УИД 78RS0020-01-2025-000320-56

Дело № 2-2826/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Захаржевкая, 14» о взыскании неустойки, денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК «Захаржевская 14», просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за просрочку передачи объектов строительства по договорам № 0 и № 0 от 06.02.2018 участия в долевом строительстве реконструируемого многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № 0 по адресу: № 0 в размере 1 620 137 рублей 50 копеек, излишне уплаченные по договору № 0; проценты на сумму 88 000 рублей за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату указанных денежных средств, в двойном размере; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф, указывая, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 0 и № 0 от 06.02.2014, согласно которым ответчик обязался передать истцам объекты долевого строительства не позднее 30.01.2019, вместе с тем объекты истцам переданы только 26.08.2024. При этом площадь помещения по договору №0054/2018-ДДУ на 1,6 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором. 16.10.2024 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате разницы в площади фактически переданного нежилого помещения, неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

В судебном заседании 22.09.2025 истцы уточнили требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи объектов строительства по договорам № 0-ДДУ и № 0 от 00.00.0000 участия в долевом строительстве реконструируемого многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № 0 по адресу: ... за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 417 080 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф. От остальных требований отказались, просили принять отказ от иска в части и прекратить производство по делу в части.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, воспользовались своим правом на участие в деле через своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила взыскать неустойку в соответствии с долями истцов в собственности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удивления иска по основаниям, изложенным в отзыве, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее, ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с положениями статей 220, 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку отказ ФИО1, ФИО2 от иска к ООО «УК Захаржевкая, 14» о взыскании денежных средств, процентов, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон или других лиц, то суд считает возможным принять отказ ФИО1, ФИО2 от иска к ООО «УК Захаржевкая, 14» о взыскании денежных средств, процентов и прекратить производство по делу в данной части.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд учитывает, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 06.02.2018 между ООО «УК «Захаржевская, 14» и ФИО1 заключен договор № 0-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) привлеченными силами осуществить реконструкцию здания общей площадью 5839,7 кв.м., расположенного по адресу: ... в жилой дом с коммерческими нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный номер «8», расположенное по адресу: ... (л.д. 19-24).

Согласно п. 4.2. общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за нежилое помещение, определен путем умножения общей проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.2 договора (12,9 кв.м.) на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора (55 000 рубля), и составляет 709 500 рублей.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 00.00.0000.

00.00.0000 между ООО «УК «Захаржевская, 14» и ФИО1 (2/3 доли), ФИО5 (1/3 доля) заключен договор № 0-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) привлеченными силами осуществить реконструкцию здания общей площадью 5839,7 кв.м., расположенного по адресу: ... в жилой дом с коммерческими нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2. общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за нежилое помещение, определен путем умножения общей проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.2 договора (76,53 кв.м.) на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора (100 000 рублей), и составляет 7 653 000 рублей (л.д. 25-31).

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.01.2019.

Объекты долевого строительства переданы истцам по актам приема-передачи 26.08.2024 (л.д. 32-33).

При этом площадь нежилого помещения, условный номер «8», расположенное по адресу: ... составила 12,9 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, что ответчиком не оспаривалось, в связи с чем истцы в силу вышеназванных положений Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ вправе требовать взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что неустойка не подлежит взысканию, поскольку истцы подписали акты приема-передачи, в которых указано, что претензий к ответчику по срокам передачи не имеют, учитывая, что отказ от права на обращение в суд является недействительным.

Истцами заявлена ко взысканию неустойка за период с 22.01.2022 по 26.08.2024.

Таким образом, с учетом долей в собственности на жилое и нежилое помещение, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 938 654 рублей ((709 500 – 88 000 + 7 653 000*2/3)*328/150*7,5%), в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 418 364 рублей (7 653 000*1/3)*328/150*7,5%).

При этом суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом длительности нарушения прав истца, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 47 932 рублей 70 копеек, в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 21 918 рублей 20 копеек.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Захаржевкая, 14» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ФИО1, ФИО2 от иска к ООО «УК Захаржевкая, 14» о взыскании денежных средств, процентов.

Производство по гражданскому делу 2-2826/2025 в части требований ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Захаржевкая, 14» о взыскании денежных средств, процентов, - прекратить.

Разъяснить истцам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Захаржевкая, 14» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Захаржевкая, 14» (ИНН № 0) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 938 654 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 47 932 рублей 70 копеек.

Взыскать с ООО «УК Захаржевкая, 14» (ИНН № 0) в пользу ФИО2 (паспорт № 0) неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 418 364 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 21 918 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Захаржевкая, 14», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 30.10.2025