Дело № 2-1-891/2023 года УИД: 40RS0008-01-2023-000813-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

21 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации МР «Жуковский район» Калужской области, товариществу собственников недвижимости «Сервис» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

31 мая 2023 года ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, товариществу собственников недвижимости <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ>59, <НОМЕР ИЗЪЯТ>60, расположенными по адресу: Калужская область, Жуковский район, ТСН <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>. Также с 2000 года на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме с ФИО5, он пользуется земельным участком <НОМЕР ИЗЪЯТ> с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7. Однако в кадастровой выписке в отношении указанного земельного участка его правообладателем так и значится ФИО5 Попытки выяснить местонахождение продавца земельного участка ФИО5 результата не дали, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным. С 2000 года он является членом СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, добросовестно и открыто пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>

Определением суда от 26.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТСН «Сервис», администрация МР «Жуковский район».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Дополнительно пояснила, что ФИО4 является собственником земельных участков <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ>. С 2000 года является членом ТСН <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>. Также с 2000 года истец пользуется спорным земельным участком, который был передан истцу ответчиком ФИО5 в соответствии с устной договоренностью о продаже земельного участка. Истец передал ФИО5 денежные средства, с тех пор пользуется земельным участком. Письменных документов, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком, не составлялось, в связи с чем, в досудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на спорный земельный участок не представляется возможным. Таким образом, с 2000 года до настоящего времени ФИО4 непрерывно, добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, налоги. Фактически в пользовании у ФИО4 четыре земельных участка - <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Земельные участки огорожены, обработаны истцом. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка не имеется.

Ответчик ФИО5, представители ответчиков администрации МР «Жуковский район» Калужской области, ТСН «Сервис», представитель третьего лица администрации сельского поселения село Истье Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ТСН «Сервис» поступили письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что ТСН «Сервис» против удовлетворения исковых требований не возражает, так как с 2000 года ФИО4 открыто, добросовестно пользуется земельным участком <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенным в ТСН <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уплачивает за указанный земельный участок членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка не заявлялись.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно списку членов садового общества «Сервис», кадастровой выписке от <ДАТА> о земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7, правообладателем земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> в с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, значится ФИО5

При этом из дела видно, а также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей фио2 и фио1, что с 2000 года спорным земельным участком открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 18 лет владеет и пользуется истец ФИО4 Истец обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, оплачивает за него членские и иные взносы, его владение не носит временный характер. В течение указанного времени никакие иные лица, в том числе ответчики, не предъявляли своих прав в отношении спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании изложенного, учитывая вышеприведенные нормы права, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 (паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7 площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук