Дело № 2-1508/2025 (2-12698/2024)
УИД 03RS0003-01-2024-005974-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 7 февраля 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
с участием представителя истца ООО «Зеленый квартал» - ФИО1 (по доверенности),
представителей ответчика ФИО2 – адвоката Гусева Е.С. (по ордеру и доверенности), ФИО3 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» к ФИО2 о выселении из помещения многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» (далее также – ООО «Зеленый квартал», истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 (далее также – ответчик), мотивируя тем, что ООО «Зеленый квартал» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее также - МКД) по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа государственного Комитета РБ по жилищному и строительному надзору, договора управления и лицензии. Пунктом 8 Протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 31 августа 2022 года ООО «Зеленый квартал» наделено полномочиями действовать от имени и в интересах всех собственников помещений МКД, в том числе, в части защиты их интересов в судебном порядке по делам, связанным с управлением МКД. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 2008 года постройки, состоит из 3 подъездов по 10 этажей каждый, 191 помещения. В период управления МКД управляющей компанией ООО «Зеленый квартал» выявлен факт незаконного занятия помещения в МКД, относящегося к территории общего пользования. В помещении, общей площадью 61,5 кв.м., в первом подъезде 10 этажа МКД самовольно и без законных оснований проживает ФИО2 В спорном помещении имеется отдельный вход со стороны лестничной площадки. Помещение незаконно переоборудовано под квартиру с установлением приборов учета коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, электричество). ФИО2 в данной квартире не зарегистрирована, не владеет помещением на праве собственности. Решение о предоставлении в пользование данного помещения ФИО2 собственниками помещений МКД не принималось. ФИО2 незаконно занимается и эксплуатируется общее имущество МКД на 10 этаже. Управляющей компанией ООО «Зеленый квартал» не производятся начисления по оплате за содержание общего имущества ФИО2, так как не имеется оснований. Также ресурсоснабжающие организации не проводят начисления за потребленные коммунальные ресурсы. 16 марта 2023 года управляющей компанией в адрес ФИО2 направлено письмо о предоставлении оснований занимаемого помещения и обеспечении допуска в помещение. Письмо получено лично ФИО2 19 марта 2023 года. Документы, предоставляющие право проживания в данном помещении ею не предоставлены, допуск не обеспечен. В последующем при визите ФИО2 офиса управляющей компании документы о переводе нежилого помещения в жилое, договор социального найма, сведения о выдаче ордера и другие документы ФИО2 также не предоставлены. В отсутствии разрешительных документов, оснований для вселения в спорное помещение у ответчика не имеется. ООО «Зеленый квартал» от имени собственников обращается в суд за защитой интересов собственников помещений МКД. Спорное имущество, занятое самовольно ФИО2, является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. ФИО2 занимает общедомовое имущество в виде отдельных помещений без законных оснований, нарушая тем самым права владения, пользования и распоряжения собственниками общего имущества. Просило обязать ФИО2 освободить место общего пользования в многоквартирном доме, а именно нежилое помещение, расположенное на десятом этаже 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу с передачей ключей от помещения в управляющую копанию ООО «Зеленый квартал», в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 неустойку по 2 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Зеленый квартал» госпошлину в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 263,44 руб.
Определением суда от 13 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья (далее также – ТСЖ) «Новомостовая».
Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 29 июля 2024 года исковое заявление ООО «Зеленый квартал» к ФИО2 о выселении из помещения многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом, удовлетворено.
Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11 декабря 2024 года заочное решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 29 июля 2024 года по иску ООО «Зеленый квартал» к ФИО2 о выселении из помещения многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом, отменено.
В судебном заседании представитель истца ООО «Зеленый квартал» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика ФИО2 - Гусев Е.С. и ФИО3 заявленные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, в обосновании привели доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявление.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Новомостовая», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителей ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление не обоснованно и удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Из ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абз 1 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).
Кроме того, содержание, а также порядок и правила владения, пользования и в установленных ГК РФ или других законах пределах распоряжения общим имуществом в здании или сооружении установлены ст. 287.5 ГК РФ.
Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
В соответствии с п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также: технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.
В соответствии с п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы); б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (путем членства собственников помещений в этих организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами этих организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями); в) застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, - самостоятельно либо путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией); г) лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил № 491).
Вопросы, касающиеся договора управления многоквартирным домом, регламентируются ст. 162 ЖК РФ.
Частью 1 указанной статьи установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Исходя из анализа гражданского и жилищного законодательства, в частности в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за предусмотренных пунктами 1, 1.1-1. 1.2. 1.3. 2. 3. 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с п. 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что МКД, расположенный по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в 2008 году.
