Дело № 2-370/2023
УИД №RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 05.04.2023
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе временно исполняющего обязанности судьи Гурьевского городского суда Кемеровской - судья Беловского городского суда Кемеровской области Щапова А.С., при секретаре Толкачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о прекращении права собственности на дом и земельный участок за прежним собственником и признании права собственности на дом и земельный участок за новым собственником,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении права собственности на дом и земельный участок за прежним собственником и признании права собственности на дом и земельный участок за новым собственником.
Требования мотивированы тем, что 13.03.2022 г. ФИО7, <данные изъяты>, продал жилой дом площадью 31,3 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым № и земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>. <адрес>, ФИО1, <данные изъяты>, денежную сумму за дом и земельный участок, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, получил налично, что подтверждается распиской, подписанной собственноручно ФИО7
Так же в расписке указано, что его супруга, ФИО6 подтверждает получение денежной суммы за проданный дом и земельный участок.
ФИО7 жилой дом площадью 31,3 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым № и земельный участок площадью 3 100 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> принадлежали на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.
В начале апреля 2022 г. ФИО7 заболел, в связи, с чем покупатель и продавец не оформили переход права по договору купли- продажи в ФГ БУ «Федеральная кадастровая палата, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником первой очереди является супруга ФИО7, ФИО6 Домом и земельным участком истица владеет и пользуется открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица о правах на объекты недвижимости не заявляли.
Наследственного дела не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.
Указывает на то, что иного способа кроме как признания права собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке не имеется.
Истец просит суд прекратить право собственности за ФИО7 на жилой дом площадью 31,3 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым № и земельный участок площадью 3100 кв. м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> г., на жилой дом площадью 31,3 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым № и земельный участок площадью 3100 кв. м.. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Гурьевского муниципального округа.
ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ФИО3.
Представитель ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
ФИО6 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила заявление о признании исковых требований.
Представитель Беловского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил письменные объяснения, в которых просит рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3100 кв.м. расположенных по адресу <адрес>, с. Ур-Бедари, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела стороной истца представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная единолично ФИО2 согласно которой ФИО2 продал ФИО4 жилой дом площадью 31,3 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №№ и земельный участок площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером №№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, с. Ур-Бедари, <адрес>, за 200 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью.
Каких-либо актов о передачи указанного имущества от продавца к покупателю сторонами не составлялось, что со стороны ФИО3 истца в судебном заседании не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, с. Ур-Бедари, <адрес> к истцу в установленном порядке зарегистрирован не был.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ, в редакции действующей на дату представленной истцом расписки – 13.03.2022 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договоров. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как следует из части первой статьи 33 данного Закона, введен в действие с 31 января 1998 года через шесть месяцев после его официального опубликования.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 в пунктах 59, и 60 Постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Представленная истцом в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о заключении между ФИО7 и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку расписка не отвечает требованиям ст. 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка считается заключенным только в том случае, если был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его расположение, адрес, момент передачи продавцу денежных средств, покупателю недвижимости.
Представленная ФИО1 расписка таких сведений не содержит, а именно расписка не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя, не указан момент передачи недвижимости от продавца покупателю, в связи с чем не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес> принадлежавшего на праве собственности ФИО10
Учитывая изложенное, расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для прекращения права собственности за ФИО8 на указанное недвижимое имущество и признании права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств волеизъявления умершего ФИО8 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, так же как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам, при этом сам по себе факт подписания расписки, совершенный хотя и в письменной форме, не свидетельствует о таком волеизъявлении.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о прекращении права собственности на дом и земельный участок за прежним собственником и признании права собственности на дом и земельный участок за новым собственником отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ А.С. Щапов
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-05) ФИО5 городского суда <адрес>