дело № 2-1734/2023
27RS0004-01-2023-001463-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
установил:
ООО «УК «<адрес>» (после отмены судебного приказа) обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указано, что истец на основании решения собственником помещений от <данные изъяты>. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Ответчик - собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. этаж I (1-5), кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного в этом доме. В период с <данные изъяты>. ответчик уклонился от своих обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за данный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., рассчитанная на основании тарифов <данные изъяты>., установленных решением общего собрания. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с <данные изъяты>. начислена пени в размере <данные изъяты>
Указанные суммы на основании ст.ст. 36, 39, 46, 153, 155 ЖК РФ, 210, 290, 330 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен согласно ст.117 ГПК РФ, в иске выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен согласно ст.117 ГПК РФ, о чем свидетельствует расписка от 11.04.202г.
На основании ст.ст. 117,167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу изложенного нормы ЖК РФ, регулирующие обязанности собственников жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, время их возникновения, порядок их реализации подлежат применению и по отношению к собственникам нежилых помещений.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. этаж I (1-5), кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме № <данные изъяты> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( <данные изъяты>
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Организация, в которую гражданин или организация обязаны вносить платежи за коммунальные услуги, определена в статье 155 ЖК РФ в зависимости от вида права, на основании которого лицо пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления домом и от участия в таком управлении.
Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании решения общего собрания собственников помещений от 04.08.2008г. ООО «УК «Северный округ» выбрано управляющей организацией дома № <данные изъяты> (<данные изъяты>). Свою деятельность осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты>. ( <данные изъяты>) и лицензии от 06.04.2015г.
При этом, по смыслу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2., 3.1.14, 3.1.15 Договора управления ООО «УК Северный округ» имеет право осуществлять управление общим имуществом МКД, организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; производить начисление платежей, установленных в разделе 4 Договора; производить сбор установленных в разделе 4 Договора платежей. Собственники помещений в МКД обязуются своевременно оплачивать предоставляемые по настоящему договору услуги и работы, вправе требовать в установленном порядке перерасчета платежей за услуги по Договору в случае их несоответствия перечню, составу и качеству (п.3.3.1, п.3.4.2 Договора). Срок внесения платежей собственниками и нанимателями дома № <данные изъяты> установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п.4.7 Договора).
Судом установлено, что в заявленный истцом период с <данные изъяты>. начисления по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не оплачивались в полном объеме, что подтверждается расчетом суммы задолженности ( л.д<данные изъяты>
Указанный расчет истцом не оспорен, согласуется с заявленными периодами, размерами тарифов, установленными решениями общего собрания собственников помещений от 05.12.2018г. (пункты 2,4,5), от 01.12.2019г. (пункты 4-5), от 03.12.2020г. (пункты 5,6) <данные изъяты>), соразмерен доле ответчика в праве собственности на нежилое помещение, в связи с чем признается судом обоснованным и достоверным.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Доказательств оплаты, а также наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для данного дела, ответчиком не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика задолженность по оплате за, управление, содержание и ремонт общего имущества, образовавшуюся за период с <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>
При разрешении требования о взыскании пени суд исходит из следующего.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлена ко взысканию пени за период с <данные изъяты>
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01. 2021 г.
Пунктом 5унктом 5 постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Мораторий, установленный вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации N 424 действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (показания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Указанные обстоятельства при расчете пени истцом не учтены, период приостановления начисления неустойки не исключен.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст.333 ГК РФ).
Из положений ст. 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Разрешая вопрос о размере неустойки, по мнению суда, в совокупности со степенью нарушения обязательства имеются основания к уменьшению подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, несмотря на то, что о ее снижении не заявлено стороной.
При этом суд исходит из фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчика, характера нарушения ответчиком своих обязательств, а также соотношения размера задолженности и размера начисленной пени, и полагает возможным снизить размер неустойки, определив ее за период с <данные изъяты>., <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств ( п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела")
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст.333 ГК РФ суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН <***>) задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с <данные изъяты>., <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Чернова А.Ю.
мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года