На основании решения собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № 1 от 31 августа 2022 года, обслуживание, содержание и управление домом осуществляется истцом - ООО «Зеленый квартал» (л.д. 12-14).
На 10 этаже первого подъезда данного дома расположено помещение № б/н, в котором проживает ответчик ФИО2 Спорное помещение имеет отдельный вход со стороны лестничной площадки, переоборудовано под квартиру с установлением проборов учета коммунальных ресурсов, проведена канализация, водопровод, электричество, что следует из технического паспорта жилого здания (строения) (л.д. 15-19), фотоматериалов (л.д. 167-170), акта о фактическом проживании.
Материалами дела также подтверждается, что спорным нежилым помещением пользуется ответчик ФИО2, которая в нем не зарегистрирована, имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец исходит из того, что, будучи лицом, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит надлежащее содержание общего имущества МКД, ООО «Зеленый квартал» несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, на обществе лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, каких-либо доказательств наличия распоряжения компетентного лица о предоставлении для проживания спорного нежилого помещения ответчиком не представлено.
Однако стороной ответчика представлены документы, из которых следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется спорным помещением площадью 60,01 кв.м. в <адрес> (1 подъезд, технический этаж) не самовольно, а на основании Договора об оказании коммунальных услуг и предоставлении права пользования помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО4 и ТСЖ «Новомостовая» в лице председателя ФИО5
На основании п. 1.1. Договора ТСЖ предоставляет ФИО4 помещение для проживания площадью 60,01 кв.м. в <адрес> (технический этаж).
Ответчик отработала 10 лет и 4 месяца согласно п. 1.3 Договора, что подтверждается сведениями о трудовой деятельности ответчика.
Согласно п. 6.1. Договора, договор действует бессрочно.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>.
В повестку дня включены следующие вопросы:
1) О передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО4 помещения площадью 60,01 кв.м. в <адрес> (1 подъезд, технический этаж), которое является общим имуществом собственников помещений в МКД.
По данному вопросу собственники решили передать в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО4 помещение площадь 60,01 кв.м. в <адрес> (1 подъезд, технический этаж), которое является общим имуществом собственников МКД;
2) Об обязывании ФИО6 - собственника <адрес>, заключить от имени и в интересах собственников МКД договор о передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО4 спорного помещения, которое является общим имуществом собственников помещений в МКД.
По данному вопросу собственники решили обязать ФИО6 заключить от имени и в интересах собственников МКД договор о передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО4 спорного помещения, которое является общим имуществом собственников помещений в МКД;
3) Об уполномочивании ФИО6 на подписание договора о передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО4 спорного помещения, которое является общим имуществом собственников помещений в МКД.
По данному вопросу собственники решили уполномочить ФИО6 - на подписание договора о передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО4 спорного помещения, которое является общим имуществом собственников помещений в МКД. общем собрании собственников МКД учтены их интересы вопросу пользования овтетчиком помещения.
Вышеуказанное решение общего собрания в настоящее время недействительным не признано.
ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания собственников МКД уполномоченное лицо - ФИО6 заключила с ответчиком от имени собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, договор безвозмездного пользования (ссуды), согласно которому ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель обязуется вернуть помещение площадью 60,01 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (технический).
16 января 2025 года помещение передано ответчику по Акту приема-передачи.
При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами стороны истца о том, что ответчик ФИО2 не имела и не имеет законных оснований для вселения и проживания в спорном помещении.
При разрешении вопроса о жилищных правах ответчика суд учитывает факт того, что в спорном помещении ответчик постоянно проживает с 2010 года, иного недвижимого имущества не имеет, оплачивала коммунальные услуги, которые потребляла, до 2019 года, то есть до смены управляющей компании, при этом истец не лишен права обратиться в суд с отдельным исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам.
В нарушение положений ст. 56 ГПК при рассмотрении гражданского дела истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о каких-либо противоправных действиях ответчика, нарушающих правила пользования помещением, нарушении прав истца.
Также судом учтено, что выселение без предоставления жилого помещения является крайней мерой.
При таких обстоятельствах, учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 400 руб., что подтверждается платежным поручением № 642 от 15 мая 2024 года (л.д. 5), а также понесены почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 263,44 руб., что подтверждается кассовым чеком (л.д. 6).
Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения заявленного искового требования о выселении, отсутствуют основания для удовлетворения судом производных от названного основного требования исковых требований о взыскании с ответчика судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» к ФИО2 о выселении из помещения многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 года.