УИД: 63RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Коржовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1014/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – офисное помещение №, расположенное в осях № на первом этаже, общей площадью 230,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (Застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Объекту долевого строительства соответствует офисное помещение № (шесть), расположенное в осях № на первом этаже общей площадью 230,0 (двести тридцать) кв.м, в строящемся жилом доме, переменной этажности 8-9 эт. + тех. эт., расположенном по адресу: <адрес> (далее -помещение) (п. 1.3 Договора). Общая стоимость приобретаемого ФИО1 помещения составила 9 890 000 руб. (п. 2.1 Договора). Сторонами согласовано, что по окончании строительства многоквартирного дома Застройщик передает Истцу в собственность помещение и представляет ему все необходимые документы для оформления права собственности (п. 1.4 Договора). Однако до окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в котором находится спорное помещение, определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой». Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО2, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и временным управляющим ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой», ФИО2, подписан акт приема-передачи помещения на отделочные работы в жилом доме по адресу: <адрес>. Актом установлено, что ФИО1 полностью произвел финансирование строительства помещения (п. 5 Акта). При этом Акт не является основанием для возникновения права собственности на помещение, для возникновения у ФИО1 права собственности на офис между застройщиком и дольщиком заключается седельный акт приема-передачи после ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 8 Акта). Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ главой городского округа Самары подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которым в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» завершено, организация ликвидирована на основании абз. 2 п. 1 ст. 64.2 ГК РФ. Однако в период с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до ликвидации ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передаточный акт в отношении помещения между ФИО1 и конкурсным управляющим не подписан. Поскольку передаточный акт между ФИО1 и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не подписывался, то государственная регистрация права собственности на помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть во вне судебном порядке, невозможна. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, поскольку истцом не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (Застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Объекту долевого строительства соответствует офисное помещение № (шесть), расположенное в осях № на первом этаже общей площадью 230,0 (двести тридцать) кв.м, в строящемся жилом доме, переменной этажности 8-9 эт. + тех. эт., расположенном по адресу: <адрес> (далее -помещение) (п. 1.3 Договора).

Общая стоимость приобретаемого ФИО1 помещения составила 9 890 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Сторонами согласовано, что по окончании строительства многоквартирного дома Застройщик передает Истцу в собственность помещение и представляет ему все необходимые документы для оформления права собственности (п. 1.4 Договора).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой».

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО2, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и временным управляющим ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ФИО2, подписан акт приема-передачи помещения на отделочные работы в жилом доме по адресу: <адрес>. Актом установлено, что ФИО1 полностью произвел финансирование строительства помещения (п. 5 Акта). При этом Акт не является основанием для возникновения права собственности на помещение, для возникновения у ФИО1 права собственности на офис между застройщиком и дольщиком заключается седельный акт приема-передачи после ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 8 Акта).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ главой городского округа Самары подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которым в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» завершено, организация ликвидирована на основании абз. 2 п. 1 ст. 64.2 ГК РФ.

Однако в период с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до ликвидации ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передаточный акт в отношении помещения между ФИО1 и конкурсным управляющим не подписан.

Согласно сведениям Единого государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав указанного договора отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно техническому паспорту выполненного ГУПСО «Центр технической инвентаризации» отдела кадровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – офиса №, по адресу: <адрес> имеет общую площадь 227,4 кв.м.

Из технического плана помещения, выполненного от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь нежилого помещения – офиса №, по адресу: <адрес> имеет общую площадь 230,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта – офиса №, общей площадью 230 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, фактически владеет указанным офисом №, несет бремя его содержания справкой ООО «Самарский РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у него нежилого помещения конкретных технических характеристик, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, согласно условиям договора, и удовлетворить его требование. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на нежилое помещение – офисное помещение №, расположенное в осях «№» на первом этаже общей площадью 230 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.