Решение по делу № 2-2677/2022 от 27.03.2023

Дело №

УИД 05RS0№-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 27 марта 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием истца А.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т. А. к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

А.Т.А. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком. Требования мотивированы тем, что Управление Росреестра по РД в рамках исполнения постановления 145608/20/05020 направил судебному приставу-исполнителю МО СП по ОИП УФССП России по РД, уведомление об исполнении от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-04770/20-12-Вн и заверенную копию межевого плана, на основании которого произведено перемещение границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91, правообладателем которого являлась ФИО3, а в настоящее время правообладателем указанного земельного участка является А.Т.А. Согласно утвержденному Председателем комитета по земельным ресурсам <адрес> акту установления границ земельного участка в натуре, земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Колос», Линия 1, № «а», имеет размеры по передней меже 15.0 м, по задней меже 15.0 м, по левой боковой меже 40.0 м, по правой боковой меже 40.0 м. В этих границах указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. В границах данного земельного участка находится построенный ФИО3 до 2005 года каркас дачного домика. Для содержания и обслуживания указанного домостроения, постановлением Каспийской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Колос», Линия 1, № «а», передан в собственность ФИО3 В 2005 году в ЕГРН было зарегистрировано право собственности. Ему стало известно о перемещении границ и об изменении конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Колос», Линия 1, № «а» с кадастровым номером 05:48:000092:91, из уведомления №-исх-04770/20-12-Вн от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и заверенной копии межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 В межевом плане в заключении кадастрового инженера, ФИО2 сослался на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661, была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:91, 05:48:000092:113. Межевой план также подготовлен на уточнение местоположения границ, в отношении которых выявлена ошибка, препятствующая проведению государственного кадастрового учета. Проведено повторное согласование в отношении уточняемых земельных участков. Площадь и конфигурация земельных участков сохранилась в соответствии со сведениями ГКН. При составлении указанного межевого плана кадастровый инженер ФИО2 без ведома правообладателя земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91, изменил конфигурацию и границы указанного земельного участка с прямоугольного с размерами 15.0 х 40.0 м2, как установлено в утвержденном Председателем комитета по земельным ресурсам <адрес> «Акте установления границ земельного участка в натуре» от ДД.ММ.ГГГГ, и изменил на не существующую конфигурацию и размеры границ: по передней меже - 20.0м, по задней меже - 20.0 м, по левой боковой меже - 30.0 м, по правой боковой меже -30.0 м и преднамеренно чтобы причинить ущерб ФИО3 передвинул границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91 таким образом, что часть принадлежащего ФИО3 домостроения вывел за пределы её земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91 и ввел в границы земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером 05:48:000092:661. Кроме того, Акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Колос», Линия 1, № «а» с кадастровым номером 05:48:000092:91, принадлежащего ФИО3, подписан только ответчиком ФИО1 и зам. начальника Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>». Подписи самого собственника земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91 в указанном Акте нет, также нет в указанном Акте подписей правообладателей смежных с земельным участком кадастровым номером 05:48:000092:91, земельных участков. Акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т«Колос», Линия 1, № с кадастровым номером 05:48:000092:661, также подписан только ответчиком ФИО1 и зам. начальника Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>». Подписи собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91 в указанном Акте нет. Соответственно кадастровые работы, проведенные кадастровым инженером ФИО2 по перемещению границ и изменению конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Колос», Линия 1, № «а» с кадастровым номером 05:48:000092:91, были проведены с нарушениями, в силу чего кадастровый учет, в результате которого изменилась конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91, является незаконной и подлежит признанию недействительной с исключением из ЕГРН сведений о земельном участке ответчика и его границ и восстановлению прав А.Т.А. на земельный участок в границах в соответствии с правоустанавливающими документами. С выездом на земельный участок А.Т.А., кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 1, уч. 37 «а», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661. При подаче А.Т.А. документов для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 1, уч. 37 «а», с кадастровым номером 05:48:000092:91, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 600 кв.м., пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661. Существование наложения на земельный участок А.Т.А., расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 1, уч.37 «а», границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661, нарушает права А.Т.А., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в государственном кадастровом учете уточнения границ своего земельного участка.

