Дело № 2-365/2023 19 января 2023 года

.....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего по делу судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Роноевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании заключенного договора купли – продажи,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании заключенного договора купли – продажи.

В обоснование требований указано, что 27.07.1994 истец приобрела гараж у ответчика в собственность, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчик пояснил, что права на объект утрачены в связи с его продажей истцу, следовательно, ответчиком он не может являться, поскольку прав истца не нарушал.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 27.07.1994 между истцом и ФИО1 заключен договор купли – продажи гаражного бокса, расположенного <адрес>», гаражный бокс <адрес>, полностью выплатившим паевой взнос на гаражный бокс является истец.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – <адрес> отсутствуют.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичное положение содержится в ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно сведениям Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за ФИО1 на основании справки правления <адрес> следовательно, право ответчика на объект возникло в порядке ст. 218 п.4 ГК РФ.

В представленном договоре купли – продажи спорного объекта указано о том, что ФИО1, владеющий объектом на основании регистрационного удостоверения ....., выданного Северодвинским Бюро технической инвентаризации от 26.07.1994, продал ФИО2 объект за 640 460 рублей, договор удостоверен нотариально. При этом, в материалы дела представлена справка о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс от 03.03.2022 с указанием даты – 17.07.1979, т.е. до составления договора купли – продажи гаража.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 (.....) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <...>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, адрес: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от 27.07.1994, сторонами которого являются ФИО2 ФИО13 и ФИО1 ФИО14, в отношении гаражного бокса, адрес: <адрес>, без обращения ФИО1 ФИО15 в орган регистрации прав и без регистрации права собственности ФИО1 ФИО16 в ЕГРН на гаражный бокс.

Настоящее решение является основанием для внесения государственным регистратором соответствующих изменений о переходе прав собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ж.С. Кочина

Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2023