Дело №2-2317/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 08 ноября 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрация городского округа <адрес> обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЖС с ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - ИЖС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 40 575 (Сорок тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 36 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - ИЖС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 021 (Десять тысяч двадцать один) рублей 30 копеек;

- обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв. м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС, согласно условиям которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв. м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды. В соответствии с п.2.1 договора аренды данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3 договора аренды Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее 10-го числа текущего месяца включительно.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по своевременному внесению арендных платежей. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 575 руб. 36 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 021 рублей 30 копейки. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 596 рублей 33 копеек.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № с требованием оплаты возникшей задолженности, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем, представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца - Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что ранее она обращалась в администрацию с заявлением об отказе от спорного земельного участка, поскольку он находится на болотном месте, где строительство производить невозможно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

П. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО3 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС, согласно условиям которого, арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв. м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды данный договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее 10-го числа текущего месяца включительно.

Согласно п 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 15 291 руб.

Расчёт годовой арендной платы определён на дату подписания настоящего договора в Приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (далее - Закон МО №).

Статьей 14 Закона МО № определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по формуле:

Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее (по договору) 10 числа текущего месяца, при этом неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка; внесение изменений в законодательство Российской Федерации и адрес, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором.

С учетом ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору аренды, заключенному ФИО1 с Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Егорьевск в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЖС в размере 40 575 руб. 36 коп.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что данный земельный участок не подлежит застройке, так как он заболочен, на том основании, что ответчик не представила доказательства указанных доводов.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (п.2) переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендатора.

Арендатор претензий не имеет (п.3).

Согласно пиьму Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ № Писх/5248 ФИО1 не обращалась с заявлением об отказе от земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м.ю для ИЖС, местоположение: <адрес>

Согласно п.п. 5.2. договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявленная к взысканию сумма пени по договору №-ИЖС составляет 10 021 рублей 30 коп.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.1. п.3 ст.619Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателядоговорарендыможет быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату.

В соответствии с абзацем 1 ст.622Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращениидоговораарендыарендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЖС, заключённый между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО1 подлежит расторжению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 1717,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-МЖС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40575,36 руб., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЖС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10021,30 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЖС, заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по акту приема- передачи земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1717,90руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Полянская С.М.