Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО6, ФИО7 об определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 как опекун несовершеннолетних - ФИО2 (дата) г.р., ФИО3 (дата), и ФИО4 как опекун несовершеннолетней ФИО5 (дата) г.р., обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 об определении долей в праве собственности на жилое помещение – (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре, по 1/5 доли за каждым несовершеннолетним ребенком и каждым ответчиком. В обоснование заявленных требований в иске указано, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) ФИО6, ФИО7 были лишены родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей: ФИО2 (дата) г.р., ФИО3 (дата), ФИО5 (дата) г.р.. Ранее (дата) на основании договора купли-продажи на имя ФИО8 была приобретена в собственность (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре. Квартира была приобретена за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Первый Дальневосточный» в размере 587000 рублей в соответствии с договором потребительского займа (№) от (дата), а также за счет социальной выплаты в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в размере 1612800 рублей. Так как спорное жилое помещение приобретено с помощью социальной выплаты в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» с оформлением права собственности на ФИО6, то последним было дано нотариально удостоверенное обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7 и их детей: ФИО2, ФИО5, ФИО3 с определением размера долей по соглашение в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. В связи с рождением детей у ФИО7 возникло право на средства материнского капитала в соответствии с ФЗ от 29ю.12.2006 № 256-ФЗ, (адрес) от (дата) (№). С целью использования средств материнского капитала для погашения основного долга и процентов по договору потребительского займа (№) от (дата) ФИО6 было оформлено нотариально удостоверенное обязательство переоформить квартиру в общую долевую собственность владельца сертификата, ее супруга и детей с определением размера долей по соглашение в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Часть займа по договору потребительского займа (№) от 04.12.2015 в размере 387200 рублей была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленного Пенсионным Фондом РФ. Оставшаяся часть займа по договору потребительского займа (№) от 04.12.2015 в размере 200000 рублей была погашена за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, перечисленного КГКУ «Центр социальной поддержки по г. Комсомольску-на-Амуре». Таким образом, принятые при заключении указанного договора потребительского займа обязательства исполнены, обременение на квартиру снято. Однако ответчики до настоящего времени обязательство по переоформлению спорной квартиры в общую долевую собственность не исполнили, чем нарушены права несовершеннолетних детей. В силу закона дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры. С учетом того, что на приобретение спорного жилого помещения ответчики личных денежных средств не использовали, использовались только средства социальных выплат, то полагают, что доли в праве собственности на квартиру должны быть определены в размере 1/5 доли каждому ответчику и каждому несовершеннолетнему ребенку. Просят суд прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение - (адрес), мкр.Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре; определить размер долей в праве собственности на (адрес), мкр.Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре по 1/5 доли за каждым: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5; признать право общей долевой собственности на (адрес), мкр.Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре по 1/5 доли за каждым: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5 с указанием того, что решение суда является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истцы ФИО9, ФИО4 на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске. Просили суд иск удовлетворить.
В судебном заседании несовершеннолетний ФИО2 (дата) г.р. требования своего опекуна ФИО1 поддержал.
Ответчики ФИО6, ФИО7, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без ее участия не просила. В материалах дела имеются судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика по адресу: <...> 11-104, возвращенные в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». С учетом изложенного, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от (дата) № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.
Согласно статье 10 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(адрес) от (дата) N 112 "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории (адрес)" устанавливает на территории (адрес) (далее - край) дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, за счет средств краевого бюджета в форме предоставления им краевого материнского (семейного) капитала.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. (адрес) от (дата) N 112, лица, получившие гарантийное письмо, могут распоряжаться средствами краевого материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям для улучшения жилищных условий
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на приобретенное жилье.
Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, в том числе по краевой программе.
