентов годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей;

- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 32 % годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 14 800 000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью 801 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1000 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 1144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Магазины, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 390 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый № по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 65,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из 80% от рыночной стоимости, согласно отчета об оценке, которая составляет в общей сумме 49 862 553,60 рублей, в том числе за:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1000 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – начальная продажная цена 21 433 600,00 рублей;

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 390 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый № по адресу: <адрес> – начальная продажная цена 10 832 800,00 рублей;

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (Заемщика) ФИО4 (Поручителя) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 66 000 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (Заемщика) ФИО4 (Поручителя) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) судебные расходы в размере 150 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир