УИН 77RS0015-02-2022-019347-09
№ 02-2423/2023
решение
именем российской федерации
адрес10 апреля 2023 г.
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио ФИО1,
представителя истца по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2423/2023 по иску ФГБУ "Комфортная среда" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФГБУ "Комфортная среда" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: адрес, адрес закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «Комфортная среда» и является собственностью Российской Федерации.
18.10.2017 между ФИО4 и правопредшественником ФГБУ «Комфортная среда» ФГУП «ЖКУ РАН» был заключен договор найма жилого помещения № 1/962.2-13/283-268 на срок до 17.10.2022. Согласно п. 2 Договора совместно с ответчиком в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО6 - жена, ФИО5 - сын, ФИО2 - дочь, ФИО3 - дочь.
В связи с окончанием срока действия Договора и в целях своевременного освобождения жилого помещения, ФИО4, в установленный законом срок было направлено уведомление об отказе в продлении договора найма от 27.04.2022 №12-и- 2022/964 в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
В дальнейшем, ФГБУ "Комфортная среда" уведомлениями №12-и-2022/1363 от 15.06.2022 и №12-и-2022/1662 от 11.07.2022 дополнительно уведомило фио об отказе в продлении договора найма.
С целью освобождения спорной Квартиры, ФИО4 было направлено уведомление о приемке-передаче жилого помещения от 07.09.2022 №12-и-2022/2140, которое получено ответчиком 03.10.2022.
18.10.2022 сотрудниками ФГБУ "Комфортная среда" осуществлен выезд на квартиру и там же составлен акт об отказе ФИО4 от подписи акта приема- передачи жилого помещения. Ответчиками до настоящего момента квартира не освобождена и не передана ФГБУ "Комфортная среда".
Основываясь на изложенном, истец просит признать ФИО2, ФИО6, ФИО3, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, выселить, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал.
Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, находится в собственности Российской Федерации и передано в ФГБУ «Комфортная среда» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 19.05.2011 № 77-77-12/039/2010-157 и сведениями ЕГРН.
Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ предусмотрено, что права собственника от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
ФГБУ «Комфортная среда» является правопреемником Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук», организацией подведомственной Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (Минобрнауки России), созданная осенью 2020 г. в результате реорганизации в форме преобразования ФГУП «ЖКУ РАН» в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.12.2019 № 3249-р и смены наименования в 2021 г. в соответствии с приказом Минобрнауки России от 15.03.2021 № 175.
В соответствии с пунктом 4.3.22 Положения о Министерстве науки и высшего образования Российской Федерации, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15.06.2018 № 682, Минобрнауки России осуществляет функции и полномочия учредителя образовательных организаций высшего образования, научных и иных организаций, подведомственных Министерству, а также функции и полномочия собственника федерального имущества, закрепленного за указанными организациями.
Согласно требованиям ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
18.10.2017 между ФИО4 и правопредшественником ФГБУ «Комфортная среда» ФГУП «ЖКУ РАН» был заключен договор найма жилого помещения № 1/962.2-13/283-268.
Помещение предоставлено на основании Протокола заседания жилищной комиссии ФГУП «ЖКУ РАН» от 17 октября 2017 г. как работнику организации, являющейся подведомственной Минобрнауки.
Согласно п. 2 Договора совместно с ответчиком в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО6 - жена, ФИО5 - сын, ФИО2 - дочь, ФИО3 - дочь.
Пунктом 4, подп. 10, 11 п. 6 Договора срок найма жилого помещения определен до 17.10.2022, по истечении которого наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 30 дней, сдав его в течение 3 дней наймодателя.
В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Продление Договора на тех же условиях и на тот же срок, предусмотрено п. 22 Договора, в случае, если за три месяца до окончания действия Договора наймодатель не уведомил нанимателя об отказе от пролонгации Договора.
В связи с предстоящим истечением срока действия договора ФГБУ «Комфортная среда» 27 апреля 2022 г., 15 июня 2022 г., 18 июля 2022 г. уведомило ответчиков об отказе в продлении договора найма.
Таким образом, в силу ст. 425, 683, 684 ГК РФ, Договор прекращал свое действие 17.10.2022, и ответчики обязаны были освободить жилое помещение и передать его наймодателю.
07.09.2022 в адрес ответчиков направлено уведомление о приемке-передаче жилого помещения, однако, 18.10.2022, при выезде наймодателя по месту нахождения имущества, от ответчиков был получен отказ в передаче имущества (возврате), отказ от подписания акта приема-передаче имущества, о чем ФГБУ «Комфортная среда» составлен соответствующий акт.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 103 ЖК РФ, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что по истечении срока действия Договора, и отказе ФГБУ «Комфортная среда» от его пролонгации с надлежащим уведомлением об этом нанимателя, ответчики утратили право пользования квартирой, и поскольку в добровольном порядке по условиям Договора жилое помещение не освободили и не передали наймодателю, подлежат выселению на основании решения суда; требования истца обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 61, 64 СК РФ, суд взыскивает с фио, фио, ФИО6 солидарно в пользу ФГБУ «Комфортная среда» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФГБУ "Комфортная среда" удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.
Взыскать с ФИО4, ФИО5 и ФИО6 солидарно в пользу ФГБУ "Комфортная среда" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2023 г.
Судья