Дело № 2-1-4761/2025

64RS0042-01-2025-006685-30

Решение

Именем Российской Федерации

20.08.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к публичному акционерному обществу «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Требования мотивированы тем, что истцы, ФИО1, ФИО2, являются залогодателями по кредитному договору с первоначальным залогодержателем — ПАО «Восточный экспресс банк». ПАО «Восточный экспресс банк» в настоящий момент прекратило свою деятельность, правопреемником является ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>). В ЕГРН содержится запись об ипотеке на объект недвижимости с Кадастровым номером № по договору от 03.04.2019 г. В связи с чем истцами было подано заявление в Росреестр о прекращении регистрации ипотеки. Росреестром вынесено уведомление о возврате заявления без рассмотрения, в связи с отсутствием заявления от правопреемника — ПАО «Совкомбанк». Считаем, что в данном случае нарушаются права истцов. В нарушение ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» ответчик уклоняется от подачи заявления в Росреестр. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодержателя, совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда.

Считая свои права нарушенными, истцы просят прекратить залог (ипотеку) на квартиру, общей площадью 151 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей истца на праве собственности, обязать Управление Росреестра по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке указанного объекта недвижимости.

Истцы ФИО2, ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Ответчик ПАО «Совкомбанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не признает, в связи со следующим. 02.04.2019 г. между ФИО2 и ПАО КБ «Восточный» был заключен Договор кредитования №, на основании и в порядке определенные Договором. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Между сторонами были определены все существенные условия по Договору, в том числе условия и порядок начисления и уплаты процентов, ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, о чем стороны поставили свою подпись. С 14.02.2022 г. (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО «Совкомбанк» путем присоединения к нему ПАО КБ «Восточный» - Банк стал правопреемником ПАО к «Восточный» по всем обязательствам в отношении всех кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Пунктом 1.3 Договора определено обеспечение о кредиту; Ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества (предмет ипотеки) по адресу <адрес>. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа спора. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Всеобщая декларация прав человека провозглашает право каждого на жизнь (статья 3). Положения названного международного акта отражены и в Конституции РФ.

Судом установлено, что 02.04.2019 г. между ПАО КБ «Восточный экспресс банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил денежные средства в размере 7000000 руб. под 18% годовых на срок 120 месяцем. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

03.04.2019 г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с условиями договора займа, проценты по займу начисляются заимодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

14.02.2022 г. завершилась процедура реорганизации ПАО КБ «Восточный» в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается внесением записи в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ПАО КБ «Восточный» за государственным регистрационным номером 2224400017719 от 14.02.2022 г., а также решением о присоединении.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по кредитном договору № по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО2, ФИО1 к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о признании незаконным отказа в предоставлении льготного периода (кредитных каникул), о признании права на предоставление льготного периода, обязании направить уточненный график платежей по кредитному договору произведена замена стороны истца (ответчика по встречному иску) с ПАО «Восточный экспресс банк» на ПАО «Совкомбанк», определение вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

На основании ст. 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку судом установлено наличие правопреемника в лице ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору №, отсутствие доказательств погашения обязательства, доводы ответчика о том, что имеется необходимости погашения записи об ипотеке не нашли своего подтверждения, отсутствуют основания полагать, что ипотека жилого помещения в данном случае может быть прекращена.

С учетом изложенного, оценивая все представленные в дело доказательства в их совокупности, доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 № №), ФИО2 № №) к публичному акционерному обществу «Совкомбанк» (ИНН <***>) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 г.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь: Н.А. Стасевич