31RS0002-01-2021-005767-39 Дело № 2-371/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 23 сентября 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудлай И.С.,

с участием: представителя администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района Белгородской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании имущества выморочным, прекращении права собственности, взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

29.10.2014 между ФИО и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время и далее – АО «БИК») был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Покупателем частично оплачена стоимость земельного участка в размере 350 000 рублей.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.5 договора на ФИО2 возложена обязанность по строительству на земельном участке жилого дома в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В противном случае, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка. В соответствии с п. 4.2 договора покупатель был обязан участвовать в инвестировании строительства инженерных сетей.

04.09.2020 ФИО умерла, не исполнив обязательства по договору.

АО «БИК» обратилось в суд с иском к администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района Белгородской области, в котором с учетом последней редакции уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило:

признать земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером: (номер обезличен) и расположенный на нем объект незавершённого строительства (фундамент) по адресу: (адрес обезличен) выморочным имуществом;

прекратить право собственности ФИО на указанный земельный участок;

взыскать задолженность по договору в размере 526 900 руб. (в том числе: 470 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 25 900 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 31 000 руб. – за проведение экспертизы);

производить взыскание денежных средств из стоимости выморочного имущества;

обратить взыскание на заложенное (выморочное) имущество - земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: земельного участка – 448 000 руб., объекта незавершенного строительства (фундамент) – 82 400 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив доводы иска и уточнений к нему, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 29.10.2014, заключенному между ФИО и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время АО «БИК»), покупатель приобрел земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) частично оплатив его стоимость в размере 350 000 рублей при общей сумме 820 000 руб.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.5 данного договора для оплаты оставшейся части стоимости земельного участка покупателю предоставляется отсрочка на 8 лет, по истечении которой долг прощается, в случае строительства на земельном участке жилого дома в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Кроме того, пунктом 4.2 договора было предусмотрено, что покупатель обязан участвовать в инвестировании строительства инженерных сетей. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель должен уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО. 12.11.2014, следовательно, строительство жилого дома и подключение его к инженерным коммуникациям должны были быть осуществлены до 12.11.2019.

04.09.2020 ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.09.2020.

Обязательство по строительству на земельном участке жилого дома ФИО не исполнено.

ФИО был возведен лишь объект незавершенного строительства (фундамент).

При таких обстоятельствах, является обоснованным требование истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи, в связи с неисполнением покупателем обязательств по строению жилого дома, в размере 470 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах 2 и 3 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании вымороченного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа возложения и т.п.).

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Аналогичные положения содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Из ответа Белгородской областной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 04.09.2020 не открывалось. Сведений о наследниках наследодателя, составе наследственного имущества и иной информации в нотариальной палате не имеется.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, либо его части кем-либо из наследников умершей ФИО в материалы гражданского дела не представлены. В частности, иного недвижимого имущества в собственности ФИО зарегистрировано не было.

Спорный земельный участок и объект незавершенного строительства (фундамент) находятся в запущенном состоянии (согласно представленным истцом актам обследования), что свидетельствует об отсутствии доказательств фактического принятия данного имущества наследниками ФИО

В силу пункта 5 приведенного постановления Пленума на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступает их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (абзац 1 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Поскольку после смерти ФИО наследственное дело не открывалось, в права наследования никто не вступал: за принятием наследства никто не обратился и сведений о фактическом принятии наследства не имеется, суд приходит к выводу о том, что оставшееся после смерти ФИО имущество в виде земельного участка и объекта незавершенного строительства (фундамент) является выморочным, соответственно, ответственность по долгам ФИО несет администрация Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, на территории которой расположено выморочное имущество в пределах его стоимости.

Следовательно, запись о регистрации права собственности ФИО на земельный участок подлежит прекращению.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из указанной нормы, положений статей 1151 и 1175 ГК РФ следует, что переход к муниципальному образованию выморочного имущества в виде жилого помещения не влечет прекращение залога, невозможность обращения взыскания на него по долгам наследодателя либо прекращение обязательств, обеспеченных залогом.

Для определения стоимости выморочного имущества по ходатайству представителя истца в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению ООО «(информация скрыта)» от 25.08.2022 (номер обезличен) рыночная стоимость земельного участка составляет 560 000 руб., объекта незавершенного строительства (фундамента) – 103 000 руб.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 ГК).

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, нарушение обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену выморочного имущества в размере 80% его рыночной стоимости: земельного участка в размере 448 000 руб., объекта незавершенного строительства (фундамент) – 82 400 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение требований, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 25 900 руб. и расходы на проведение экспертизы в размере 31 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании имущества выморочным, прекращении права собственности, взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать выморочным имуществом земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером: (номер обезличен) и расположенный на нем объект незавершённого строительства (фундамент) по адресу: (адрес обезличен)

Погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области за счет выморочного имущества ФИО задолженность в общей сумме 526 900 руб. (в том числе: 470 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 25 900 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 31 000 руб. – за проведение экспертизы), но не более стоимости выморочного имущества.

Взыскание денежных средств с администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» производить из стоимости выморочного имущества.

Обратить взыскание на заложенное (выморочное) имущество – земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером: (номер обезличен) и расположенный на нем объект незавершённого строительства (фундамент) по адресу: (адрес обезличен) путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 448 000 руб., объекта незавершенного строительства (фундамент) – 82 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2022.

Решение23.10.2022