Производство № 2-697/2025 (2-7804/2024;)
УИД 28RS0004-01-2024-014797-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО5, в обоснование указав, что она в декабре 1999 года приобрела 1/2 долю жилого дома, Литер А, с надворными пристройками, находящегося по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 924 кв. м. Данная доля состоит из изолированной двухкомнатной квартиры № *** с кадастровым номером ***, площадью 49,3 кв. м, в двухквартирном жилом доме. Каждая квартира имеет отдельный выход, кухню и все, что необходимо для проживания, жилые помещения изолированы друг от друга капитальной стеной. При поступлении счетов на оплату коммунальных услуг в квитанциях квартира № *** и квартира № *** указываются раздельно. Претензий по использованию и распоряжению квартирами у участников долевой собственности никогда не возникало. Истец неоднократно обращался с просьбой к участникам долевой собственности о составлении соглашения о прекращении долевой собственности, но результата не получил.
На основании изложенного, просит суд выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, признать за ней право собственности на квартиру № *** с кадастровым номером ***, площадью 49,3 кв. м, расположенную по адресу: ***.
Определением суда от 9 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 в лице законного представителя, ФИО8
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО7 в лице законного представителя, ФИО8
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со сведениями, предоставленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области, ФИО4 зарегистрирована по адресу: ***, ФИО6 – ***.
Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства по данным адресам, а также по указанному в исковом заявлении адресу: ***, однако ФИО4, ФИО6 адресованную им корреспонденцию в отделении почтовой связи не получили. Судебные уведомления возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения, так как действий по их получению ответчики не предприняли.
Данными об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.
Как следует из разъяснений, изложенных п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку в рассматриваемом случае направляемая в адрес ответчиков корреспонденция адресатами не востребовалась, о перемене места жительства ответчики не сообщали, судебные извещения, направленные ФИО4, ФИО6 по последним известным местам жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.
Исходя из того, что ответчики не представили сведений о причинах своей неявки в судебное заседание, а также доказательств уважительности таких причин, доказательств о смене места жительства, принимая во внимание, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд на основании правил ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 настаивали на доводах искового заявления, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, не оспаривал доводы и обстоятельства, изложенные ФИО1 в исковом заявлении.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Исходя из положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 3 декабря 1999 года между ФИО9 (Продавец) и ФИО10 (ныне ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ОТ *** от 28 апреля 2005 года) (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил за 115 000 рублей принадлежащую Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от 6 февраля 1986 года (зарегистрировано в реестре за № 1-483) на праве собственности 1/2 долю жилого дома, Литер А, общеполезной площадью 100,5 кв. м, жилой площадью 76,1 кв. м, с надворными пристройками, находящуюся по адресу: ***.
15 декабря 1999 года на основании договора купли-продажи жилого дома от 3 декабря 1999 года в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ***, площадью 97,8 кв. м, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 28 № 005109, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии 28АА № 598384 от 11 октября 2011 года. Свидетельство содержит отметку об иных участниках общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – ФИО11 (1/6 доля) и ФИО4 (1/6 доля).
Согласно выписке из ЕГРН здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 97,8 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) и ФИО1 (1/2 доля). В многоквартирном жилом доме с кадастровым номером *** расположены жилые помещения с кадастровыми номерами *** и ***.
Как следует из выписок из ЕГРН, жилое помещение – квартира с кадастровым номером *** расположена по адресу: ***, имеет площадь 49,3 кв. м, сведений о правообладателе (правообладателях) квартиры выписка не содержит; жилое помещение – квартира с кадастровым номером *** расположена по адресу: ***, имеет площадь 48,5 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО7 (1/6 доля), ФИО3 (1/3 доля) и ФИО8 (1/3 доля).
Как подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 27 ноября 2009 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, построен в 1918 году, имеет площадь 97,8 кв. м, из них жилая – 76,1 кв. м и состоит из двух жилых помещений – трехкомнатных квартир, площадью 49,3 кв. м, из них жилая – 38,6 кв. м и 48,5 кв. м, из них жилая – 37,5 кв. м.
Регистрация права на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером *** не осуществлялось, регистрационное дело не заводилось.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоит из двух изолированных друг от друга капитальной стеной и имеющих отдельных вход жилых помещений – квартир, одна из которых по договору купли-продажи жилого дома от 3 декабря 1999 года фактически перешла в собственность истца.
Данные доводы наши свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Исходя из ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Из поэтажных планов на строение из технических паспортов, составленных по состоянию на 23 декабря 1997 года и 27 ноября 2009 года, видно, что жилой дом является двухквартирным, жилые помещения являются изолированными, в каждой квартире свое печное отопление, отдельный вход.
План строения из технического паспорта, составленного по состоянию на 9 марта 2004 года, содержит аналогичные сведения.
Из представленных в материалы платежных документов следует, что счета на оплату коммунальных услуг, а также налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц и земельного налога за квартиру, расположенную по адресу: ***, выставляются на имя истца.
Таким образом, нашли свое подтверждение доводы истца о существовании в жилом доме, расположенном по адресу: ***, отдельных самостоятельных объектов недвижимости – квартиры № *** с кадастровым номером *** и квартиры № *** с кадастровым номером ***. Установлено, что ФИО1 принадлежит квартира № ***, несовершеннолетней ФИО7, ФИО3 и ФИО8 – квартира № ***.
С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, является многоквартирным и по договору купли-продажи жилого дома от 3 декабря 1999 года в собственность истца фактически перешла изолированная квартира в данном доме, а не 1/2 доля в праве собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру № *** с кадастровым номером ***, площадью 49,3 кв. м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером *** по адресу: ***.
При этом, признавая за истцом право собственности на указанную квартиру в жилом доме, при установленных обстоятельствах первоначального поступления во владение и пользование ФИО1 квартиры № *** в спорном двухквартирном доме, а не 1/2 доли в праве собственности на него, суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу ч. 7 ст. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8, п. п. 2 и 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14, ч. ч. 1 и 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (например, при разделе жилого дома). При снятии жилого дома с кадастрового учета также производится государственная регистрация прекращения прав на него (если такое право было зарегистрировано в ЕГРН) (п. 3 ч. 3 ст. 14, п. п. 4, 4.1, 4.3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В этой связи суд полагает необходимым также указать на то, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 97,8 кв. м, расположенный по адресу: ***.
При этом, правовых оснований для удовлетворения требования истца о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, суд не усматривает.
Так, согласно п. п. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование.
В рассматриваем случае из установленных фактических обстоятельств дела следует, что спор относительно способа и условий раздела общего имущества отсутствует, напротив установлено, что ФИО1 является единоличным собственником изолированной квартиры № *** с кадастровым номером *** в двухквартирном жилом доме, который свое существование не прекращает, какие-либо новые объекты недвижимости в результате удовлетворения иска не образуются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования искового заявления ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на квартиру № *** с кадастровым номером ***, площадью 49,3 кв. м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером *** по адресу: ***.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 97,8 кв. м, расположенный по адресу: ***.
В удовлетворении требований о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 17 марта 2025 года