Дело №2-1357/2025 года
УИД 07RS0004-01-2025-002330-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 30 октября 2025 года
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,
при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,
с участием представителя истца ФИО1 – Дударовой З.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Чегемского нотариального округа КБР ФИО10, зарегистрированной в реестре под № со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика местной администрации Чегемского муниципального района КБР ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на объект строительства,
установил :
ФИО1 обратился в Чегемский районный суд КБР с иском к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности па объект строительства - нежилое здание <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с заключением № по отводу земельного участка под строительство был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства молодежного центра с магазином по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Чегемского района ФИО1 было разрешено изготовить проектно-сметную документацию на <данные изъяты> с последующим строительством на отведенном участке в <адрес>, угол <адрес> и <адрес>, а также было поручено отделу архитектуры и градостроительства <адрес> подготовить исходные данные для проектирования. Во исполнение указанного распоряжения был изготовлен Паспорт для проектирования, Архитектурно-планировочное задание на проектирование молодежного центра с магазином и технические условия. После чего ФИО1 было выдано разрешение № на производство работ по строительству молодежного центра с магазином, размерами 12,0 х6,5. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ был принят <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется указанной недвижимостью. Для постановки на государственный учет и государственной регистрации права ФИО1, через представителя обратился в Росреестр по КБР. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение заявления приостановлено и предложено предоставить правоустанавливающий или право подтверждающий документ на земельный участок. ФИО1 обратился в местную администрацию г.п. Чегем предоставив схему расположения земельного участка для его утверждения и постановки на кадастровый учет. Считая, что строительство было осуществлено в установленном законном порядке, имелось разрешение на строительство, актом объект введен в эксплуатацию, однако оформить право собственности возможности, кроме как в судебном порядке не имеет, ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1, будучи извещенным должным образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, обеспечил явку своего представителя – адвоката Дударову З.В.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Представитель истца Дударова З.В., поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить исковое заявление по мотивам, изложенным в нем.
Представитель ответчика - местной администрация Чегемского муниципального района КБР ФИО2, против удовлетворения исковых требований не возражал, так согласно ответа МКУ «Управление по развитию территории местной администрации Чегемского муниципального района» существующее здание соответствует выданному разрешению на строительство № и акту ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по построенному нежилому зданию не имеется, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 88 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Как следует из материалов дела, согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты>.м, для строительства <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО1 было разрешено изготовить проектно-сметную документацию на молодежный центр с магазином с последующим строительством на отведенном участке в <адрес>. Также было поручено отделу архитектуры и градостроительства Чегемского района подготовить исходные данные для проектирования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы паспорт для проектирования на основании письма-заказа и распоряжения главы администрации Чегемского района № от ДД.ММ.ГГГГ и Архитектурно-планировочное задание на проектирование молодежного центра с магазином, утвержденное на тот момент главой Чегемского района ФИО11.
Из Разрешения № на производство работ по строительству молодежного центра с магазином следует, что инспекция государственного архитектурно-строительного контроля ГАСК Чегемского района КБР разрешает производство строительных работ ФИО1 в <адрес> размерами в плане 12,0 х6,5.
Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чегемского района, предъявленный к приемке молодежный центр с магазином общей площадью <данные изъяты> кв.м. был принят в эксплуатацию.
С момента принятия к эксплуатации указанного объекта недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется указанной недвижимостью, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
Представитель ФИО1 Дударова З.В. обратилась в Управление Росреестра по КБР с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на построенный им объект недвижимости.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ № и № были приостановлены государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственная регистрация права и рекомендовано представить на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности правоустанавливающий или право подтверждающий документ на земельный участок.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В последующем постановлением местной администрации г.п. Чегем № ДД.ММ.ГГГГ постановлено образовать земельный участок, находящийся в распоряжении местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – «Магазины» с присвоением адреса: <адрес>
Из экспертного заключения ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию торгового комплекса, расположенного на углу <адрес> следует, что «обследуемое строение не нарушает требований градостроительных норм и правил, предусмотренных СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; по результатам произведенного анализа установлено, что строение в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в доме или непосредственной близости от него. В результате обследования экспертиза пришла к выводу, что строение относится к категории капитальных строений и является объектом недвижимости, и его перемещение невозможно без нанесения его конструкциям несоразмерного ущерба, поскольку имеет прочную связь с землей. Помещения площадью <данные изъяты> кв.м., согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект недвижимости, находится по адресу: <адрес>, относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям без несоразмерного ущерба невозможно, поскольку они неразрывно связаны с основанием и имеют подведенные инженерные коммуникации.
Из письма МКУ «Управление по развитию территории местной администрации Чегемского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное представителем ответчика следует, что МКУ «Управление по развитию территории местной администрации Чегемского муниципального района» рассмотрено обращение начальника административно-правового управления Местной администрации Чегемского муниципального района ФИО2 по иску ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> существу вопроса, сообщили, что существующее здание соответствует выданному разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и акту ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, которые были выданы на тот период действующим законодательством. Таким образом, претензий по построенному зданию не имеется.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, мнение ответчика и МКУ «Управление по развитию территории местной администрации Чегемского муниципального района», принимая во внимание все изложенные обстоятельства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, соответственно, для обеспечения исполнения решения суда и полного восстановления прав гражданина должна быть осуществлена постановка нежилого здания на государственный кадастровый учет.
Согласно статье 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, технический план здания, иные документы.
В силу части 1 статьи 58 названного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на объект строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета вышеупомянутого объекта строительства, государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое здание.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна:
Судья - Ж.Б. Кумыкова