Решение по делу № 02-0567/2024 от 20.06.2025 - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома частично недействительным.

УИД: 77RS0011-02-2023-005113-65

№ 2-567/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гореловым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Дубрава» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проводившегося в период с 24 апреля по 25 мая 2023 года по адресу: Москва, адрес, по вопросам 10, 11, 12 и 13, повестки дня собрания.

В обоснование иска указала, что она, являясь собственником кв. 160 в доме 6 по адрес, принимала участие в общем собрании собственников помещений, инициаторами которого были члены правления ТСЖ "Дубрава", являющегося управляющей организацией их дома: ФИО2 собственник кв. 10; ФИО3 собственник кв. 154; ФИО4 собственник кв. 148; ФИО5 собственник кв. 246; ФИО6 собственник кв. 120. Собрание проводилось в очно-заочной форме в период с 24 апреля по 25 мая 2023 года. По вопросам 10, 11, 12 в 13 истец голосовала "Против", что дает ей основание обратиться в суд, так как она считает, что принятые решения по этим вопросам нарушают ее интересы. При заключении любого договора аренды (использования общего долевого имущества иными лицами) в нем должны быть указаны конкретные условия договора: предмет договора, объемы, площади, сроки, ставка за единицу площади, общая стоимость и прочие существенные условия договора. В вопросах к данному собранию собственников помещений не указано какое именно имущество предлагается передать в пользование иным лицам, где оно расположено, в каком объеме и на каких условиях. Никаких договоров использования общего долевого имущества иными лицами не было представлено, решения было предложено принимать в общих чертах и "на будущее, что может дать повод для манипуляций с общей долевой собственностью в дальнейшем.

Гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 присвоен № 2-567/2024.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ТСЖ «Дубрава» о признании недействительными в силу их ничтожности решения, принятые по вопросам №№ 8, 10, 12, 13, общего собрания собственников помещений дома № 6 по адрес г. Москвы, проводимого в период с 24.04.2023 года по 25.05.2023 года и оформленного протоколом от 01.06.2023 года.

В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Управление домом осуществляет ТСЖ «Дубрава», созданное собственниками помещений дома. В период с 24.04.2023 года по 25.05.2023 года в доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в очно-заочной форме, инициированное Правлением товарищества. Результаты голосования на собрании отражены в протоколе собрания от 01.06.2023 года. В сообщении о проведении собрания было указано, что на рассмотрение собственников выносятся следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания. Выбор секретаря собрания; 2. Выбор счетной комиссии собрания; 3. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД; 4. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД; 5. Утверждение перечня и объемов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; 6. Утверждение источников и порядка финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД; 7. Утверждение сметы расходов в соответствии с перечнем и объемом услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; 8. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; 9. Определение лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе на подписание соответствующих актов; 10. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами; 12. Принятие решения об условиях и порядке получения денежных средств, предусмотренных договором об использовании общего имущества; 13. Принятие решения об утверждении стоимости размещения оборудования на общем имуществе дома за 1 кв. м в месяц; 14. Принятие решения, в целях сокращения теплопотерь дома и для предотвращения образования наледи на подъемах и спусках в подземный паркинг, устройство легковозводимой конструкции (навеса) з счет сэкономленных средств.

Истцы считают, что решения собрания по вопросам №№ 10, 12, 13 приняты с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, поскольку общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. При проведении собрания, решения которого оспариваются, данная норма права инициатором собрания была нарушена по вопросам №№ 10, 12, 13 повестки дня собрания. Формулировка указанных вопросов повестки дня собрания не совпадает с формулировкой принятых по ним решений, что свидетельствует о том, что принятые по этим вопросам решения не были включены в повестку дня собрания.

Гражданскому делу по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ответчику ТСЖ «Дубрава» присвоен № 2-496/2024.

Определением суда от 02.09.2024 года гражданское дело № 2-496/2024 по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Дубрава» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома и гражданское дело № 2-567/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным объединено в одно производство, присвоив вновь сформированному гражданскому делу № 2-567/2024.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков ТСЖ «Дубрава» по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Положениями статьи 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу требований ст. 47 ЖК ПРФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В период с 24.04.2023 по 25.05.2023 в доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в очно-заочной форме, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициированное Правлением товарищества.

Согласно протоколу № 1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, от 01.06.2023 года, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе: об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использования общего имущества; об условиях и порядке получения денежных средств предусмотренных договором об использовании общего имущества; об утверждении стоимости размещения оборудования на общем имуществе дома за 1 кв. м в месяц.

Пунктом 8 указанного протокола решено утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД:

1.Проведение работ по капитальному ремонту подвальных помещений (гидроизоляция кровли стилобатной плиты в местах примыкания к зданию в осях Ч-Н согласно проекту АР-2 лист №4) в сумме сумма с предельным отклонением от сметы +/- 10 %

2.проведение работ по капитальному ремонту кровли (локальная гидроизоляция кровли) - в сумме сумма с предельным отклонением от сметы ± 10 %.

Пунктом 10 протокола принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами на установку и эксплуатацию оборудования, если для его эксплуатации необходимо использовать общее имущество собственников, а также предоставить рабочему персоналу ТСЖ «Дубрава» (сантехники, дворники) место для хранения инвентаря, обогрева, приема пищи – из состава общего имущества, а также сотрудники охранного предприятия – круглосуточное пребывание с организацией комнаты отдыха из состава общего имущества МКД (в связи со спецификой работы).

Пунктом 11 принято решение определить лицо, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества - Председатель правления ТСЖ "Дубрава".

Пунктом 12 протокола принято решение, что денежные средства поступают на расчетный счет ТСЖ "Дубрава" для проведения аварийных и непредвиденных работ.

Пунктом 13 решено об утверждении стоимости размещения оборудования на общем имуществе дома в размере сумма за 1 кв.м в месяц.

Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО4, лицами, проводившими подсчет голосов: ФИО11, ФИО12, ФИО13

Заявляя требование о признании недействительными части решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 24.04.2023 года по 25.05.2023 года, и, настаивая на удовлетворении данных требований, истцы утверждают, что обжалуемые решения приняты в нарушение норм закона, а именно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые по этим вопросам, не были включены в повестку дня собрания, т.к. их формулировка не совпадает с формулировкой вопросов повестки дня собрания, имеющих те же номера.

Вместе с тем, из протокола усматривается, что обжалуемые решения, принятые общим собранием, были включены в повестку дня данного собрания, с учетом положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме были проинформированы о проведении общего собрания, что не отрицалось сторонами.

В сообщении о проведении собрания было указано, что на рассмотрение собственников выносятся следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания. Выбор секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии собрания.

3. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД.

4. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД

5. Утверждение перечня и объемов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

6. Утверждение источников и порядка финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД.

7. Утверждение сметы расходов в соответствии с перечнем и объемом услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

8. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

9. Определение лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе на подписание соответствующих актов.

10. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами.

11. Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества.

12. Принятие решения об условиях и порядке получения денежных средств, предусмотренных договором об использовании общего имущества.

13. Принятие решения об утверждении стоимости размещения оборудования на общем имуществе дома за 1 кв. м в месяц.

14. Принятие решения, в целях сокращения теплопотерь дома и для предотвращения образования наледи на подъемах и спусках в подземный паркинг, устройство легковозводимой конструкции (навеса) з счет сэкономленных средств.

По вопросу 8 принято решение о проведении работ по капитальному ремонту подвальных помещений (гидроизоляция кровли стилобатной плиты в местах примыкания к зданию в осях Ч-Н согласно проекту АР-2 лист №4) в сумме сумма с предельным отклонением от сметы 10%, а также решение о проведении работ по капитальному ремонту кровли (локальная гидроизоляция кровли) - в сумме сумма с предельным отклонением от сметы ± 10%.

По вопросу 10 принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами на установку и эксплуатацию оборудования, если для его эксплуатации необходимо использовать общее имущество собственников, а также предоставить рабочему персоналу ТСЖ "Дубрава" (сантехники, дворники) место для хранения инвентаря, обогрева, приема пищи из состава общего имущества, а также сотрудникам охранного предприятия - круглосуточное пребывание с организацией комнаты отдыха из состава общего имущества МКД (в связи со спецификой работы).

По вопросу 11 принято решение определить лицо, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества - Председатель правления ТСЖ "Дубрава".

По вопросу 12 принято решение что денежные средства поступают на расчетный ТСЖ "Дубрава" для проведения аварийных и непредвиденных работ.

По вопросу 13 об утверждении стоимости размещения оборудования на общем имуществе дома в размере сумма за 1 кв.м в месяц.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, общее количество жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 261; общая площадь всех его жилых и нежилых помещений составляет 32 480,7 кв.м и соответствует 100 % голосов собственников помещений на общем собрании, в многоквартирном доме имеется 355 собственника, соответственно, исходя из представленного протокола № 1 от 01.06.2023 года, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 27 231,067 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 83,84 % от общего числа голосов собственников помещений в доме.

То есть, оспариваемое решение принято при наличии кворума (более 50 %).

Приложением к протоколу № 1 от 01.06.2023 года являются:

1. Присутствующие на общем собрании физические лица на 14 листах;

2. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на 13 листах;

3. Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ на 1 листе;

4. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о ведении общего собрания на 10 листах;

5. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании на 17 листах;

6. Решения собственников помещений в МКД в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования в количестве 267 штук на 543 листах.

Исходя из буквального толкования приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", истцы, обратившиеся в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны представить доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности оспариваемого решения, и (или) наличия оснований для признания решения недействительным по основанию оспоримости.

В последнем случае истцам, с учетом п. 4 ст. 181.4 ГК РФ надлежит доказать наличие существенных неблагоприятных последствий, наступивших для них в результате принятия решения собрания, а также обосновать, как их участие в голосовании могло повлиять на принятие решения собрания.

Между тем, ни по одному из перечисленных оснований признания решения собрания недействительным аргументированного требования, основанного на представленных суду доказательствах, истцами не предъявлено.

Кроме того, истцы не представили доказательств того, чем нарушены их права.

Действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания, однако, суд не установил наличие существенных обстоятельств при проведении спорного собрания (собственники дома о проведении собрания уведомлены, кворум имеется, истцами кворум не оспорен, о результат собственники уведомлены, данные обстоятельства истцами не опровергнуты), при этом, суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые голосовали по поставленным на повестке дня вопросам и приняли по ним соответствующие решения в связи со своим волеизъявлением.

Таким образом, суд устанавливает, что оспариваемое решение принято общим собранием при наличии кворума, в пределах компетенции, принятое решение не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Дубрава» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома частично недействительным ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025 г.