2-583/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 23 сентября 2022 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (мельницу), расположенное по адресу: , общей площадью 79,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Песковская» и истцом был заключен договор купли-продажи мельницы, согласно которому он как покупатель уплатил цену 74364 руб., что подтверждается накладными и квитанциями. С момента приобретения здания истец открыто пользуется им. СХА «Песковская» была ликвидирована в ходе банкротства, правопреемников у данной организации нет.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРК и К истцу было отказано в регистрации права собственности на указанное имущество, так как договор купли-продажи имеет ряд недостатков, мельница не состоит на кадастровом учете, отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором расположена мельница.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: , присвоен кадастровый № и он имеет площадь 285+/-147.72 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (мельницу), согласно которому определено местоположение приобретенного истцом нежилого здания по адресу: , общей площадью 79,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым №.

При обращении истца в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание, ему пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона.

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает права истца как собственника нежилого здания. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.п. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

На всем протяжении периода с 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом нежилым помещением, осуществляет ремонт, заменил крышу и др.

Согласно ответу администрации Петропавловского района Воронежской области нежилое здание, мельница, расположенное по адресу: общей площадью 79,5 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым № в реестр муниципального имущества не вносилось.

Согласно отчету № от 23.06.2022г. ООО «Воронежского центра судебной экспертизы» нежилое здание, мельница, расположенное по адресу: , общей площадью 79,5 кв.м. имеет рыночную стоимость 63000 руб.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования он поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно иска не имеется.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Песковского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (мельницу), расположенное по адресу: , общей площадью 79,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская