Дело № 2-197/2023
37RS0012-01-2022-003096-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г. Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.А.,
при секретаре Дегтяревой А.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Иваново, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иваново о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), единственным наследником которого является его двоюродная сестра - ФИО2 В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу Ивановского городского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО3 Нотариусом выдано свидетельства о праве наследства по закону на имущество состоящее из: квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> автомобиля LADA №. Также, у наследодателя ФИО3 имелся в собственности гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Старт-2» по адресу: <...>. Однако при жизни ФИО3 свое право собственности на вышеуказанный гараж № надлежащим образом не оформил, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном гараже, в связи с чем, истец лишена возможности вступить в права наследования данным имуществом.
На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) ФИО2 просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Литер Г2, помещение (бокс) №, и признать за ней право собственности на гараж площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Литер Г2, помещение (бокс) № в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определением от 24.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Ивановский городской комитет по управлению имуществом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным.
Представитель ответчиков Администрации г. Иваново и Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать по ссылками на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ), поскольку гараж имеет признаки самовольной постройки, в связи с тем, что не представлена разрешительная документация для строительства гаражей и не представлены документы застройщика по предоставлению ему в установленном порядке земельного участка. Полагают, что в состав наследства не может быть включена самовольная постройка.
Представитель третьего лица ГСК « Старт-2» в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о прекращении деятельности юридического лица.
Представитель Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором оставил решение по делу на усмотрение суда.
Суд, заслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти серия II-Ф № 623411 ( л.д. 189)
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 27.06.2022 установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является двоюродным братом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Ивановского городского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО3
Согласно материалам наследственного дела, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследственного имущества вошли квартира по адресу :<адрес> <адрес>, автомашина Лада 212140, идентификационный номер <***>, 2010 года выпуска, денежные средства в ПАО Сбербанк ( л.д. 116-118).
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что в собственности наследодателя также находился гаражный бокс № в ГСК «Старт-2», право собственности на который оформлено не было, который подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства; к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от 26.05.1988 № 8998- XI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей; основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.
Судом установлено, что 08.09.1992 постановлением Главы администрации г. Иваново № 442-10 администрации Октябрьского района было разрешено проектирование кооперативных хозяйственных сараев и гаражей на земельном участке в районе улицы Калашникова г. Иваново, при этом администрации Октябрьского района предложено сформировать гаражно-строительный кооператив, после разработки проектно-сметной документации отвод участка на строительство оформить дополнительно.
Главой администрации Октябрьского района города Иваново 14.10.1992 вынесено постановление № 2770 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Старт» по ул. Калашникова».
Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Иваново от 22.08.1995 № 1273 ФИО3 был включен в списки ГСК «Старт» вместо исключенных ФИО5 и ФИО6 ( л.д.21 ).
22.08.1995 ФИО3 вступил в кооператив «Старт», ему был выдан ордер № на право пользования гаражом № 93 ( л.д 22).
Согласно положениям действовавшего в период образования ГСК «Старт» Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.
В соответствии с п. п. 25, 26 раздела IV Правил застройки города Иваново, утвержденных решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов 10.04.1987 № 122, действующих на момент издания постановления № 442-10 от 08.09.1992, строительство гаража владельцу личного автотранспорта разрешалось только в составе гаражно-строительного кооператива, организуемого или организованного райисполкомом, на территории которого он проживает; отвод участков для строительства индивидуальных гаражей производился горисполкомом по представлению архитектурно-планировочного управления горисполкома по согласованию с горсанэпидстанцией, органами пожарной охраны и при необходимости отделом ГАИ УВД облисполкома.
Контроль за выполнением правил застройки г. Иваново был возложен на архитектурно-планировочное управление горисполкома, районные Советы народных депутатов, управление коммунального хозяйства горисполкома и городское жилищное управление (п. 4 Решения исполкома Ивановского горсовета от 10.04.1987 N 122 «Об утверждении «Правил застройки города Иванова»).
В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета; правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
В материалы дела представлено заключение по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей Октябрьского района от 15.04.1992, из которого следует, что местом нахождения участка для строительства гаражей определена ул. Калашникова в СЗЗ железной дороги в 20 м. от застройки, в 25м. от частных домов ( л.д. 76-77).
Управлением Архитектуры и градостроительства исполкома Ивановского городского совета народных депутатов было утверждено Архитектурно- планировочное задание на проектирование кооперативных хозяйственных сараев и гаражей в районе ул. Калашникова, выданное Администрацией Октябрьского района Областной проектной конторе и содержащее указание на согласование технических условий на проектирование инженерных сооружений, в том числе на технические условия Ивгорэлектросеть от 16.04.1992 ( л.д. 72-75, 79-80).
При изложенных выше обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства на дату издания постановления Главой Администрации города Иванова № 442-10 от 08.09.1992, оснований полагать, что земельный участок для строительства гаражей ГСК «Старт» не был отведен либо был отведен незаконно, не имеется.
Деятельность ГСК «Старт» была прекращена. Бывшими членами гаражно-строительного кооператива принято решение организовать ГСК «Старт-2».
Протоколом общего собрания членов ГСК «Старт-2» № 2 от 31.07.2008 ФИО7 избран председателем кооператива и принят устав кооператива в новой редакции.
ГСК «Старт-2» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном 13.08.2008, а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица с 07.02.2005, свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 37 № 000477198.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной в открытом доступе в сети «Интернет», деятельность ГСК «Старт-2» прекращена 02.10.2020.
Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО8 следует, что он является членом ГСК «Старт-2» с 2008 года, и владеет гаражным боксом №. ФИО3 владел и пользовался гаражом №, реконструкцию гаража не производил, у ФИО3 задолженности по выплате пая перед гаражно-строительным кооперативом не имелось.
Оснований ставить под сомнение показания свидетеля, суд не усматривает.
В силу п. 5.6 Устава ГСК «Старт-2», утвержденного общим собранием членов ГСК «Старт-2» (протокол № 1 от 25.01.2005), член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания при условии систематической платы установленных Уставом взносов.
Доказательств того, что вопрос об исключении ФИО3 из членов кооператива (которым в силу п. 5.2 Устава ГСК «Старт-2» могло стать лицо только при уплате вступительного и паевого взносов), в связи с неуплатой взносов ставился на собрании, и он исключался из членов кооператива суду не представлено.
Как следует из технического паспорта, выданного на здание ГСК «Старт-2» расположенное в <адрес>, Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» гаражный бокс № входит в состав Литера Г2, 1993 года постройки и имеет следующие технические характеристики: фундамент - железобетонные блоки, стены - кирпичные, полы - железобетонные, ворота - металлические.
В соответствии с техническом планом, составленным 19.01.2023 кадастровым инженером ФИО9, гараж представляет собой объект недвижимости – нежилое кирпичное здание, год завершения строительства – 1995, расположен в кадастровом квартале 37:24:020330 по адресу: <адрес>, ГСК «Старт-2 », бокс 93, его площадь составляет 44,6 кв.м.
В соответствии с Техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого строения, выполненному ООО «Б2Б Инжиниринг» нежилое строение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Старт-2» является объектом капитального строительства, расположенным среди последовательно примыкающих друг к другу и выстроенных в ряд гаражей, находится в работоспособном состоянии. Визуальных деформаций стен и конструкций покрытия не обнаружено, таким образом несущей способности конструкций достаточно. Противопожарные и санитарные разрывы (расстояния) между обследуемым объектом и существующими соседними строениями нормативным требованиям не противоречат. Гараж № является законченным строительством объектом, выполненным с соблюдением действующих санитарных и экологических норм, и не оказывает негативного влияния и воздействия на окружающую среду, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако при жизни ФИО3 свое право собственности на вышеуказанный гараж надлежащим образом не оформил, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном гараже, в связи с чем, истец лишен возможности вступить в трава наследования данным имуществом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина ( п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Пункт 59 постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно, что ФИО3, являясь членом кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос за спорный гараж, невозможность оформления им права собственности в отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей, которое, в свою очередь, вызвано ненадлежащим исполнением со стороны государственных органов своей функции по оформлению отвода земельного участка, поэтому гараж не является самовольной постройкой в том смысле, как это определяет ст. 222 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции, принимая во внимание, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, суд считает возможным включить гараж в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего 05.12.2021 и признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Старт-2», бокс № в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
иск ФИО2 к Администрации города Иваново, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Старт-2», Литер Г2, помещение (бокс) №.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности в порядке наследования на гараж площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Старт-2», Литер Г2, помещение (бокс) №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Борисова Н.А.