Просит суд с учетом с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 1, № «а», путем признания реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000092:661, в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661, с координатами:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

205825.88

358965.6

205842.37

358979.29

205815.9

359009.74

205806.12

358985.57

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000092:661, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истец А.Т.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО4 и третьи лица Администрация ГО «<адрес>», Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец А.Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:0000:92:91, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Колос», Линия 1, № «а», который перешел к нему по завещанию от сестры ФИО3

Актом РД-2Г-48-Д-97 установлены границы земельного участка, который имеет размеры по передней меже 15.0 м, по задней меже 15.0 м, по левой боковой меже 40.0 м, по правой боковой меже 40.0 м.

Из материалов дела следует, что Управлением Росреестра по РД в рамках исполнения постановления 145608/20/05020 направленного судебному приставу-исполнителю МО СП по ОИП УФССП России по РД, уведомление об исполнении от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-04770/20-12-Вн и заверенная копия межевого плана, на основании которого произведено перемещение границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91.Из приложенного к уведомлению Управления Росреестра по РД межевого плана, кадастровым инженером ФИО2 в заключении сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661, была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:91, 05:48:000092:113. Межевой план также подготовлен на уточнение местоположение границ, в отношении которых выявлена ошибка, препятствующая проведению государственного кадастрового учета. Проведено повторное согласование в отношении уточняемых земельных участков. Площадь и конфигурация земельных участков сохранилась в соответствии со сведениями ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Колос», Линия 1, № «а» с кадастровым номером 05:48:000092:91, принадлежащего ФИО3, подписан только ответчиком ФИО1 и зам. начальника Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>». Подписи ФИО3 в данном акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют, также как и подписи правообладателей смежных земельных участков.

Акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Колос», Линия 1, № с кадастровым номером 05:48:000092:661, также подписан только ответчиком ФИО1 и зам. начальника Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>». Подписи ФИО3, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91 в указанном Акте отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истец А.Т.А. с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91 обратился в Управление Росреестра по РД, решением Управления Росреестра по РД было приостановлено осуществление кадастрового учета уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 1, уч. 37 «а», с кадастровым номером 05:48:000092:91, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 600 кв.м., пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661 является ФИО4

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В целях установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС»», согласно выводам которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:91, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», линия 1, № «а» соответствуют АКТу- РД-2Г-4В-Д-97 установления границ земельного участка в натуре.

Данные в АКТе-РД-2Г-4В-Д-97 установления границ земельного участка в натуре (что соответствует данным фактических замеров) не соответствуют данным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2

Границы земельного участка ответчика ФИО4 по кадастровому учету, поставленного на государственный кадастровый учет по сведениям из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, не соответствуют границам земельного участка по фактическим замерам, как по конфигурации, площади, местоположению, так и по линейным размерам. То есть, участок по фактическим замерам имеет частичный выход за пределы границы участка по кадастровому учёту.

На момент осмотра земельный участок ФИО4 с кадастровым номером 05:48:000092:661, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия №, №, имеет по периметру ограждение в виде: по передней меже - штакетника из досок; по правой меже - капитальной стены из шлакоблоков; по левой меже - металлических труб; по задней меже - местами штакетника из досок в полуразрушенном виде. Земельный участок ответчика ФИО4 по кадастровому учету, поставленного на государственный кадастровый учет по сведениям из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, имеет наложение на границы садового домика истца А.Т.А., расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия №, № «а», по фактическому пользованию.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Экспертиза проведены лицами, обладающими специальными познаниями и имеющими значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как разъяснено в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номерам 05:48:000092:661, не соответствуют своему фактическому местоположению, и свидетельствуют о наложении на границы земельного участка истца, что приводит к нарушению его права, как собственника, в этой связи, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах спорных объектов недвижимости являются обоснованными, а избранный истцом способ защиты нарушенного права является надлежащим, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление А.Т. А. к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком – удовлетворить.

Устранить препятствия А.Т. А. в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 1, № «а», путем признания реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000092:661, в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:661, с координатами:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

205825.88

358965.6

205842.37

358979.29

205815.9

359009.74

205806.12

358985.57

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.<адрес>