В силу вышеприведенных норм права, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, в том числе краевого, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
Кроме того, в данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале и краевом материнском капитале.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики ФИО6 и ФИО7 с (дата) состоят в зарегистрированном браке, от которого имеют троих несовершеннолетних детей: ФИО2 (дата) г.р., ФИО3 (дата), ФИО5 (дата) г.р., в отношении которых решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) они были лишены родительских прав, и дети переданы под опеку ФИО1, ФИО4, являющимися их бабушками.
Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО6, будучи в браке с ФИО7, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), мкр. Дружба, 11-104. Стоимость квартиры определена в размере 2200000 рублей. Право собственности ФИО6 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Указанная квартира приобретена ФИО6 за счет кредитных средств, предоставленных КПК «первый Дальневосточный» по договору целевого потребительского займа (на приобретение квартиры с ипотекой в силу закона) (№) от (дата), заключенного с ФИО6 и созаемщиками ФИО7 и ФИО4, в размере 587200 рублей. А также за счет социальной выплаты, предоставляемой в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, на приобретение (строительство) жилья на территории (адрес) на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома: серия ХК (№)ф, выданного 28.10. 2015 главой (адрес), в размере 1612800 рублей.
Согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома: серия ХК (№)ф, выданного 28.10. 2015 главой (адрес), участником вышеуказанной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» являются: ФИО6, его супруга - ФИО7 и их дети - ФИО2 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р., ФИО3 (дата) г.р.
Как следует из материалов дела, частичное погашение кредита (уплата основного долга и процентов) по договору целевого потребительского займа (на приобретение квартиры с ипотекой в силу закона) (№) от (дата), произведено за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 387200 рублей, перечисленного Пенсионным Фондом РФ, и за счет средств краевого материнского (семейного) капитала в размере 200000 рублей, перечисленных в январе 2016 КГКУ «Центр социальной поддержки по г. Комсомольску-на-Амуре». Согласно справке КПК «Первый Дальневосточный» (№) от (дата) заем по договору целевого потребительского займа (на приобретение квартиры с ипотекой в силу закона) (№) от (дата) полностью погашен (дата).
Таким образом, исходя из того, что при определении долей надлежит исходить из принципа того, что материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях, а доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале и краевом материнском капитале, а также то, что при покупке спорного жилья ответчиками - супругами ФИО6 и ФИО7 собственных (личных) средств не вносилось, а потому по выводу суда доли ответчиков - ФИО6, ФИО7, а также доли несовершеннолетних ФИО2 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р., ФИО3 (дата) г.р. должны быть определены равными, по 1/5 доли каждому.
Судом также установлено, что после приобретения спорной квартиры (дата) ответчиком ФИО6 было дано нотариально удостоверенное обязательство о переоформлении квартиры по адресу: (адрес), <...> (адрес), в общую собственность всех членов семьи – ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО5, ФИО3 в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) на спорную квартиру ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Однако, как установлено судом, до настоящего времени ответчик ФИО6 обязательство о переоформлении спорной квартиры в общую собственность ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних - ФИО2, ФИО5, ФИО3 не исполнил.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права общей собственности на жилое помещение – (адрес), мкр.Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО6, ФИО7, ФИО2 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р., ФИО3 (дата) г.р., и определении долей в праве общей собственности на указанное жилое помещение: за ФИО6, ФИО7, ФИО2 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р., ФИО3 (дата) г.р., в размере 1/5 доли каждому.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...
Таким образом, решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в связи с чем, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела произвести государственную регистрацию права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать право общей собственности на жилое помещение – (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО6 (дата) г.р., ФИО7 (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р., ФИО3 (дата) г.р.
Определить доли в праве общей собственности на жилое помещение – (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО6 (дата) г.р. в размере 1/5 доли, ФИО7 (дата) г.р. в размере 1/5 доли, ФИО2 (дата) г.р. в размере 1/5 доли, ФИО5 (дата) г.р. в размере 1/5 доли, ФИО3 (дата) г.р. в размере 1/5 доли.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости на (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд (адрес).
Судья О.В.Березина
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).