Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-000733-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 г.г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282\25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к * Екатерине Дмитриевне о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону выморочного имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску * Сергея Владимировича к * Екатерине Дмитриевне о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, в виде возврата жилого помещения в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику * Е.Д. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону выморочного имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную 3-комнатную квартиру общей площадью 66 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: *. На основании договора передачи № 073100-У21668 спорная квартира передана в общую равнодолевую собственность * А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и * Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных в данном жилом помещении по месту проживания с 1996 и 1981 годов, соответственно. 28.12.2007 право собственности * А.Ю. и * Ю.С. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (по ½ в праве собственности у каждого). Согласно информации, полученной из ЕГР ЗАГС по системе межведомственного взаимодействия, * А.Ю. являлась дочерью * Ю.С. В феврале 2022 года (без даты) *А.Ю. умерла. Нотариусом г. Москвы ФИО1 к имуществу *А.Ю. открыто наследственное дело № 28/2022, в рамках которого * Ю.С. выдано свидетельство о праве на наследство * А.Ю. по закону в отношении ½ в праве собственности на вышеуказанную квартиру. 12.04.2022 *А.Ю. снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ввиду смерти. 07.09.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности * Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении всего объема прав на вышеуказанное жилое помещение (½ в праве собственности - с 28.12.2007 в порядке передачи из собственности города Москвы; ½ в праве собственности - на основании свидетельства о праве на наследство * А.Ю. по закону). Далее, 27.10.2022 в ЕГРН зарегистрирован переход прав собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 19.10.2022 от * Ю.С. в пользу * Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Как следует из совокупного содержания постановления ст. следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 23.08.2023 о возбуждении уголовного дела № 12302450002000070 в отношении *В.А., *Н.В., * Е.Д. (соединенного впоследствии с уголовным делом № 1201450003000277) постановления следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 15.11.2023 о возбуждении уголовного дела № 12302450002000094 в отношении * А.М. (соединенного впоследствии с уголовным делом № 1201450003000277): 30.08.2022 * А.М. (исполнявшая в преступной группе роль организатора преступного сообщества), * В.А., * Н.В. (исполнявшая функции юридического обеспечения преступного сообщества), * Е.Д (исполнявшая роль фиктивного подконтрольного правообладателя квартиры) и неустановленные следствием лица вступили в предварительный сговор по завладению недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу, в с целью чего обратились в нотариальную контору нотариуса г. Москвы ФИО1 и получили свидетельство о праве * Ю.С. на наследство после смерти его дочери * А.Ю. Далее, * В.А., * Н.В., * Е.Д. и неустановленными следствием лицами, в неустановленное следствием время, но не позднее 19.10.2022, был изготовлен поддельный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между продавцом * Ю.С. и покупателем * Е.Д., в связи с чем мошенническим путем завладели имуществом * Ю.С., причинив ему своими действиями материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму свыше 16.700.000 рублей. Таким образом, противоправные деяния в отношении вышеуказанной квартиры, относимой к собственности * Ю.С., совершены не позднее 19.10.2022, то есть непосредственно против * Ю.С. в период его жизни. 09.06.2023 * Ю.С. умер. Нотариусом г. Москвы ФИО2 к имуществу *Ю.С. открыто наследственное дело № 35398181-265/2023. До настоящего времени * Ю.С. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снят. Согласно сообщению нотариуса г. Москвы ФИО2 от 23.11.2023 № ДГИ-1-71902/23, наследственное дело к имуществу * Ю.С. открыто 05.08.2023 по заявлениям * С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и * И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заявивших о принятии наследства по закону, однако не подтвердивших родственные отношения с наследодателем. Согласно сообщению следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 16.10.2023 в ходе предварительного следствия установлен факт незаконного владения квартирой * Ю.С., а также установлено, что * Ю.С. близких родственников не имеет. На основании постановления следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 06.12.2023 ДГИ г. Москвы признан потерпевшим по уголовному делу № 1201450003000277. Как установлено правоохранительными органами в ходе предварительного следствия, со стороны *Ю.С. договор купли-продажи спорной квартиры от 19.10.2022 не заключался, а был сфальсифицирован группой лиц по предварительному сговору, в том числе * Е.Д. с целью заведомо противоправного приобретения прав собственности на жилое помещение. При указанных обстоятельствах, договор купли-продажи квартиры, заключенный 19.10.2022 от имени продавца * Ю.С., в отсутствии волеизъявления и намерений по отчуждению жилого помещения, нельзя признать отвечающим требованиям закона, что свидетельствует о его ничтожности. Поскольку в наследственные права как после смерти * Ю.С. никто из лиц, призываемых к наследованию, в установленный законом порядок и срок не вступил то, спорная квартира является выморочным имуществом. Учитывая, что данное имущество находится на территории города Москвы, то подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, чьи интересы в сфере жилищных правоотношений представляет Департамент. Документы, подтверждающие основания призвания к наследованию и дополнительные сведения, позволяющие установить степень отношения * С.В., * И.В. к наследодателю, не представлены. Более в рамках наследственного дела и уголовного следствия названные граждане не проявлялись, а их относимость к правам наследования имущества * Ю.С. не подтверждены. Напротив, в рамках предварительного следствия по вышеприведенному уголовному делу установлено, что * Ю.С. наследников не имеет, что явилось основанием для признания Департамента потерпевшим по уголовному делу по факту совершения группой лиц противоправных действий в отношении имущества * Ю.С. При указанных обстоятельствах, сам по себе факт обращения * С.В., * И.В. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в отсутствии оснований для призвания к наследственной массе в качестве лиц, предусмотренной законом степени родства, юридического значение не имеет и выморочный характер наследственного имущества не опровергает. Поскольку вследствие совершения при описанных обстоятельствах вышеуказанного договора купли-продажи спорная квартира выбыла из владения законного собственника - города Москвы как наследника выморочного имущества, то Департамент управомочен истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения * Е.Д. С учетом приобретения * Е.Д. спорной квартиры по заведомо подложным документам, явившихся предметом уголовного следствия, оснований для признания *Е.Д. добросовестным приобретателем квартиры не имеется. Таким образом, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г*, заключенный 19.10.2022 от имени *Ю.С. и * Е.Д., переход прав собственности по которому зарегистрирован в ЕГРН 27.10.2022; признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: * в порядке наследования по закону выморочного имущества; истребовать жилое помещение по адресу: * из незаконного владения *Е.Д.

* С.В. обратился в суд с иском к * Е.Д. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, в виде возврата жилого помещения в наследственную массу, мотивируя свои требования тем, что 09.06.2023 умер дядя *Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., который являлся братом его мамы * В.С. (умерла 15.12.2021). При жизни дяди истца - * Ю.С. на праве собственности принадлежала жилая трёхкомнатная квартира, общей площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: *, кадастровый номер *. Передана в бессрочное владение и пользование *Ю.С. в соответствии с договором социального найма жилого помещения 21668 от 28.11.2007. Согласно договору передачи 073100-У21668, передана в общую долевую в 1/2 доле каждому собственность граждан * Ю.С., * А.Ю. 05.08.2023 в целях реализации своего права вступления в наследство за умершим * Ю.С. истец обратился с заявлением к нотариусу ФИО2 На основании его заявления было заведено наследственное дело № 35398181-265/2023 к имуществу умершего. В процессе оформления наследственных прав истцу стало известно о том, что квартира, ранее принадлежавшая * Ю.С. была продана * Е.Д. Право собственности за *Е.Д. зарегистрировано Управлением Росреестра за государственной регистрационной записью № 77:07:0014009:7815-77/072/2022-5 от 27.10.2022. Также в процессе оформления наследственных прав истцу стало известно, что 04.08.2022 вторым отделом СЧ СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело №12201450003000277 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе следствия установлено, что не позднее 19.10.2022 был изготовлен поддельный договор купли-продажи между продавцом * Ю.С. и покупателем * Е.Д. 05.06.2024 следователем по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по ВАО ГСУ СК Российской Федерации по городу Москве капитан юстиции ФИО3, после рассмотрения материалов уголовного дела № 12201450003000277 вынес постановление о признании *С.В. потерпевшим по уголовному делу № 12201450003000277. Таким образом, истец просит суд признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения между продавцом * Ю.С. и покупателем * Е.Д.; признать недействительной запись в ЕГРН от № 77:07:0014009:7815-77/072/2022-5 от 27.10.2022 на имя ответчика; применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения в наследственную массу к имуществу умершего.

Определением суда от 27.12.2024 гражданские дела по иску ДГИ г. Москвы к *Е.Д. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону выморочного имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по иску * С.В. к *Е.Д. о признании договора купли- продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, в виде возврата жилого помещения в наследственную массу объединены в одно производство.

* С.В., его представитель * И.А. в судебное заседание явились, исковые требования * С.В. поддержали, просили удовлетворить, возражали против удовлетворения исковых требований ДГИ г. Москвы о признании спорной квартиры выморочной и передаче ее в собственность г. Москвы, в остальной части просили иск удовлетворить.

*И.В., его представитель *И.А в судебное заседание явились, исковые требования * С.В. поддержали, против удовлетворения требований ДГИ г. Москвы в части признания договора купли-продажи недействительной сделкой, истребовании квартиры из владения * Е.Д. не возражали, в удовлетворении иска ДГИ г. Москвы в остальной части просили отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковые заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как указано в п. п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

-Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 66 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

На основании договора передачи № 073100-У21668 спорная квартира передана в общую равнодолевую собственность * А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и * Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных в данном жилом помещении по месту проживания с 1996 и 1981 годов, соответственно.

28.12.2007 право собственности * А.Ю. и * Ю.С. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (по ½ в праве собственности каждого).

* А.Ю., являвшаяся дочерью *Ю.С. умерла 28.02.2022.

Нотариусом г. Москвы ФИО1 к имуществу *А.Ю. открыто наследственное дело № 28/2022, в рамках которого * Ю.С. выдано свидетельство о праве на наследство * А.Ю. по закону в отношении ½ в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

12.04.2022 * А.Ю. снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ввиду смерти.

