Дело № 2-4394/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о защите наследственных прав, в котором просила следующее:

- включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: ;

- признать право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая при жизни на условиях социального найма занимала квартиру по адресу: . Основанием ее вселения в указанное жилое помещение явилось решение Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади, постановке на очередь и обмене жилой площади», которым в заседании жилищной комиссии, принято решение предоставить ФИО5 на 3-х человек (в том числе включая его супругу ФИО2) 2-х комнатную жилой площадью 28,1 кв.м. в . Постановлением Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА принято решение о передаче ФИО2 в собственность бесплатно в порядке приватизации квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., по адресу: . Договором № на передачу квартир (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения собственника - Постановления Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, спорная квартира, расположенная по адресу: , передана в собственность ФИО2 Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности спорной квартиры в порядке приватизации. Однако права на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, поскольку ФИО2 умерла. Наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 1142 ГК РФ, по закону первой очереди является дочь ФИО3 Истец фактически приняла наследственное имущество в виде спорной квартиры, поскольку продолжает ей пользоваться, проживает в спорной квартире и несет расходы по ее содержанию. Истец приняла наследство, в виде спорной квартиры. Других наследников к наследственному имуществу ФИО2 не имеется.

Истец ФИО3, надлежаще извещенная о дате и времени в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, по доводам иска.

Ответчик - Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, представив письменный отзыв относительно исковых требований, в которых просила разрешить требования в соответствии с требованием действующего законодательства и рассмотреть дело в отсутствует представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъясняется, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ допускается возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника, когда гражданин подал заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на приватизацию жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 на условиях социального найма занимала квартиру по адресу: , и была в ней зарегистрирована.

Основанием ее вселения в указанное жилое помещение явилось решение Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади, постановке на очередь и обмене жилой площади», которым на заседании жилищной комиссии, принято решение предоставить ФИО5 на 3-х человек, в том числе включая его супругу ФИО2, 2-х комнатную жилой площадью 28,1 кв.м. в .

ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения.

Постановлением Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА принято решение о передаче ФИО2 в собственность бесплатно в порядке приватизации квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., по адресу: .

Договором № на передачу квартир (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения собственника - Постановления Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, спорная квартира, расположенная по адресу: , передана в частную собственность ФИО2

Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности в отношении спорной квартиры в порядке приватизации.

Однако право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, завещания не оставила.

При этом суд признает приватизацию квартиры, расположенной по адресу: , состоявшейся.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства считается день смерти гражданина.

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по закону или по завещанию. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, ФИО2 ко дню (моменту) смерти принадлежала на праве собственности спорная квартира, .

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Истец ФИО3 приходится дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО3, то есть наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО2

ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО2

Согласно справке нотариуса ФИО7 Балашихинского нотариального округа наследником к имуществу умершей ФИО2 является ФИО3

Других наследников к имуществу ФИО4 судом не установлено.

Истец ФИО1 фактически приняла наследственное имущество в виде спорной квартиры, поскольку продолжает ей пользоваться, проживает в спорной квартире и несет расходы по ее содержанию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец в силу положений ст.1110, 1153 ГК РФ, приняла наследство, в том числе и спорную квартиру.

Оценивая, собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.