Решение по делу № 2-1056/2022 от 24.03.2023

№ 2-11/2023 (2-1056/2022)

61RS0006-01-2022-000398-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» марта 2023 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Атановой Д.Э,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 при жизни, обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 12.01.2022 года к ней в темное время суток по <адрес> вторглись неизвестные лица, сломав внешние и внутренние замки дома. Указанные лица пояснили, что являются собственниками всех недвижимых объектов по данному адресу и собираются их продать. Истец вызвала полицию, но неизвестные лица скрылись до ее приезда. ФИО3 полагала, что данная ситуация сложилась в связи со следующими обстоятельствами – у ее племянницы был одноклассник ФИО4, который занимался недвижимостью и оформлением документации на нее. В 2013 году истец выдала сотруднику ФИО4 – ФИО6. нотариально удостоверенную доверенность для того, чтобы установить границы земельных участков по <адрес> Истец предполагает, что с помощью этой доверенности недвижимость была переоформлена на ФИО4

После 2013 года в отношении ФИО4 было возбуждено уголовное дело, он находился в розыске. По выпискам из ЕГРН видно, что в 2016 году, находясь в розыске, ФИО4 заключил вторую незаконную сделку, по которой передал недвижимое имущество в собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала права по имуществу некому ФИО2 что подтверждается выписками.

Указанные лица никогда в данном домовладении не были. В домовладении № никто не зарегистрирован, в домовладении № зарегистрированы истец и ее сын. Домовые книги находятся у истца, также как и оригиналы договоров купли-продажи домовладений. На основании изложенного, истец просила суд истребовать из незаконного владения ФИО2 в ее пользу земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0021815:39, площадью 308 кв.м., жилой дом, площадью 179,2 кв.м., с кадастровым №, гараж, площадью 32,8 кв.м., с кадастровым № расположенные по <адрес> земельный участок, с кадастровым №, площадью 314 кв.м., дом, площадью 40,5 кв.м., с кадастровым №, сарай, площадью 12,4 кв.м., с кадастровым № летнюю кухню, площадью 34,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд истребовать из незаконного владения ФИО2 в ее пользу земельный участок, с кадастровым № площадью 308 +/-6 кв.м., жилой дом, площадью 179,2 кв.м., с кадастровым № гараж, площадью 32,8 кв.м., с кадастровым № расположенные по <адрес> земельный участок, с кадастровым № площадью 314 +/-6 кв.м., дом (здание), площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, сарай, площадью 12,4 кв.м., с кадастровым № летнюю кухню, площадью 34,3 кв.м., с кадастровым № расположенные по <адрес>; признать недействительными сделки: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, предмет договора земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 300 кв.м., <адрес> кадастровый №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 предмет договора жилой дом, общей площадью 40,5 (сорок целых пять десятых) кв.м, в т.ч. жилой 35,3 (тридцать пять целых три десятых) кв.м., находящийся по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 предмет дговора: земельный участок и строения, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, площадью 300 кв.м., с кадастровым № и расположенные на указанном земельном участке строения: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 179,2 кв.м., этажность:3, подземная этажность: 1; нежилое здание (гараж), назначение: нежилое, площадью 32,8 кв.м., этажность: 2, находящиеся по адресу<адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 предмет договора: земельный участок, кадастровый №, жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 предмет договора: земельный участок, кадастровый №, <адрес> нежилое здание, кадастровый №; жилой дом, кадастровый №; <адрес> договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 предмет договора: Жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, расположенный по <адрес>; договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, предмет договора земельный участок кадастровый №; жилой дом. кадастровый № по <адрес> применить последствия недействительности сделок: погасить (аннулировать) регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №; погасить (аннулировать) регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №; погасить (аннулировать) регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, кадастровый №; погасить (аннулировать) регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №; погасить (аннулировать) регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №; восстановить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №; восстановить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, кадастровый №; восстановить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №; восстановить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №; зарегистрировать право собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся <адрес>, за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем, определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 февраля 2023 года сторона истицы ФИО3 заменена на ее правопреемника ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, ранее им было подано ходатайство об отложении дела, которое судом удовлетворено и слушание по делу был отложено, однако, истец вновь в судебное заседание не явился, никаких уважительных причин неявки суду не представил.

Учитывая сроки рассмотрения дела, а также и то обстоятельство, что в судебное заседание явился представитель истца, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ФИО1

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его представить ФИО8 действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иска не признала, просила в его удовлетворении отказать в полном объеме, а также заявила о пропуске срока на обращение в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчики ФИО4. и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу требований пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон при двухсторонней сделке.

Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 указанного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Исходя из положений статей 434, 550, пункта 2 статьи 162 ГК РФ в их взаимосвязи договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, законодателем в очевидной форме, не допускающей иного толкования, установлено последствие несоблюдения требования к форме сделки, предписанной статьей 550 ГК РФ, то есть несоблюдение письменной формы такого договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, пункт 2 статьи 168, абзац 2 статьи 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из этого и положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда получение выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительной сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 39 названного постановления Пленума указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В судебном заседании установлено, что ранее ФИО3 являлась собственницей земельных участков и строений, расположенных в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи земельного участка категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 300 кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый №;

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40.5 (сорок целых пять десятых) кв.м., в т.ч. жилой 35,3 (тридцать пять целых три десятых) кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи земельного участка и строения, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 300 (триста целых) кв.м., с кадастровым номером №. и расположенные на указанном земельном участке строения: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 179.2 (сто семьдесят девять целых две десятых кв.м., этажность:3, подземная этажность: 1; нежилое здание гараж), назначение: нежилое, площадью 32,8 (тридцать два целых восемь десятых) кв.м., этажность: 2, находящиеся по <адрес>

В дальнейшем, по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал, а ФИО5 купила спорные земельные участки и расположенные на них строения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 были заключен Договор № купли-продажи, а также Договор № купли-продажи, по которым ФИО2 приобрел у ФИО5. спорные земельные участки и расположенные на нем жилые дома и другие строения.

Все описанные выше договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 ссылалась на то, что данные договоры купли-продажи она не подписывала, имущество ФИО4 не продавала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО3 оспаривала свои подписи на договорах купли-продажи, судом по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, и перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Определить кем, ФИО3, или иным лицом, выполнены подписи от имени ФИО3 и рукописные записи «ФИО3» в следующих документах:

- договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и ФИО4

- заявлении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>

- заявлении ФИО3 об отсутствии супруга, имеющего право претендовать на имущество, расположенное по <адрес>

- заявлении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

- заявлении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по <адрес>

- договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и ФИО4

- заявлении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>

- заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении документов без регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>

Согласно выводам судебной экспертизы рукописные записи «ФИО3» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи «ФИО3», «ФИО3 в заявлении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> заявлении ФИО3 об отсутствии супруга, имеющего право претендовать на имущество, расположенное по <адрес> заявлении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по <адрес> выполнены самой ФИО3

Подписи от имени ФИО3 в:

- договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4

- заявлении ФИО3 об отсутствии супруга, имеющего право претендовать на имущество, расположенное по <адрес>

- заявлении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода трава собственности на гараж, расположенный по <адрес>

- договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и ФИО4

выполнены, вероятно, самой ФИО3

Подписи в заявлении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении документов без регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> - не исследовались, в виду того, что вместо подписей и рукописных записей от имени ФИО3 имеются подписи от имени ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. выданной нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Данные подписи несопоставимы по транскрипции.

Заключение экспертов в силу ст.55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации является доказательством по делу.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта является достоверным доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу, поскольку составлено экспертом надлежащей квалификации, длительный стаж работы по специальности; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо достоверных доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта либо свидетельствующих о заинтересованности эксперта, суду представлено не было.

В распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела, выводы обоснованы, выполнены квалифицированным специалистом в соответствующей области, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивировано, логически обоснованно и не содержит каких-либо противоречий, в связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

Суд считает, что истцовой стороной, в нарушение 56 ГПК РФ, не представлены убедительные и достаточные доказательства тому, что договоры купли-продажи являются недействительными сделками, поскольку не подписывались ФИО3

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договоров купли-продажи недействительными сделками, заключенными между ФИО3. и ФИО4, а равно и других последующих сделок, не имеется, в связи с чем, также подлежат отклонению требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Рассматривая заявление ответчика ФИО2 а также и других ответчиков о пропуске срока исковой давности суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ) если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

ФИО3 указывала, что не знала о совершенных сделках, поскольку, как ветеран труда, была освобождена от уплаты налогов.

Вместе с тем, указанный довод суд во внимание не принимает, поскольку ФИО3 как ветеран труда, освобождена от уплаты налогов только в отношении одного объекта недвижимости.

В связи с указанным, суд считает, что ФИО3 был пропущен срок на обращение в суд.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, обстоятельства конкретного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что стороной истца в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не доказаны обстоятельства, послужившие основанием для обращения с заявленными требованиями, в связи с чем, в удовлетворении иска должно быть отказано.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 года