07.09.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности * Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении всего объема прав на вышеуказанное жилое помещение (½ в праве собственности - с 28.12.2007 в порядке передачи из собственности города Москвы; ½ в праве собственности - на основании свидетельства о праве на наследство * А.Ю. по закону).

27.10.2022 в ЕГРН зарегистрирован переход прав собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 19.10.2022 от * Ю.С. в пользу * Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При этом, как следует из совокупного содержания постановления ст. следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 23.08.2023 о возбуждении уголовного дела № 12302450002000070 в отношении * В.А., * Н.В., * Е.Д. (соединенного впоследствии с уголовным делом № 1201450003000277) постановления следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 15.11.2023 о возбуждении уголовного дела № 12302450002000094 в отношении *А.М. (соединенного впоследствии с уголовным делом № 1201450003000277): 30.08.2022 * А.М. (исполнявшая в преступной группе роль организатора преступного сообщества), * В.А., * Н.В. (исполнявшая функции юридического обеспечения преступного сообщества), * Е.Д (исполнявшая роль фиктивного подконтрольного правообладателя квартиры) и неустановленные следствием лица вступили в предварительный сговор по завладению недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу, в с целью чего обратились в нотариальную контору нотариуса г. Москвы ФИО1 и получили свидетельство о праве * Ю.С. на наследство после смерти его дочери * А.Ю. Далее, * В.А., * Н.В., *Е.Д. и неустановленными следствием лицами, в неустановленное следствием время, но не позднее 19.10.2022, был изготовлен поддельный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между продавцом * Ю.С. и покупателем * Е.Д., в связи с чем мошенническим путем завладели имуществом * Ю.С., причинив ему своими действиями материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму свыше 16.700.000 рублей.

Таким образом, противоправные деяния в отношении вышеуказанной квартиры, относимой к собственности * Ю.С., совершены не позднее 19.10.2022, то есть непосредственно против * Ю.С. в период его жизни.

09.06.2023 *Ю.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 09.06.2023.

Нотариусом г. Москвы ФИО2 к имуществу * Ю.С. открыто наследственное дело № 35398181-265/2023.

Согласно сообщению нотариуса г. Москвы ФИО2 от 23.11.2023 № ДГИ-1-71902/23, наследственное дело к имуществу *Ю.С. открыто 05.08.2023 по заявлениям * С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и * И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заявивших о принятии наследства по закону.

Согласно сообщению следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 16.10.2023 в ходе предварительного следствия установлен факт незаконного владения квартирой * Ю.С., а также установлено, что * Ю.С. близких родственников не имеет.

На основании постановления следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 06.12.2023 ДГИ г. Москвы признан потерпевшим по уголовному делу № 1201450003000277.

На основании постановления следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 17.06.2024 * И.В. признан потерпевшим по уголовному делу № 1201450003000277.

На основании постановления следователя СУ по ВАО ГСУ СК РФ по г. Москве от 05.06.2024 * С.В. признан потерпевшим по уголовному делу № 1201450003000277.

Как установлено правоохранительными органами в ходе предварительного следствия, со стороны * Ю.С. договор купли-продажи спорной квартиры от 19.10.2022 не заключался, а был сфальсифицирован группой лиц по предварительному сговору, в том числе * Е.Д. с целью заведомо противоправного приобретения прав собственности на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, договор купли-продажи квартиры, заключенный 19.10.2022 от имени продавца * Ю.С., в отсутствии волеизъявления и намерений по отчуждению жилого помещения, нельзя признать отвечающим требованиям закона, что свидетельствует о его ничтожности, в связи с чем, спорный договор купли-продажи квартиры № *, расположенной по адресу: *, кадастровый номер *, надлежит признать недействительным, удовлетворив исковые требования * С.В. и ДГИ г. Москвы в указанной части.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Признание договора купли-продажи от 19.10.2022, недействительной сделкой влечет необходимость истребования квартиры № *, расположенной по адресу: * из чужого незаконного владения * Е.Д. с возвращением жилого помещения в наследственную массу умершего 09.06.2023 г. * Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Разрешая исковые требования ДГИ г. Москвы о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону выморочного имущества, суд исходит из следующего.

После смерти * Ю.С. к нотариусу г. Москвы ФИО2 с заявлениями о принятии наследства обратились - * С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и *И.В.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не является выморочным имуществом по смыслу ст. 1151 ГК РФ, доказательств обратного, ДГИ г. Москвы не представлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ДГИ г. Москвы частичному удовлетворению, исковые требования * С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) к * Екатерине Дмитриевне (паспорт *) – удовлетворить частично.

Исковые требования *Сергея Владимировича (паспорт *) к *Екатерине Дмитриевне – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № *, расположенной по адресу: *, кадастровый номер *, заключенный 19.10.2022 г. от имени * Юрия Семеновича и * Екатерины Дмитриевны.

Истребовать квартиру № *, расположенную по адресу: * из чужого незаконного владения * Екатерины Дмитриевны с возвращением жилого помещения в наследственную массу умершего 09.06.2023 г. * Юрия Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025 г.

Судья:Кузнецова Е.А.