№ 2-513/2025
УИД 46RS0013-01-2025-000726-09
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 ноября 2025 года г.Курск
Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., при секретаре Мулевановой Т.С., с участием представителя истца ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Льгова Курской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бадей П.Л. в лице представителя ФИО4 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем,что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение : жилое, площадь - № кв.м., этаж1, кадастровый № на основании договора дарения квартиры № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ. Он решил реконструировать её для увеличения площади, собственник <адрес> ФИО5 не возражала против реконструкции. В органы местного самоуправления за разрешением не обращался, так как считал, что данные документы оформляются после реконструкции.Земельный участок, на котором расположен жилой дом, стоит на кадастровом учете и имеет границы, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме (ФИО1 и ФИО5), общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, общая площадь земельного участка 902 кв.м., кадастровый №.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился за проектной документацией для реконструкции принадлежащей ему квартиры в ООО «Агропромстройпроект», была подготовлена вся документация- объемно-планировочные и архитектурные решения №,согласно которому общая площадь квартиры изменилась: до реконструкции - № кв.м., после реконструкции - № кв.м.; жилая площадь увеличилась с № кв.м. до № кв.м.
Согласно визуально-технического обследования 2-х квартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Альтернатива», сделано техническое заключение,что строительные конструкции 2-х квартирного индивидуального жилого дома, в целом, находятся в работоспособном состоянии. Для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома, необходимо выполнить отмостку по периметру жилого дома, которая является защитной конструкцией грунтов основания фундаментов от замачивания.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ,218 ГК РФ, основываясь на положения «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что после произведенной перепланировки и реконструкции целевое назначение помещения осталось жилым, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, общей площадью № кв.м.; назначение здания - жилое; наименование - квартира; с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО4 требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, пояснив,что истец реконструировал принадлежащую ему квартиру, за счет чего увеличилась площадь, ссылаясь на ст.222 ч.3 ГК РФ, ст.29, а также указывая на то,что в ином установленном законом порядке признание права невозможно, учитывая,что ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения требований, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился,представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против легализации пристройки, возведенной истцом.
Привлеченная в качестве 3-го лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить, указав,что претензий к пристройке в <адрес>, произведенной ФИО1 не имеет, исковые требования признала.
Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В судебном заседании установлено,что истцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44), принадлежит квартира площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №,что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).
Истец является также долевым собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с категорией земель-земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка(л.д.21-23).
В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден план реконструкции <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №(л.д.36-43), а также подготовлена проектная документация на реконструкцию <адрес> (л.д.45-58) с техническим планом(л.д.59-74), согласно которым площадь квартиры составляет № кв.м.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками рассмотрен вопрос о реконструкции <адрес> (л.д.114), ДД.ММ.ГГГГ. дано согласие собственника 2 квартиры -№ на реконструкцию объекта-<адрес> (л.д.115).
Из технического заключения ООО « Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ следует,что представленная квартира соответствует требованиям государственных нормативов,строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.122-152).
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует иметь в виду, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд.
Согласно пункту 40 вышеуказанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 43 Постановления).
Учитывая, что хотя разрешительные документы истцу на реконструкцию спорного объекта не выдавались, равно как не выдавалось и разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, при этом, реконструированный объект находится на земельном участке, для этого предназначенном, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, спорный объект соответствует СНИП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, есть согласие другого собственника на реконструкцию спорной квартиры, таким образом, права другого собственника не нарушаются, а также, что в рассматриваемом случае признание права собственности для истца является исключительным способом защиты права, при этом, со стороны истца отсутствуют признаки явного и намеренного недобросовестного поведения и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает,что при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации г.Льгова Курской области о признании права собственности на квартиру –удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью № кв.м.с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости-<адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025года.
Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая