Дело № 2-1685/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Тесля Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО3 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315000 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17531,56 рублей и оплаченную государственную пошлину.
Исковые требования мотивированы тем, что со стороны истца ИП ФИО3 условия договора исполнены в полном объема, оплата предоставленных услуг не осуществлена. Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. Истцом указано, что обязательства по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом, вместе с тем со стороны заказчика ФИО2 оплата услуг не произведена, что вынудило его обратиться в суд.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что действительно из-за отсутствия денежных средств, не произвел оплату предоставленных ИП ФИО3 услуг по продаже квартиры, однако не согласился с требованиями о взыскании процентов, пояснив, что фактически денежными средствами после продажи квартиры не пользовался, они были внесены в банк в счет погашения оплат по ипотечному договору. ФИО2 пояснил, что рассчитывал на продажу квартиры за большую сумму, в связи с чем не смог расплатиться с истцом.
Изучив материалы дела, заслушав доводы и возражения участников процесса, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривалось стонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 91:03:001005:2077, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей заказчику.
Согласно п.2.1 Договора общая стоимость услуг составляет 3% от конечной стоимости Объекта.
Заказчик оплачивает исполнителю услуги в день получения денежных средств за продажу Объекта после заключения основного Договора купли-продажи Объекта с покупателем, которого предоставил исполнитель и подписывает представленный исполнителем Акт приема-передачи денежных средств по оплате услуг (п.2.3).
ИП ФИО3 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи покупателя от ДД.ММ.ГГГГ по договору № на оказание услуг по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого исполнителем выполнены услуги, стоимость услуг – 315000 рублей. Акт подписан без замечаний.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (№№) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО7
ИП ФИО3, в связи с отсутствием оплату оказанных услуг по продаже недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 претензию, в которой содержатся требования об оплате задолженности в размере 315000 рублей. Претензия осталась без удовлетворения, при этом каких-либо возражений не поступало.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На оснований положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
На основании положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 424, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, законодатель в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.
Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от оплаты истцу согласованной стоимости работ, принимая во внимание, что ФИО2 своей волей и в своем интересе, совершил действия, определенно свидетельствующие о принятии им на себя обязанности выплатить ИП ФИО3 вознаграждение за оказание услуг по поиску потенциального покупателя на принадлежащее ему недвижимое имущество, а также предоставить необходимую информацию об объекте потенциальному покупателю, результат выполненных истцом работ был принят в полном объеме и в отсутствие претензий, документально истцом подтвержден, стороной ответчика в ходе оказания истцом услуг до приемки результата работ претензий и замечаний не предъявлялось, доказательств тому, что истец не исполнил свое обязательство либо предоставил ответчику неравноценное исполнение, в материалах дела не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о выполнении ИП ФИО3 своих обязательств по договору на осуществление действий по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора.
При этом стоимость продажи указанной квартиры, на которую согласился продавец ФИО2, в меньшем размере, чем рассчитывал ответчик, существенного значения не имеет, основанием для освобождения ФИО2 от выполнения обязательств не является.
Из материалов дела следует, что в настоящее время вознаграждение истцу не выплачено.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования Истца, в части взыскании стоимости оказанных услуг (вознаграждения) в размере 315000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.
В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Согласно п. 4.1. договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, заказчик и исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Из представленного ФИО3 расчет следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после оформления права собственности на покупателя) по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила 17531,56 рублей.
Учитывая, что со стороны Ответчика заявлений об уменьшения неустойки, применении положений статьи 333 ГК РФ не имеется, суд соглашается с требованием Истца о взыскании процентов в размере 17531,56 рублей.
Возражения ФИО2, что денежными средствами, полученными от продажи квартиры, он не пользовался, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания процентов, основаны на неверном толковании требований закона, поскольку перечисление денежных средств ФИО2 в счет погашения задолженности по ипотечному договору, заключенному ФИО2 с банком, является одной из форм использования денежными средствами.
Суд полагает, что исковое заявление ИП ФИО3 обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
С учетом удовлетворения иска, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000,00 руб., оплаченные истцом при обращении в суд согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП №) задолженность по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17531,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.
Мотивированный текст решения составлен 21 мая 2025 года.
Председательствующий Ю.В. Тесля